（破）明光市池河大道618号商住房地产（第2层）

竞买须知滁州市中级人民法院于2018年10月29日作出（2018）皖11破18号民事裁定书，裁定受理申请人金波对被申请人明光市大宇房地产有限公司的破产清算申请。2018年11月7日，滁州市中级人民法院以（2018）皖11破3号决定书指定安徽苏滁律师事务所担任管理人。2019年4月8日，滁州市中级人民法院以（2018）皖11破3号之一民事裁定书，宣告明光市大宇房地产有限公司破产。明光市大宇房地产有限公司管理人委托滁州市中级人民法院于2019年8月1日9时至2019年8月2日9时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：（本次为第2层）明光市池河大道618号商住房地产国有土地使用权、地上建筑物及附属物（详见拍品介绍、评估报告）。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准（该房产负1层在规划范围内，但无法办理产权证）。明光市大宇房地产有限公司管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。本次竞拍采取组合及分别竞价的方式，标的物内的公用部门及附属设施等，属于全体共有。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向明光市大宇房地产有限公司管理人办理委托手续，并经滁州市中级人民法院审核确认后，方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖日5日前向明光市大宇房地产有限公司管理人提交。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日5日前向明光市大宇房地产有限公司管理人提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动，拍卖期为1日，如有竞买人在1日拍卖期中的任一时间出价，则拍卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他拍卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳前述所对应的保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后30日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入明光市大宇房地产有限公司管理人账户（户名：明光市大宇房地产有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司滁州开发区支行，账号：185750443130），并在拍卖余款付清后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到明光市大宇房地产有限公司管理人处（地址：安徽省滁州市中都大道蓝天办公楼四楼）签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后10个工作日内，向管理人领取《民事裁定书》及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。逾期不办理的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可以重新委托滁州市中级人民法院拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切费用，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人知悉且接受，本标的物存在查封情况的，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：18905508558,18605501020联系人：陈松、周大伟
淘宝技术咨询：400-822-2870                     明光市大宇房地产有限公司管理人                           二〇一九年七月十六日

（第三次拍卖）（破）明光市池河大道618号商住房地产的拍卖公告滁州市中级人民法院于2018年10月29日作出（2018）皖11破18号民事裁定书，裁定受理申请人金波对被申请人明光市大宇房地产有限公司的破产清算申请。2018年11月7日，滁州市中级人民法院以（2018）皖11破3号决定书指定安徽苏滁律师事务所担任管理人。2019年4月8日，滁州市中级人民法院以（2018）皖11破3号之一民事裁定书，宣告明光市大宇房地产有限公司破产。管理人委托滁州市中级人民法院于2019年8月1日9时起至2019年8月2日9时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：（本次为第2层）明光市池河大道618号商住房地产国有土地使用权、地上建筑物及附属物。名称土地使用权类型结构产权证号建筑面积层数装修  商住楼  国有出让  框架无2089.85负一层无皖2016明光市不动产权第0005474号966.96一层现（部分）作为超市使用，铺设地砖，安装格栅吊顶；未适用部分无装修皖2016明光市不动产权第0005475号1098.40二层无皖2016明光市不动产权第0005476号769.55三层隔成数个设有独立盥洗室的房间，每个房间装修进度不同，处于未完工状态皖2016明光市不动产权第0005477号758.20四层隔成数个设有独立盥洗室的房间，每个房间装修进度不同，处于未完工状态皖2016明光市不动产权第0005479号758.20五层隔成数个设有独立盥洗室的房间，每个房间装修进度不同，处于未完工状态 皖2016明光市不动产权第0005478号926.41六层隔成数个设有独立盥洗室的房间，每个房间装修进度不同，处于未完工状态  （二）土地状况土地使用权性质国有出让土地面积(m2)3623用    途地下室、商业、住宅使用期限2052年6月7日四    至东接盛世家园住宅小区；西有韩山路；南邻池河大道；北为龙山路形状及开发程度所在宗地形状为较规则四边形，地形地势较平坦，宗地基础设施完备程度达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、场地平整“六通一平”，组合并分别拍卖：1.第负1层+第1层捆绑起拍价1310.19万元；保证金：200万元；增价幅度：6万元。2.第2层起拍价490.326万元；保证金95万元；增价幅度：2万元。3.第3层起拍价259.722万元；保证金50万元；增价幅度：1万元。4.第4层起拍价255.894万元；保证金50万元；增价幅度：1万元。5.第5层起拍价255.894万元；保证金50万元；增价幅度：1万元。6.第6层起拍价207.888万元；保证金40万元；增价幅度：1万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖之日前1日16时接受咨询,咨询时间周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00，现场看样有意者请自公告之日起至拍卖之日前5日与明光市大宇房地产有限公司管理人联系统一安排看样。

三、拍卖方式：网络司法拍卖期为1日，如有竞买人在1日拍卖期内的任一时间出价，则拍卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他拍卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，明光市大宇房地产有限公司管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状充分了解并确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按相关法律规定承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日7日前与明光市大宇房地产有限公司管理人联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人。优先购买权人应于拍卖日5日前向明光市大宇房地产有限公司管理人提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后30日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入明光市大宇房地产有限公司管理人账户（户名：明光市大宇房地产有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司滁州开发区支行，账号：185750443130）。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。标的物情况介绍摘录自安徽富友房地产土地评估有限公司2019年3月15日出具的皖富（2019）滁字第（005）号房地产估价报告。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读明光市大宇房地产有限公司管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向明光市大宇房地产有限公司管理人咨询。管理人
联系电话：陈松：18905508558，周大伟：18605501020。 管理人
联系地址：安徽省滁州市中都大道蓝天办公楼三、四楼
淘宝技术咨询：400-822-2870                      明光市大宇房地产有限公司管理人                          二〇一九年七月十六日