竞买须知 云南省鹤庆县人民法院定于2019年7月25日10时至2019年7月26日10时（延时的除外）在云南省鹤庆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01，户名：云南省鹤庆县人民法院）进行公开第二次拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在竞买开始前向云南省鹤庆县人民法院提交委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人；开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（300000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金300000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
七、房屋瑕疵提醒：因拍卖标的在装修时对门厅和客厅进行了部分加盖，加盖面积74.64㎡（不含在鹤房权证云鹤镇字第07709号房屋所有权证的270.78㎡范围内），该加盖面积未经规划和许可，请竞买人提前向鹤庆县自然资源局的规划股、不动产登记中心等职能部门咨询相关的过户登记事宜。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
九、拍卖成交后，买受人应在2019年8月2日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行鹤庆县支行 ，账号：2515041929219511210)，并在2019年7月26日后、2019年8月10日前（凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件）到鹤庆县人民法院签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，如法院不裁定重新拍卖，保证金全额没收。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金剩余的，可以退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十五、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0872—4133848
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0872-4133939 潘法官淘宝咨询电话：400-822-2870 云南省鹤庆县人民法院 院 长：刘剑军 二O一九年七月九日
拍 卖 公 告 云南省鹤庆县人民法院将于2019年7月25日10时至2019年7月26日10时止（延时的除外）在云南省鹤庆县淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01 ，户名：云南省鹤庆县人民法院）进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：拍卖标的位于鹤庆县云鹤镇西片区鹤马路西侧森林水岸A10号，房屋所有权人为李雯娇单独所有，房屋结构为框架结构，房屋总层数为3层，所在楼层为1-3层，建筑面积为270.78㎡，规划设计用途为住宅，类型为独栋别墅；土地使用权人为李雯娇，用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，土地使用权面积为374.50㎡，终止日期2081年03月01日。
1、拍卖标的的房屋所有权证及国有土地使用权证详见下表：序号房号权 属 证 号产权面积（平方米）设计用途1森林水岸A10号鹤房权证云鹤镇字第07709号270.78住宅鹤国用（2015）第582号374.502、建筑物现状：建 筑 物 实 物 状 况 描 述名称鹤庆县云鹤镇西片区鹤马路西侧森林水岸A10号规模建筑面积270.78平方米用途住宅外墙刷外墙漆及景观石墙面所在楼层1-3层空间布局平面总层数3层设施及设备水电暗装，内置楼梯，建筑结构框架结构维护状况维护及保养状况良好朝向南北向装修类型精装修建成时间约2012年完损状况约九成新类型独栋别墅其他- 室内装修情况拍卖标的室内装修情况如下：1、一层：客厅；地面铺地板砖，墙面贴生态木及墙纸，顶部石膏板吊顶。卧室；地面铺木地板，墙面贴生态木及墙纸，顶部石膏板吊顶。厨房；地面铺地板砖，瓷砖墙裙，石膏板吊顶，设整体橱柜。餐厅；地面铺地板砖，墙面贴墙纸，顶部石膏板吊顶。卫生间；地面铺地板砖，瓷砖墙裙，集成吊顶。2、二层：客厅；地面铺木地板，墙面墙纸，顶部石膏板吊顶。卧室；地面铺木地板，墙面贴生态木及墙纸，顶部石膏板吊顶。卫生间；地面铺地板砖，瓷砖墙裙，集成吊顶。
3、三层：地面铺地板砖，墙面贴墙纸，顶部石膏板吊顶。卫生间；地面铺地板砖，瓷砖墙裙，集成吊顶。
4、三层顶部：设钢结构玻璃房。
5、楼梯过道：实木台面，墙面贴墙纸，实木楼梯扶手。
6、门窗：入户门为防盗门，内部为实木门，铝合金窗及钢化玻璃落地窗。
7、院落：地面铺青石板及鹅卵石，设假山、水池，景观石围墙。3、区域因素：拍卖房地产位于位于鹤庆县云鹤镇西片区鹤马路西侧森林水岸，临鹤马路，地处鹤庆县云鹤镇西片区，为鹤庆县品质较好的住宅小区，附近有鹤庆县交警大队、鹤庆县交通运输局、鹤庆县人民法院、银河花园小区、兰缘锦镇小区、云鹤镇第二幼儿园、云鹤二小、西片区廉租房、鹤阳初级中学、鹤庆县中医院、鹤庆县司法局、黄龙潭公园等单位，路网四通八达，对内对外交通方便，周边商业业态分布主要以餐饮、酒店客栈、建材装饰、家居用品、小商品销售等，生活、购物便捷，该区域公共基础设施及配套服务设施完善，周围水、电、通讯等各项市政基础设施成熟完善，可充分保障正常经营、生产、生活需要。整体上看，该处在地理位置、道路通达度、交通便捷度、商业繁华度、基础设施配套等方面的条件较好。4、房屋瑕疵提醒： 因拍卖标的在装修时对门厅和客厅进行了部分加盖，加盖面积74.64㎡（不含在鹤房权证云鹤镇字第07709号房屋所有权证的270.78㎡范围内），该加盖面积未经规划和许可，请竞买人提前向鹤庆县自然资源局的规划股、不动产登记中心等职能部门咨询相关的过户登记事宜。 以上房地产采取整体拍卖方式处置，起拍价总价：人民币￥2070244元（大写金额:贰佰零柒万零贰佰肆拾肆元整）（包含房屋及土地价值）。 保证金：300000元，增价幅度：20000元(以及其整倍数)。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自2019年7月10日起至2019年7月24日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午15:00-17:00，节假日除外）；有意者请事先与云南省鹤庆县人民法院执行局联系后统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年8月2日前缴入法院指定账户（户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行鹤庆县支行 ，账号：2515041929219511210）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0872-4133939 潘法官
举报监督电话：0872-4133848淘宝咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省鹤庆县人民法院 云南省鹤庆县人民法院 院 长：刘剑军 二0一九年七月九日
