海南省澄迈县老城镇工业大道1公里处四季康城一期28幢17层1705房产

拍卖须知廊坊市安次区人民法院将于2019年7月29日10时至2019年7月30日10时止（延时除外）在廊坊市安次区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0316/08，法院账户名：廊坊市安次区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。  

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。    

三、拍卖标的：海南省澄迈县老城镇工业大道1公里处四季康城一期28幢17层1705房产，建筑面积81.01平方米，所在17层，总层数18层，建于2015年，钢混结构,暂未办理不动产权证，合同编号：CML000087468；评估价979500元，单价12091元/平方米；起拍价790946.25元，保证金150000元，增价幅度5000元。    

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。  

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向廊坊市安次区人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到廊坊市安次区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年7月23日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年7月23日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金150000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。   

十一、拍卖成交后，剩余拍卖款买受人应于2019年8月6日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2019年8月13日17时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到廊坊市安次区人民法院（地址：廊坊市安次区爱民西道22号）签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的物交付手续。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户( 户名：廊坊市安次区人民法院；账号：13050170510800002045；开户行：中国建设银行股份有限公司廊坊金光道支行)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。   

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人凭法院出具的相关法律文书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续。标的物过户所涉及的税费由买卖双方按国家规定各自承担其应缴部分，依法应由出卖人缴纳的相关税费须以及有可能存在的物业服务费、水、暖、电费等欠缴费用由买受人先行垫付，垫付后买受人可凭税务部门出具的已缴纳税费的票据向本院申请退还已垫付税费和欠缴费用。买受人须于收到过户裁定后10日内向税务机关及相关部门申请垫付，逾期则视为买受人自愿承担全部费用。法律、行政法规没有规定或者规定不明的由买受人承担。有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解。 能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、买受人在办理拍卖标的物的过户登记手续过程中，如需法院出具相关解除查封手续需要一定时间；本次拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或者注销他项权证，以上情形会导致办理权属变更登记的时间会延长，拍卖人在具体延长时间上不做任何担保，一切风险由买受人承担。 

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0316－2112093
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情咨询电话：0316-2120140  宁法官拍卖辅助机构：同伦拍拍科技服务有限公司
辅助机构咨询电话：400-8284666
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：廊坊市爱民西道22号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                       廊坊市安次区人民法院                                                                      二0一九年七月十二日

拍卖公告河北省廊坊市安次区人民法院将于2019年7月29日10时至2019年7月30日10时止（延时除外）在河北省廊坊市安次区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河北省廊坊市安次区人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0316/08），现公告如下：

一、拍卖标的：海南省澄迈县老城镇工业大道1公里处四季康城一期28幢17层1705房产，建筑面积81.01平方米，所在17层，总层数18层，建于2015年，钢混结构,暂未办理不动产权证，合同编号：CML000087468；评估价979500元，单价12091元/平方米；起拍价790946.25元，保证金150000元，增价幅度5000元。

二、咨询、展示看样时间与方式：自2019年7月12日至2019年7月30日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与海南泽航房地产开发有限公司联系看样。（看样联系人：明诗缘，联系方式：13519809544，地址：海南省澄迈县老城镇工业大道1公里处四季康城二期售楼处客服部）

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提示：    【海南省商品住宅实施全域限购】4月22日晚，海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，发布严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。海南省住建厅厅长霍巨燃在发布会宣布，实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。2018海南房产限购政策 海南全域限购政策补充细则发布4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省各市县实行严格的限购政策：在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。海南建设用地总量在现有基础上不增加通知要求海南全省实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。在已出台限购政策的基础上实施全域限购海南省各市县实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。具体按三个层面进行限购，一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;三是目前未实行限购的其他区域，非海南省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。户籍迁入居民家庭只能购买一套住房自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，非海南省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。《通知》自发布之时起执行。细则补充：各市、县、自治县住房保障与房产管理局(住房和城乡建设局):经省委、省政府同意，《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(琼办发 〔2018〕29号，以下简称《通知》)已于2018年4月22日20 时正式印发实施。为贯彻落实《通知》有关要求，坚决防范炒房炒地投机行为，现就有关事项通知如下：1执行时间《通知》规定“本通知自发布之时起施行”。因此，《通 知》中各项政策均从2018年4月22曰20时发布之时起实施。 各市县要严格执行《通知》中各项政策，对购房人购房资格从严把关，不得弄虚作假。2限购范围《通知》中限购的住房，包括商品住宅(普通住宅、高档 公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房，下同。居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民 户口登记薄为准。年满十八周岁的成年子女，无论户口是否与 父母在同一个居民户口登记薄均可单独购房。海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、 社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。3限购、限贷、限制转让的相关要求2018年3月30曰之前，非本省户籍居民家庭已签订购房(含 二手房)合同或认购协议，并已支付30%首付款，但尚未网签备案的，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。2018年3月30曰至2018年4月22曰20时之间，非本省户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议，并已支付70%首付款，但尚未网签备案的，可凭完税凭证、税务发票 或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手 续和执行原差别化住房信贷政策。2018年4月22日20时之后 补交、补足首付款的不予认可。4遏制假结婚、假离婚骗购住房对以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格要进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔2018〕342号)相关要求，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。5涉司法拍卖房产有关要求涉司法竞拍房产，竞拍人应符合我省限购政策规定，拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。6个税或社保缴纳相关要求非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，对补缴个税或社保购房的不予认可，不得购房。同时，我厅正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个税或社保骗购住房的进行严厉查处，各市县要严格把关，不得参与或协助骗购住房。7关于限制转让有关要求2017年4月14曰至2018年3月30曰之间，在除海口、三 亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制，执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号) 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅， 须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。2017年4月14曰至2017年9月20曰之间，在海口、三亚、 万宁、陵水，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅， 须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。2017年9月20日之后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。2018年3月30日之后，在全省范围内，居民家庭以及企事 业单位、社会组织新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权 证满5年后方可转让。海南省住房和城乡建设厅2018年4月24日详询：海南省住房和城乡建设厅2.标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请亲自到标的物登记地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，并进行实地看样，未咨询且未实地看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后，保证金不予退还。 

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续。标的物过户所涉及的税费由买卖双方按国家规定各自承担其应缴部分，依法应由出卖人缴纳的相关税费须以及有可能存在的物业服务费、水、暖、电费等欠缴费用由买受人先行垫付，垫付后买受人可凭税务部门出具的已缴纳税费的票据向本院申请退还已垫付税费和欠缴费用。买受人须于收到过户裁定后10日内向税务机关及相关部门申请垫付，逾期则视为买受人自愿承担全部费用。法律、行政法规没有规定或者规定不明的由买受人承担。有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解。 

七、对上述标的权属有异议者，请于2019年7月23日17时前与本院联系。 

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。 

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年8月6日17时前缴入我院指定账户(户名：廊坊市安次区人民法院；账号：13050170510800002045；开户行：中国建设银行股份有限公司廊坊金光道支行)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0316－2112093
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情咨询电话：0316-2120140 宁法官拍卖辅助机构：同伦拍拍科技服务有限公司
辅助机构咨询电话：400-8284666
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：廊坊市爱民西道22号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                      廊坊市安次区人民法院                                                                      二0一九年七月十二日