都匀市剑江南路181号聚林世纪城8栋17跃层附175号

竞买须知贵州省都匀市人民法院将于2019年7月28日10时至2019年9月26日10时止（延时除外）在贵州省都匀市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：都匀市人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0854/02”进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、  变卖标的：都匀市剑江南路181号聚林世纪城8栋17跃层附175号, 面积：160.07平方米(具体面积以登记单位登记为准)竞买人资格确定:竞买人须在网络服务平台上交齐变卖预交款（即起拍价）后，方取得竞买资格。竞买人保证金数额以变卖公告所确定的为准，包含在变卖预交款中，无需另行交纳。 

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地的限购政策，否则将不予办理产权登记手续。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向都匀市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到都匀市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年7月26日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年7月26日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、变价期为60日。变卖开始后，取得竞买资格的人可以开始出价。自第一次出价开始，变卖进入24小时竞价程序。竞价程序结束，即为变卖程序结束。24小时竞价程序内，其他取得竞买资格的竞买人可以递增出价方式参与竞买。竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。最高出价者竟得本变卖品。变价期内无人出价的，变卖程序结束。八、本次变卖经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。变卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在变卖前必须仔细审查标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看标的物的实际情况。标的物以实物现状为准，法院不能保证变卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。本标的物房产以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

十、竞买成功后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人），或者买受人本人与其委托代理人一同，按本院通知的时间地点办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法前来领取变卖成交裁定书、标的物的，应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，领取变卖成交裁定书和标的物。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。特别提示：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策，过户风险自行承担。  本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由竞买人自行负担。

十二、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、竞买人应在竞拍前通过支付宝账户按淘宝网服务系统提示足额缴纳变卖预交款，竞价前淘宝系统将自动冻结该笔款项，变卖结束后未能竞得者或者变卖未成交的，竞买人的被冻结变卖预交款均将自动解冻，冻结期间不计利息。（变卖预交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十四、买受人悔拍逾期未交纳变卖尾款的，原买受人不得参加重新变卖。悔拍买受人的保证金不予退还。

十五、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十

九、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询、预约看样事宜咨询
联系电话：400-998-2661、18198108996。法院
监督电话：0854-8622166
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870详细信息可在“https://sf.taobao.com/0854/02”上查询。                                        贵州省都匀市人民法院                                  二0一九年七月十二日

贵州省都匀市人民法院关于变卖都匀市剑江南路181号聚林世纪城8栋17跃层附175号的公告                    （变卖）                                      执行案号：（2018）黔2701执713号贵州省都匀市人民法院将于2019年7月28日10时至2019年9月26日10时止（延时除外）在贵州省都匀市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：都匀市人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0854/02”,现公告如下

一、     变卖标的：都匀市剑江南路181号聚林世纪城8栋17跃层附175号, 面积：160.07平方米(具体面积以登记单位登记为准)本次处置为变卖，评估价：657900元，变卖价：473688元，保证金：50000元，变卖预缴款：473688元，增价幅度：1000元。特别提醒：标的物具体情况以实际看样为准。该房屋为复式毛坯房，二楼楼梯重建未完成，暂无法上楼。竞买人资格确定:竞买人须在网络服务平台上交变卖预交款后，方取得竞买资格。竞买人保证金数额以变卖公告所确定的为准无需另行交纳。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“乾信法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看房时间2019年7月23日集体看样，联系电话：18198108996。）

四、变价期为60日。变卖开始后，取得竞买资格的人开始出价。自第一次出价开始，变卖进入24小时竞价程序。竞价程序结束，即为变卖程序结束。24小时竞价程序内，其他取得竞买资格的竞买人可以递增出价方式参与竞买。竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。竞价时间结束后，变卖程序结束，最高出价者竞得本变卖品。变卖期内无人出价的，变卖程序结束。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

七、对上述标的权属有异议者，请于2019年7月26日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人应在竞拍前通过支付宝账户按淘宝网服务系统提示足额缴纳变卖预缴款，竞价前淘宝系统将自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖尾款在变卖成交后七日内缴入法院指定账户。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。（变卖预交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）如果买受人在变卖成功后反悔不缴纳尾款，则法院将买受人所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还。本标的物竞得者的原冻结变卖预缴款将自动转入法院指定账户。变卖尾款（变卖价款扣除变卖预交款后的余额）须在变卖成交确认单生成之日起7日内，由竞得者全额缴入本院指定账户（户名：都匀市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580002180681，银行行号：301701000026）

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1） 

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十四、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询、预约看样
联系电话：400-998-2661、 18198108996。法院
监督电话：0854-8622166
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870详细信息可在“https://sf.taobao.com/0854/02”上查询。                                 贵州省都匀市人民法院                                二0一九年七月十二日