云南省丘北县锦屏镇石缸坝新城区自建住宅用房

竞买须知                               （2018）黔01执恢138号重要提示竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省贵阳市中级人民法院将于：2019年8月16日10时至2019年8月17日10时止（延时除外）在贵阳市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵州省贵阳市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF,现公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、云南省丘北县锦屏镇石缸坝新城区自建住宅用房起拍价：11156160元  保证金：2231200元   增价幅度：55800元（或整倍数）。特别提醒：该房产已办理房产权证、土地使用权证号。瑕疵说明：该房产系本案被执行人牛洪应与案外人杨春梅共同所有；该房产已对外出租，租赁情况不详。具体地址：云南省丘北县锦屏镇石缸坝新城区；（面积：2981.65平方米）；房屋所有权人：牛洪应（本案被执行人）、杨春梅（案外人）。（房屋所有权证号：00014141、00014142；土地使用权证号：丘国用（2006）第5380号、5381号）拍卖标的的界定云南省丘北县锦屏镇石缸坝新城区自建住宅用房拍卖标的情况1、拍卖标的拍卖标的位于云南省丘北县锦屏镇石缸坝新城区住宅用房，建筑面积2981.65㎡，框架结构。财产范围包括拍卖标的建筑物、分摊的土地使用权和以及满足拍卖标的使用功能且无法从建筑物主体剥离的配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
2、拍卖标的基本情况
（1）、名称、坐落：云南省丘北县锦屏镇石缸坝新城区住宅用房。
（2）、规模：房屋总建筑面积为2981.65㎡及分摊土地使用权面积。
（3）、用途：法定及实际用途均为住宅。
3、拍卖标的实物状况（1）土地状况描述根据注册房地产估价师实地查勘和调查了解，拍卖标的所属宗地的土地实物状况详见下表：拍卖标的土地实物状况一览表名称基本情况说明土地面积根据估价委托人能提供的拍卖标的《国有土地使用权证》，含土地使用面积共：370平方米土地四至根据现场实地查勘拍卖标的东临普吉宾馆、南临迎宾路、西临新宏苑小区、北临石缸坝农贸市场。水文条件可满足正常生活需要土地形状所属宗地呈不规则多边形分布地形和地势拍卖标的占用的宗地与相邻土地现均为场地平整后的状况，宗地内标高与相邻土地和道路标高相差不大，不影响自然排水；场地平坦，无明显的坡度；地基地质条件良好，适合建筑地质条件地基承载能力强，稳定性高，无特殊地质现象开发程度拍卖标的实际开发程度宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通气、通路、通讯)，宗地内“六通一平”(通上水、通下水、通电、通气、通路、通讯及场地平整)规划限制条件城镇住宅用地土地利用状况所属宗地内修建有多栋多层住宅楼，拍卖标的为自建住宅用房。（2）、建筑物状况描述根据注册房地产估价师实地查勘和调查了解，拍卖标的建筑物实物状况详见下表： 拍卖标的建筑物状况一览表名称丘北县锦屏镇石缸坝新城区住宅用房地产规模拍卖标的建筑面积为2981.65㎡，作为自建住宅，其建筑规模较大房屋结构框架建成年代2007年实际用途1层商业、2-9层酒店总楼层9层所在楼层1-9层总高约27M空间布局平层，1步梯,1电梯临街状况临街层高约3M车位地下停车位楼房形状方形朝向南北外墙喷漆完损状况完好户型结构/装修档次/维护保养较好物业管理专业物管入住率较高通风采光一般配套设施通水、电、气、视、讯装修状况1层为农村信用社银行使用，能够满足经营者的室内装修要求，石砖地板，墙刷粉；2-9层为酒店用房，分为标间、单间，独立卫生间，属于普通酒店。其他设施无 权益状况根据估价委托人提供的《丘北县不动产登记服务中心档案摘抄表》、《国有土地使用权证》记载，拍卖标的土地所有权为国家所有，房屋所有权人及土地使用权人均为杨春梅、牛洪应；房屋取得方式均为自建。估价人员通过估价委托人获悉，拍卖标的未设立有抵押权。其产权登记情况具体情况如下：《丘北县不动产登记服务中心档案摘抄表》房屋所有权人杨春梅、牛洪应身份证号53262619710308002X共有情况共同所有房屋坐落丘北县锦屏镇石缸坝新城区业务综号SQB20100830004建筑面积2981.65房产证号00014141       00014142备注项目名称：无项目；幢号:01结构：框架结构；总层数9；所在层数：1-9 设计用途：住宅丘国用（2006）第5380号《国有土地使用权证》土地使用权人杨春梅座落丘北县锦屏镇石缸坝新城区使用权面积250㎡（其中建筑面积占地193.75）地类（用途）住宅使用权类型出让终止日期2075年11月3日丘国用（2006）第5381号《国有土地使用权证》土地使用权人杨春梅座落丘北县锦屏镇石缸坝新城区使用权面积120㎡（其中建筑面积占地93.00）地类（用途）住宅使用权类型出让终止日期2075年11月3日不动产权利状况①不动产权利情况在价值时点，拍卖标的不动产权系牛洪应、杨春梅共同所有，分摊的土地使用权以出让方式取得。②用益物权设定情况根据估价委托人提供的评估资料和注册房地产估价师查阅的相关资料，未发现拍卖标的存在用益物权的设定情况。③租赁或占用情况经估价委托人现场介绍及注册房地产估价师实地查勘知悉：在价值时点，拍卖标的现出租，有租赁限制。④担保物权设立情况根据估价委托人提供的《他项权利证》等资料知悉，在价值时点，拍卖标的已设定抵押、担保等他项权利。⑤查封等其他他项权状况注册房地产估价师查阅的相关资料，在价值时点，发现拍卖标的现已被贵阳市中级人民法院查封、财产保全。拍卖标的情况分析根据注册房地产估价师实地查勘和调查了解，拍卖标的区位状况详见下表：拍卖标的区位状况一览表位置状况坐落及方位拍卖标的云南省丘北县锦屏镇石缸坝新城区，东临普吉宾馆、南临迎宾路、西临新宏苑小区、北临石缸坝农贸市场，拍卖标的即“丘北假日酒店”。与相关主要场所的距离拍卖标的距普者黑站约12公里，距丘北县政府约1公里。朝向南北楼层总楼层为9层，所在楼层为第1-9层临街状况临街交通条件道路等级及路网条件拍卖标的所在区域由迎宾路、水乡路等交通主干道、次干道以及众多支路组成，区域内道路等级和路网密度较高，道路通达状况较好公共交通拍卖标的区域内主要交通工具为大巴、出租车，从附近街道通过，车次较多，车流量较大，交通出行较方便，公交便捷度较好。对外交通状况拍卖标的距普者黑站约12公里，距丘北县政府约1公里，通过上述交通方式或道路可方便的到达周围区市县及周边其他城市，对外交通便捷度较好。交通管制拍卖标的所在区域道路均为双向行驶，无交通管制城市基础设施拍卖标的所在区域内实现了供水、排水、供气、供电、通讯，其中供水为城市供水，供水充足；排水为雨水、污水分流制，排污系统较完善，排水畅通；供气为城市主管网供气，供气充足；供电为国家电网，供电有保障；通讯为电信、移动、联通所覆盖，通讯畅通公共服务设施教育机构拍卖标的所在区域内丘北县第一中学、丘北县锦屏中学等分布在周围医疗机构拍卖标的所在区域内有县人民医院分布在周围金融机构拍卖标的所在区域内有工商银行、农业银行、建设银行等银行营业网点或自助银行购物场所拍卖标的所在区域内有丘北音乐广场等购物、休闲娱乐场所周围环境及景观自然环境拍卖标的所在区域内粉尘、噪音、水质等无明显污染，整体看自然环境较好人文环境拍卖标的所在区域内为旅游城市，配套建有众多公园及广场，人文环境较好景观拍卖标的所在区域自然环境临普者黑景区，景观较好居住聚集度拍卖标的位于云南省丘北县锦屏镇石缸坝新城区，东临普吉宾馆、南临迎宾路、西临新宏苑小区、北临石缸坝农贸市场，拍卖标的即“丘北假日酒店”。周边主要分布有大量的中档住宅小区，楼盘入住率均较高，居住聚集度较好。 

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省贵阳市中级人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省贵阳市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2019年8月9日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年8月9日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致拍卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十二、拍卖成交后，买受人应在2019年8月24日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“贵州乾信法服”，买受人付清全部拍卖价款后15天内，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市中级人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州乾信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州乾信法服”统一安排），买受人签署《拍卖成交确认书》后，过户、办证事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话：15692747688、400-998-2661。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵阳市中级人民法院   收款银行：交通银行贵州省分行营业部   收款账号：62326105800045977832、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十四、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户、办证事宜由“贵州乾信法服”代为统一通知。

十五、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十六、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院监督电话：0851-85364197举报监督电话：0851-85364040淘宝技术咨询电话：400-822-2870

二十二、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：400-998-2661，15692747688。 过户、办证事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话：400-998-2661，15692747688详细信息可在“https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF”上查询。 贵州省贵阳市中级人民法院二〇一九年七月十五日

贵州省贵阳市中级人民法院关于拍卖云南省丘北县锦屏镇石缸坝新城区自建住宅用房的公告（第一次拍卖）               （2018）黔01执恢138号重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省贵阳市中级人民法院将于：2019年8月16日10时至2019年8月17日10时止（延时除外）在贵阳市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵阳市中级人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF”,现公告如下：拍卖标的：云南省丘北县锦屏镇石缸坝新城区自建住宅用房起拍价：11156160元  保证金：2231200元   增价幅度：55800元（或整倍数）。特别提醒：该房产已办理房产权证、土地使用权证号。瑕疵说明：该房产系本案被执行人牛洪应与案外人杨春梅共同所有；该房产已对外出租，租赁情况不详。具体地址：云南省丘北县锦屏镇石缸坝新城区；（面积：2981.65平方米）；房屋所有权人：牛洪应（本案被执行人）、杨春梅（案外人）。（房屋所有权证号：00014141、00014142；土地使用权证号：丘国用（2006）第5380号、5381号）

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。      

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵阳市中级人民法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2019年8月9日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2019年8月9日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无

七、本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于2019年8月9日17:00时前与本院联系。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致拍卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵阳市中级人民法院    收款银行：交通银行贵州省分行营业部   收款账号：6232610580004597783支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。十

一、拍卖成交拍卖余款请在2019年8月24日前缴纳，买受人付清全部拍卖价款后15天内到贵阳市中级人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十二、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户、办证事宜由“贵州乾信法服”代为统一通知。  

十四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州乾信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州乾信法服”统一安排），联系电话：400-998-2661，15692747688。              

十五、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。  

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十七、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：400-998-2661，15692747688过户、办证事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话：400-998-2661，15692747688法院监督电话：0851-85364197
举报监督电话：0851-85364040
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咨询电话：400-822-2870详细信息可在“https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF”上查询。     贵州省贵阳市中级人民法院二〇一九年七月十五日