中山市火炬开发区依云路1号君华新城3区71幢1802房的房地产

竞 买 须 知 中山市第一人民法院在淘宝司法拍卖网络平台上（户名为：中山市第一人民法院）对以上拍卖财产进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任。

二、【竞买人条件】竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。与拍卖财产有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金。拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。拍卖成交后，买受人所支付的保证金作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还。竞买人应在网络司法拍卖平台填写确切的送达地址及联系电话。因提供的联系方式不确切，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。咨询竞拍流程及相关操作：淘宝拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：400-822-2870淘宝拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：400-828-4666

四、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、【委托竞买】如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前3个工作日前与委托代理人一同到本院1楼淘宝拍卖辅助服务处办理委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（联系人：淘宝司法拍卖辅助服务平台，0760-88230593）。如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前3个工作日前，一同到本院一楼淘宝拍卖辅助服务处办理联名竞买委托竞买手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件（联系人：淘宝司法拍卖服务平台，0760-88230593）。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、【成交价款缴交】拍卖成交后，买受人应在竞买公告规定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(详见竞买公告)。填写缴款单时请在备注注明拍卖标的物名称本案执行案号，并将汇款凭证拍照发送到139 2494 0675上（不予以回复）。

九、【领取相关法律文书】本院确认上述款项到账后，将出具成交裁定书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院一楼淘宝拍卖辅助服务处领取成交裁定书。（联系人：淘宝司法拍卖服务平台，0760-88230593）。买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请买受人自行征询相关部门。

十、【悔拍】拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、【产权转移】拍卖财产所有权自拍卖成交裁定书送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、【拍卖贷款】拍卖贷款须知
（一）对可以申请拍卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。
（二）竞买人在竞拍成功后，必须在《竞买公告》规定的期限内付清拍卖余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。
（三）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
（四）竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：华夏银行股份有限公司中山分行咨询电话：0760-28130195；18998781909联系人：韩经理联系地址：中山市石岐区岐关西区10号汇景台一层商场（之一）交通银行股份有限公司中山分行咨询电话：0760-88818307联系人：周经理联系地址：中山市石岐悦来南路30号兴业银行股份有限公司中山分行咨询电话：0760-88776635；13702500638联系人：李经理联系地址：中山市中山三路3号兴业银行大厦中国农业银行股份有限公司中山分行咨询电话：13424555682联系人：金经理联系地址：中山市石岐区悦来南路19号中国光大银行股份有限公司中山分行咨询电话：0760-88852328联系人：白经理联系地址：中山市东区中山日报大厦首层光大银行

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交付、过户时所发生的费用和税费。

十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0760-88235387辅拍机构
联系地址：中山市博爱五路62号中山市第一人民法院3楼淘宝辅助服务办公室，
联系电话：0760－88230593、139 2494 0675
本规则其他未尽事宜，可向本院咨询。

变卖公告 中山市第一人民法院将于2019年8月27日10时至2019年10月25日10时止（延时的除外）在在广东省中山市第一人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0760/01，户名：广东省中山市第一人民法院）对以下财产进行变卖活动，现公告如下：

一、变卖财产：序号财产名称权属人权利证号建筑面积（平方米）评估价（元）1中山市火炬开发区依云路1号君华新城3区71幢1802房的房地产白杰山（公民身份号码342125197906215118）合同业务编号：HTN2013057290建筑面积147.18㎡ 1867615变卖价：1494092元，变卖预缴款：1494092元（已包含变卖预缴款：298000元），增价幅度：7400元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。拍卖财产交易及过户按拍卖财产所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产购买政策规定。中山市目前有房屋限购政策，自然人购房应符合2017年3月26日中山市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30执行依据：（2017）粤2071民初16421号执行案号：（2018）粤2071执12306号拍卖辅助机构：广东同伦拍拍科技有限公司拍卖辅助机构地址：中山市博爱五路62号中山市第一人民法院310办公室淘宝辅助服务办公室，联系电话：0760-88230593,139 2494 0675咨询、展示看样预约时间与方式：集中看样时间：2019年8月24日10时。竞买人需要看样，请提前两个工作日电话联系预约，按时到达指定集中地点，本院不另行安排看样时间，如没人报名，则取消本次集中看样。看样集中地点：中山市火炬开发区依云路1号君华新城3区71幢门口。

四、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有意向买受人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、意向买受人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、特别提示：
1、欠缴的物业管理费、水电费、过户的相关税费和可能涉及的其他费用均由买受人承担。
2、上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续。逾期办理该标的物过户缴税手续，产生的滞纳金等费用由买受人自行承担，具体缴税期限，请竞买人自行征询税务部门。
3、上述拍卖的房地产未出房产证，过户及办证风险由买受人自行承担。
4、上述拍卖的房地产非本院首封，由安徽省蒙城县人民法院移送变现。
（一）变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样。法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。欠缴的物业管理费、水电费、过户的相关税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。
（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费和其他费用及所涉及的相关费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。
（五）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

八、与本次变卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动。

九、对上述变卖财产权属有异议者，请于2019年8月11日前与本院联系。

十、网络司法变卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的，本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（1494092元以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款1494092元，系统会自动锁定该笔款项。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，在拍卖成交后七日内变卖余款可通过支付宝直接支付通过银行转帐缴入法院指定账户（户名：中山市第一人民法院，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：95588 52011 00154 7912），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[（2018）粤2071执12306号的变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到139 2494 0675上（短信不作回复），变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到中山市第一人民法院一楼淘宝接待处[财产变现同伦拍拍团队]签收执行裁定书等法律文书。变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。法院
监督电话：0760-88235387   中山市第一人民法院二〇一九年八月九日  相关职能部门的咨询和
联系方式：中山市自然资源部门
联系电话：0760-88833130官方
网址：http://www.zsfdc.gov.cn/Bszn.aspx中山市住房和城乡建设局联系电话：0760-88337821官方网址：http://www.zsjs.gov.cn/web/Index中山市税务局官方网站：http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml 具体查询路径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南