麻城市融辉第一城26栋3单元502室房屋

竞买须知湖北省麻城市人民法院将于2019年8月6日上午10时始至2019年8午7日上午10时止（延时的除外）在麻城市人民法院淘宝网司法拍卖网平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：见拍卖物调查情况表

四、与本标的物有利害关系的当事人可关注本次拍卖活动的整个过程。

五、凡符合投资入股条件具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年8月3日下午5时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金31200元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2019年8月15下午5时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：麻城市人民法院款物返还中心，账号：82010000002114037，开户银行： 麻城农村商业银行营业部，开户行号：402533114826），并于2019年8月20日（凭付款凭证及相关身份材料）到湖北省麻城市人民法院（地址：湖北省麻城市金桥大道新法院）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人按规定付清成交款后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自取标的物，拍卖人不承担办理初始登记、过户手续涉及的一切费用。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物办理初始登记、过户时所发生的全部费用和税费。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照规定由买卖双方各自承担。上述费用由被执行人承担部分，先由竞买人垫缴，而后竞买人凭垫缴凭证申请本院退还。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十五、可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0713-2991179标的物详情
咨询电话：0713-2992166、13597568596（王法官）
联系地址：湖北省麻城市金桥大道新法院
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                          湖北省麻城市人民法院2019年7月16日

湖北省麻城市人民法院将于2019年8月6日上午10时始至2019年8月7日上午10时止（延时的除外）在麻城市人民法院淘宝网司法拍卖网平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人丁陶与陈红英共有的位于湖北省麻城市融辉路融辉第一城26幢3单元5层502号房屋[房屋所有权证号：麻城市房权证鼓楼字第900008145号。建筑面积116.83㎡、分摊共有面积11.98㎡、套内面积104.85㎡]房屋。

二、本次拍卖的标的物评估价为64.12万元，第一次拍卖保留价（起拍价）为57.71万元。考虑拍卖标的的区位优势、税费承担等问题，本院确定本次拍卖保留价（起拍价）为49.63万元，保证金3.12万元，增价幅度2000元（或其整数倍）。

三、拍卖方式。设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、对上述标的物权属有异议者，请于2019年8月3日下午17点前以书面形式向本院提出。

五、本次拍卖已经通知各方当事人、已知优先购买权人；因当事人原因未接到通知的，公示期满5日视为已通知。

六、与本标的物有关人员（案件当事人、优先购买权人等）均可参加竞拍，并在同等条件下享有优先购买权。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物优先购买权人相关说明：案件当事人、房屋承租人依法主张该房地产优先购买权并参加竞买的，应于2019年8月3日下午5时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本标的物现状处于空置情况。本标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。所涉及的一切税、费及可能存在的水电欠费依照法律规定各自承担。特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。

八、特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力。
2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络服务者。
3、拍卖财产已知瑕疵和权利负担：拍卖财产处于租赁状态。
4、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。咨询、看样时间：自2019年7月18日上午9时至2019年8月1日下午5点止（节假日及下班时间除外），有意者请与本院联系。
5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知、未知瑕疵。
6、买受人悔拍后保证金不予退还。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的，可向本院咨询或联系。

十、拍卖成交余款应当在拍卖成交后一周内，即2019年8月15日前通过银行付款或者支付宝网上支付，逾期未支付的，按悔拍处理，保证金不予退还。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、付款方式：
1、银行付款方式。开户银行：麻城农村商业银行营业部，行号：402533114826，户名：麻城市人民法院款物返还中心，账号：82010000002114037。
2、支付宝网上付款方式。登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0713-2991179。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0713-2992166、13597568596（王凯）
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
联系地址：湖北省麻城市金桥大道新法院                                                          麻城市人民法院                                                                                                                                                                                            二〇一九年七月十六日