安徽省固镇县城关镇清怡水岸15号楼103室

变卖须知      安徽省蚌埠市固镇县人民法院将于2019年8月25日9时起至2019年10月23日9时止（延时的除外）在安徽省蚌埠市固镇县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：蚌埠市固镇县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。    

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日内向安徽省蚌埠市固镇县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省蚌埠市固镇县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于竞买前五个工作日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。   

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

七、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、内部装饰及质量以移交时的现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后七个工作日内汇入本院指定账户(户名：固镇县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司固镇支行，账号：1303011009300098872)，并在缴纳余款后三个工作日内凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份；如已办理委托，还需提供受托人身份证原件及复印件，一式两份）到安徽省固镇县人民法院执行局（地址：安徽省固镇县城关镇黄元北路）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后十五个工作日内领取变卖成交执行裁定书。

九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。   

十、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十二、买受人付清余款后标的物办证及过户登记手续由买受人自行办理。办证及过户登记所涉及的一切税、费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业服务等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理办证及过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负，变卖人和法院不作过户的任何承诺，不承担办证及过户涉及的一切税费。   

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。   

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。   
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。变卖
咨询电话：0552-6075380，联系人：孙法官。监督举报电话：0552-6075303 。本院
联系地址：安徽省蚌埠市固镇县城关镇黄园北路市固镇县人民法院执行局。  安徽省固镇县人民法院 二〇一九年八月六日

安徽省固镇县清怡水岸15号楼102室、103室、104室、105室、106室共五套房产变卖的公告 安徽省蚌埠市固镇县人民法院将于2019年8月25日9时起至2019年10月23日9时止（延时的除外）在安徽省蚌埠市固镇县人民法院淘宝网司法变卖平台进行公开变卖活动，现将有关情况公告如下：

一、变卖标的：黄振、万峰共同共有的坐落在安徽省固镇县城关镇清怡水岸15号楼①、102室（固房地权证城关镇字第141044号、建筑面积266.77㎡、固国用（2015）第2310012010号、分摊土地面积37㎡），整体起拍价：¥186.06721万元（评估价为¥223.37万元），保证金：20万元，增价幅度均为：9000元；②、103室（固房地权证城关镇字第141045号、建筑面积269.68㎡、固国用（2015）第2310012009号、分摊土地面积44㎡），整体起拍价：¥221.26979万元（评估价为¥265.63万元），保证金：25万元，增价幅度均为：10000元；③、104室（固房地权证城关镇字第141046号、建筑面积234.36㎡、固国用（2015）第2310012011、分摊土地面积38.2㎡），整体起拍价：¥192.28972万元（评估价为¥230.84万元），保证金：20万元，增价幅度均为：9000元；④、105室（固房地权证城关镇字第141043号、建筑面积234.6㎡、固国用（2015）第2310012012号、分摊土地面积38.3㎡），整体起拍价：¥192.48964万元（评估价为¥231.08万元），保证金：20万元，增价幅度均为：9000元；⑤106室（固房地权证城关镇字第141042号、建筑面积346.84㎡、固国用（2015）第2310012013号、分摊土地面积56.6㎡）），整体起拍价：¥284.58612万元（评估价为¥341.64万元），保证金：30万元，增价幅度均为：10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至开拍前三个工作日止接受咨询，有意竞买者，请与本院执行局承办人联系安排看样，或自行实地看样。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向安徽省蚌埠市固镇县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省蚌埠市固镇县人民法院司法技术处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。对上述标的有异议者，请于开拍五日前与本院联系。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、本次变卖以标的物以实物现状进行变卖和移交，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等，本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人、其他利害关系人等均可参加，不参加的请关注本次变卖活动的整个过程。如有疑问请及时联系本院，本院不再另行通知。优先购买权人参加竞买的，最迟于变卖开始前的五个工作日前（如法定节假日顺提前）向法院提交合法有效的证明资料，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物本次变卖享有的优先购买权。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户登记所涉及的一切税、费及其可能存在的欠费等均由买受人承担。特别提醒:竞买人必须提前亲自现场实地看样，自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对变卖财产实物现状的确认，责任自负。标的物是否符合办证条件、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担任何法律责任。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后七个工作日内汇入本院指定账户(户名：固镇县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司固镇支行，账号：1303011009300098872)，并在缴纳余款后三个工作日内凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份；如已办理委托，还需提供受托人身份证原件及复印件，一式两份）到安徽省固镇县人民法院执行局（地址：安徽省固镇县城关镇黄元北路）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后十五个工作日内领取变卖成交执行裁定书。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、如有以下技术问题，均可拨打400-822-2870客服电话咨询
1、淘宝/支付宝账号及认证问题
2、用户无法报名/无法缴纳大额保证金
3、竞买过程中用户遇到任何技术问题
4、竞拍结束后付款流程咨询
5、其他相关问题变卖
咨询电话：0552-6075380，0552-6075317，联系人：孙法官。
监督电话：0552-6075303 。本院
联系地址：安徽省蚌埠市固镇县城关镇黄园北路市固镇县人民法院执行局。 安徽省固镇县人民法院二〇一九年八月六日