拍卖胡勇名下海南省澄迈县老城开发区东汇森语林小区9号楼6层601房产

拍卖须知河南省项城市人民法院定于2019年8月31日上午10时起至2019年9月1日上午10时止（延时的除外）在河南省项城市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http:／／sf.taobao.com/0394/02，户名：河南省项城市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜进行公示和特别提醒，敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读、了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信，的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。特别提醒，竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则承担不能办理产权登记手续责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，相关权利义务由委托人承担。但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买人不参加竞拍的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞拍的，须在竞拍前五个工作日内（找案件承办人办理优先购买权人相关手续）向本院提交充分有效的证明并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的，不能以优先购买权人身份参与竞买。

六、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。不限制竞买人数量，一人参与竞拍、出价不低于保留价的，拍卖成交。并且设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。根据法律规定，法院有权在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额10万元以上支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，并根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应于2019年9月4日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：项城市人民法院执行案件款 ，开户银行：中国邮政银行股份有限公司项城西大街支行，账号：941008010024706668）并在2019年9月8日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省项城市人民法院（地址：河南省项城市团结路中段）签署《卖拍成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费土地交易中规定缴纳的各种费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用详情请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，所交保证金不予返还。重新拍卖，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人；补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0394-4212300
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：18336153088河南省项城市人民法院 2019年7月29日

项城市人民法院关于被执行人胡勇名下海南省澄迈县老城开发区东汇森语林小区9号楼6层601房产拍卖公告（第一次拍卖）                        (2019)豫1681执558号河南省项城市人民法院将于2019年8月31日上午10时至2019年9月1日上午10时止（延时的除外），在河南省项城市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上的（网址：http:／／sf.taobao.com/0394/02，户名：河南省项城市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的：胡勇名下海南省澄迈县老城开发区东汇森语林小区一处房产，位于海南省澄迈县老城开发区快速干道21公里处9号楼6层601，建筑面积74.78平方米（房产内容详情详见拍卖标的物调查表）。评估价即为网络议价：861753.5元，起拍价：610000元，保证金：100000元，增价幅度5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则自行承担不能办理产权登记手续的后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年7月31日起至2019年8月22日16时接受咨询（周一到周五9:00--16:00），该房屋法院不组织统一看样，有意向购买人可自行前往房屋所在地周边走访。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，法院均有权中止拍卖或撤回拍卖。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（拍卖价款扣除保证金后的金额）须在2019年9月4日16时前缴入法院指定账户（户名：项城市人民法院执行案件款，开户银行：中国邮政银行股份有限公司项城西大街支行，账号：941008010024706668）。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户手续中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定缴纳，费用由买受人自行承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。

十、与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞买，视为放弃优先购买权。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2019年8月20日前与本院联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：18336153088（袁文生）
联系地址： 项城市团结中路人民法院  河南省项城市人民法院 2019年7月29日