盐池县花马池西街龙辰苑小区22号楼3单元301室住宅房

竞买须知      宁夏回族自治区吴忠市盐池县人民法院将于2019年8月21日10时至2019年8月22日10时（延时的除外）在宁夏回族自治区吴忠市盐池县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。    

三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。   （二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。   （三）本次拍卖标的为: 盐池县花马池西街龙辰苑小区22号楼3单元301室房地产竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。  （六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。  （七）买受人悔拍后保证金不予退还。    不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。 

四、优先购买权人参加竞买的，应于2019年8月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。  

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。  

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞卖参与人一旦作出参与竞卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  

九、本次拍卖动产的调查情况表仅供竞买参与人参考，不作成交后移交的依据，建议意向竞买参与人务必前往动产存放地实地查看后再决定是否参与拍卖。标的物的名称、数量、规格型号、开发商、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不负责本起标的物的使用性能、安全性能，搬运、交付及搬运、交付过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。  

十、拍卖成交后，竞买人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。（开户单位：盐池县人民法院，开户行：农行盐池县支行；账号：393001040007539）并于拍卖尾款交纳后三日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到盐池县人民法院办理拍卖标的物交付手续，自行提取拍卖标的物。  

十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费用等均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。买受人自行办理相关手续，相关费用自理。其它可能存在的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。  

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。  

十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。  

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1.  

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。吴忠市盐池县人民法院咨询人：张局长,
联系电话：13037928018宁夏华臻网络咨询服务有限公司联系电话：15009679267附
1、执行依据执行裁定书 宁夏回族自治区吴忠市盐池县人民法院  二0一九年七月二十二日

竞买公告公示栏：根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。本次司法拍卖，已按前述规定通知申请执行人和被执行人,本院予以公示，公示满五日视为已经通知。拍卖公告：    宁夏回族自治区吴忠市盐池县人民法院将于2019年8月21日10时至2019年8月22日10时（延时的除外）在宁夏回族自治区吴忠市盐池县人民法院淘宝网进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：盐池县花马池西街龙辰苑小区22号楼3单元301室住宅房地产；其四至为：东至振兴路、西至雅居苑住宅区、南至宏斌苑住宅区、北至花马池西街。该区域目前已经形成商业氛围，商业集聚度较优，附近有盐池县世纪商业广场、盐池县中医院等；宗地形状规则，地势平整，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地内“七通一平”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，通天然气，场地平整）的开发程度。公共配套服务设施及教育配套设施较完善。所处区域内有盐林南街、花马池西街，对内对外交通较便捷，区域内有公交线路及站点，并且有公交车辆通过；拍卖对象于2010年开发建设并投入使用，朝向南北，建筑物外墙面贴条形瓷砖。估价对象建筑面积为133.04平方米，总层数为12层，所在层数为3层，带电梯，进户门为语音防盗门，塑钢推拉窗，室内地面铺地瓷砖，内墙面刷乳胶漆，石膏板材装饰吊顶；厨房、卫生间地面贴防滑地砖，墙面贴面砖，集成吊顶；估价对象整体结构稳定，室内设施水、电、暖、通讯等设施齐全，维护较好。具体现场状况以实际为准；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。    评估价：539211元，起拍价：363967元，保证金：50000元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)。   咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托宁夏华臻网络咨询服务有限公司在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由宁夏华臻网络咨询服务有限公司统一安排）。联系电话：15009679267预约。  

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。  

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。  

五、标的物的名称、数量、规格、开发商、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不负责本批标的物的使用性能、安全性能，搬运、交付及搬运、交付过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

六、财产物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、罚款等均由买受人承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

八、对上述标的权属有异议者，请于2019年8月14日前与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。（开户单位：盐池县人民法院，开户行：农行盐池县支行；账号：393001040007539）。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：网址：网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1.拍卖参与人在拍卖竞价时请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。  

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。吴忠市盐池县人民法院咨询人：张局长
咨询电话：13037928018宁夏华臻网络咨询服务有限公司
联系电话：15009679267 附：   1、执行依据执行裁定书   宁夏回族自治区吴忠市盐池县人民法院   二0一九年七月二十二日