景东彝族自治县大街镇街子一幢房产

拍 卖 须 知 景东彝族自治县人民法院将于2019年9月28日10时至2019年9月29日10时止（延时的除外）在景东县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0879/02，户名：景东彝族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：标的物为景东县大街镇街子一幢房产。【房屋所有人为：杨正伦、梁龙艳共同共有。房权证号：景东房权证景东县字第20150807001号，建筑总面积433.53㎡，土地证号：景国用（2015）第0408号，土地使用权终止日期为2085年7月2日，土地使用权面积为144.0㎡】。提示：房屋1层为商铺，2层为商铺及住房全部出租中。上述标的物的相关面积及土地使用年限以不动产登记中心确定为准，其申请审批手续和税收及相关费用由买受人自行办理和承担。 

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向普洱市思茅区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到普洱市思茅区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年9月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年9月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息，买受人悔拍后保证金不予退还。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应于2019年10月11日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：景东彝族自治县人民法院，开户银行：景东县农业银行锦屏支行，账号：24082401040000631），填写缴款单时请在备注中注明“景东县大街镇街子房产拍卖款”。并在缴款后三日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到景东彝族自治县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后十日内领取裁定书，办理拍卖标的物交付手续，标的物过户由买受人自行办理。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，
咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：250765）。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0879-6221163。咨询、预约看样
联系电话：400-1571060（来拍法服）法院电话：0879-6221163（举报监督）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870   景东彝族自治县人民法院二〇一九年八月二十八日

重要提示1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！    2.竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。景东彝族自治县人民法院关于景东县大街镇街子一幢房产拍卖的公告（第一次拍卖）景东彝族自治县人民法院将于2019年9月28日10时至2019年9月29日10时止（延时的除外）在景东县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0879/02，户名：景东彝族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：标的物为景东县大街镇街子一幢房产。【房屋所有人为：杨正伦、梁龙艳共同共有。房权证号：景东房权证景东县字第20150807001号，建筑总面积433.53㎡，土地证号：景国用（2015）第0408号，土地使用权终止日期为2085年7月2日，土地使用权面积为144.0㎡】。提示：房屋1层为商铺，2层为商铺及住房全部出租中。该房屋目前还有人居住，拍卖成交后，法院将协助执行腾空房屋。上述标的物的相关面积及土地使用年限以不动产登记中心确定为准，其申请审批手续和税收及相关费用由买受人自行办理和承担。提示：意向竞买人请在竞买前进行实地看样，具体以现状为准进行移交。当事人双方议价定为：900000.00元。起拍价格：900000.00元，保证金：100000.00元，加价幅度：5000.00元。    

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（2019年9月23日前）向法院办理委托手续。资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。      

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间为2019年9月25日上午10：30，如无人预约则不进行现场看样），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服云南”自助预约看样，如无人预约则不进行现场看样。预约后请准时到达看样现场。    咨询电话： 400-1571060（本标的咨询编号：250765 ）      

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。      

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。     

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

七、拍卖成交受买人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助中心通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物的权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者或优先购买权人，请于2019年9月23日前与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年10月11日前缴入法院指定帐户（户名：景东彝族自治县人民法院，开户银行：景东县农业银行锦屏支行，账号：24082401040000631），填写缴款单时请在备注中注明“景东县大街镇街子房产拍卖款”。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。特别提示：悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、景东彝族自治县人民法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖交付以实际状况为准，本法院不承担任何瑕疵担保责任，本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。上述公告内容最终解释权归景东彝族自治县人民法院。

十五、本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，
咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：250765 ）。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0879-6221163咨询、预约看样
联系电话：400-1571060（来拍法服）景东法院执行局咨询电话：0879-6220161（胡法官）举 报 监 督电  话：0879-6221163
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：景东县凌云路189号景东县人民法院详细信息可以在人民法院诉讼资产网上查询。   景东彝族自治县人民法院二〇一九年八月二十八日