临沧市临翔区人民法院拍卖须知 临沧市临翔区人民法院将于2019年8月5日上午9时至2019年8月6日上午9时止（延时的除外）在云南省临沧市临翔区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0883/04）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（200000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物以实物现状为基础。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖的标的物系人民法院民事执行所扣押的财产，对拍卖的标的物办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续等造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，对标的物能否过户不承担任何责任标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及交通违法处理罚款等欠费由买受人承担。
九、拍卖成交后，买受人应于2019年8月13日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：临沧市临翔区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司临沧亚洲微电影支行，账号：2518040529200129509）并在2019年8月13日16时前（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到云南省临沧市临翔区人民法院（地址：云南省临沧市临翔区沧江路118号）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，于签署确认书后10个工作日内领取裁定书，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院咨询电话0883-2149766
举报监督电话：0883-2156253（本院监察室）。
联系地址：云南省临沧市临翔区沧江路118号。详细信息可在“云南省临沧市临翔区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（
网址：http://sf.taobao.com/0883/04）”上查询。 二〇一九年七月四日
临沧市临翔区人民法院 第一次拍卖公告 临沧市临翔区人民法院将于 2019年8月5日上午9时至2019年8月6日上午9时止（延时的除外）在云南省临沧市临翔区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0883/04,户名：云南省临沧市临翔区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
（一）标的基本情况临沧市耿马县经济园区8街坊李祖全、谢芳房地产；财产范围包括建筑物、室内装饰装潢及土地使用权价值；不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；房屋总建筑面积409.96㎡，土地总面积355.25㎡；实际用途为住宅；土地使用权类型为国有出让用地；权属人为李祖全、谢芳。
（二）权属登记状况：《耿马县房产管理所档案摘抄表》：房产编号00004746号共有权证证号共00008134；共00008135号房屋所有权人李祖全共有情况李祖全、谢芳共同共有坐落耿马县经济园区8街坊建筑面积（㎡）409.96㎡房屋结构框架总层数3层所在层数1-3层设计用途/实际用途住宅抵押情况2010-12-12在耿马县农村信用合作联社抵押贷款，期限6年。其他情况—
（三）实物状况建筑物基本状况说明表建筑结构框架结构设施设备水电设施齐全装饰装修建筑物外墙贴墙砖，内墙乳胶漆，砖混钢门；1层：钢窗，钢门，水磨石地面；2-3层，防盗门，不锈钢楼梯扶手，瓷瓶护栏，铝合金窗，地板砖地面；卫生间设施齐全；详见现勘照片。建成时间建于2004年成新率按直线法测算成新率为75%朝向坐北朝南户型2间铺面9房1厅2卫1露台电梯无使用及维护状况目前出租，使用正常、维护状况较好外观建筑物外观较好总建筑面积（㎡）估价对象总建筑面积409.96㎡总层数及层数总层数为3层，所在层数1-3层。
（四）土地状况耿马县国土资源和环境保护局提供的《证明》：土地使用权证号耿国用（2003）第49号土地使用权人李祖全土地坐落耿马县经济园区8街坊地号533527101-OD-08-28-1地类（用途）其它用地使用权类型出让终止日期2051-10-12使用权面积355.25㎡ 抵押情况2010-12-12在耿马县农村信用合作联社抵押贷款，期限6年。其他情况—
（五）区域状况估价对象位于临沧市耿马县经济园区8街坊李祖全、谢芳，该区域周边有建设路、人民路等出行道路，道路通达度好，周边有汇龙家私广场、天利宾馆等，商业繁华程度一般，环境较好，适宜居住，区域内公共服务设施齐全，生活配套设施齐全。标的物情况介绍摘录自评估报告。
（六）该房屋起拍价1172900元，保证金:200000元，竞价幅度:5000元。标的物情况介绍摘录自评估报告。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2019年8月4日16时止（工作时间）接受咨询，有意者请自行前往该宗房地产所在地（耿马县经济园区8街坊）查看。房屋如涉及违章建筑，由买受人自行接受相关行政主管部门处置。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向临沧市临翔区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临沧市临翔区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的相关法律文书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年8月13日16时前缴入法院指定账户（开户银行：中国工商银行股份有限公司临沧亚洲微电影支行,开户名：临沧市临翔区人民法院,账号：2518040529200129509），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。注意：请各位竞买人不要通过支付宝支付拍卖余款，否则若造成拍卖余款无法及时到位责任自负。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0883-2149766（施法官）。
举报监督电话：0883-2156253（本院监察室）。
联系地址：云南省临沧市临翔区沧江路118号。详细信息可在“云南省临沧市临翔区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（
网址：http://sf.taobao.com/0883/04）”上查询。 二〇一九年七月四日
