白沙黎族自治县七坊镇光雅市场三层商住楼及土地

海南省白沙黎族自治县人民法院拍卖须知海南省白沙黎族自治县人民法院定于2019年9月1日10时至2019年9月2日10时止（延时除外）在海南省白沙黎族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（ 网址： https://sf.taobao.com/0898/15）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2019年8月27日17时前向本院提交合法有效证明，资格由本院依法确认。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人在拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：白沙黎族自治县人民法院，开户银行：海南白沙农村商业银行股份有限公司营业部，账号：1010890590001190），并在缴纳余款后七个工作内凭付款凭证及相关身份材料到海南省白沙黎族自治县人民法院（地址：海南省白沙黎族自治县牙叉镇环城西路）签署《拍卖成交确认书》，签订确认书后由委托法院作出成交确认裁定书并办理拍卖标的物交付手续。

九、拍卖成交后买受人悔拍的（含买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话： 0898-27710299
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0898-27727908
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                              海南省白沙黎族自治县人民法院                                                      2019年8月5日

海南省白沙黎族自治县人民法院关于拍卖位于白沙黎族自治县七坊镇光雅市场三层商住楼（房屋所有权证号：白房权证2009字第5739号、国有土地使用证证号：白国用（1999）字第50号）的公告（第二次拍卖） 海南省白沙黎族自治县人民法院将于2019年9月1日10时至2019年9月2日10时止（延时除外）在海南省白沙黎族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：海南省白沙黎族自治县人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/0898/15)，现公告如下：

一、拍卖标的：白沙黎族自治县七坊镇光雅市场三层商住楼（房屋所有权证号：白房权证2009字第5739号、国有土地使用证证号：白国用（1999）字第50号） 起拍价：777185.92元保证金：77000元增价幅度：3000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省白沙黎族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到海南省白沙黎族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年8月5日10时起至2019年8月27日16时止接受咨询【节假日及工作时间之外时间除外，工作时间8:30-12:00；14:30-17:30】，有意者请提前与本院预约，本院统一安排实际看样或自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、特别提醒：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，可凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物的权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费等欠费均由买受人自行承担，本标的物为净价拍卖，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拖欠的物业费、水电费等均由买受人自行承担。【特别提醒：本标的物的竞买、过户等手续是否存在政策方面的要求，请竞买人务必在竞买开始前到相关部门自行查询，与本院无涉。】

八、对上述标的权属有异议者，请于2019年8月27日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：白沙黎族自治县人民法院，开户银行：海南白沙农村商业银行股份有限公司营业部，账号：1010890590001190） 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0898-27710299
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0898-27727908 （张浩远）
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                                                                                                   海南省白沙黎族自治县人民法院                                 二〇一九年八月五日