被执行人贵州军坤房地产开发有限公司所有的位于余庆县龙溪镇龙腾小区的房产一套

变卖须知贵州省余庆县人民法院将于2019年9月29日10时至2019年11月29日10时止（延时的除外）在余庆县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：变卖标的：被执行人贵州军坤房地产开发有限公司所有的位于余庆县龙溪镇龙腾小区的房产一套（10栋1-1-3号）    

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。  

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。  特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。  

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。（联系人：执行局胡法官，电话18085237538）  

五、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞变前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网变系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流变的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。特别注意：变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在规定时间内缴纳。  

六、变卖成交后，若成交价高于变卖预缴款，买受人应在变卖成交后十日内将余款（即高出部分）缴入法院指定账户（户名：余庆县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580002045702，银行行号：301701000026）。填写缴款单时请在备注注明并注明本院执行案号：（2019）黔0329执恢1号]。  本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。  特别提醒：变卖成交后买受人悔变而逾期未支付变卖款的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔变后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。  

七、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起变价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。  

八、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  

九、参加竞买的人，注意以下风险：1.遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞变，不得操纵、垄断竞变价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。2.如没有购买意愿，或者明知资金不足，无力支付变卖款，切不可与他人激烈竞价、恶意抬高价格，否则本院可以根据情节的严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还以依法追究刑事责任。  

十、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖。  

十一、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  

十二、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
咨询电话：胡法官18085237538。                                                    余庆县人民法院                         二〇一九年八月二十八日

贵 州 省 余 庆 县 人 民 法 院变 卖 公 告  （2019）黔0329执恢1号贵州省余庆县人民法院定于2019年9月29日10时至2019年11月29日10时止（延时的除外）在余庆县人民法院淘宝网司法变卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0852/01，户名：余庆县人民法院）对被执行人贵州军坤房地产开发有限公司所有的位于余庆县龙溪镇龙腾小区的房产一套进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人贵州军坤房地产开发有限公司所有的位于余庆县龙溪镇龙腾小区的房产一套（10栋1-1-3号）。

二、变卖时间和方式：2019年9月29日10时至2019年11月29日10时止（延时的除外），在余庆县人民法院淘宝网司法变卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0852/01，户名：余庆县人民法院）上公开进行，设有保留价的增价变卖方式，起变价：171640元，增价幅度：1000元。报名须交纳变卖预缴款：171640元，至少一人报名且出价达到保留价，才能成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向余庆县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到余庆县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年8月28日17时起至2019年9月28日16时止接受咨询（节假日、双休日除外）。有意者请自行前往标的物所在地查看，本院不另行组织看样。

五、本次变卖活动为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、标的物按交付时现状为准，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。特别提醒：因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部份，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。特别提醒：标物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款，拍卖结束后未能竞得者锁定的预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的预缴款自动转入法院指定账户，拍卖余款须在竞买成功后十日内缴入法院指定账户（户名：余庆县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580002045702）。拍卖未成交的，竞买人锁定的预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物的起拍价、预缴款、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各银行充值和支付的限额情况请咨询银行。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖须知详情见余庆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（
网址：https://sf.taobao.com/0852/01，户名：余庆县人民法院）咨询电话18085237538（胡法官）
监督电话：0851-24725032
联系地址： 余庆县人民法院执行工作局                                                       二〇一九年八月二十八日