汕头市潮南区峡山镇南里居委长虹路门牌699-701（单号）房产

汕头市潮南区峡山镇南里居委长虹路门牌699-701（单号）房产变卖须知广东省汕头市龙湖区法院将于2019年7月20日10时至2019年9月18日10时止（竞价周期与延时除外）在广东省汕头市龙湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/04，户名：广东省汕头市龙湖区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：被执行人郑铁伟所有的位于汕头市潮南区峡山镇南里居委长虹路门牌699-701（单号）房产（建筑面积554.31平方米）

四、经查询，权证人郑铁伟以《集体土地建设用地使用权》【潮集建（1998）字第0524121203301、用地面积208平方米及潮集建（1998）字第0524121203302、用地面积209平方米】办理了汕头市潮南区峡山镇南里居委长虹路门牌687-701（单号）房产的《房地产权证》（粤房地证字第C1306232号，建筑面积1582.82平方米）。本次变卖系上述房产其中汕头市潮南区峡山镇南里居委长虹路门牌699-701（单号）房产（建筑面积554.31平方米）部分。以实物现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、机构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市龙湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市龙湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年7月8日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年7月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在十日内通过银行转帐缴入本院指定账户（户名：汕头市龙湖区人民法院，开户银行：中国农业银行汕头衡山支行，账号：441057010400024680000001682），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号【（2017）粤0507执86号案件变卖款】，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到13202176689上（短信本院不作回复），本院确认上述款项入账后，竞买人凭付款凭证及相关身份材料到广东省汕头市龙湖区人民法院（广东省汕头市黄河路31号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原竞买人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于竞买人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十三、竞买人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税负依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（包括应由被执行人负担的）等。自行办理水、店、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。变卖标的物土地性质为集体，能否办理过户手续以及办理时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含竞买人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
联系地址：汕头市黄河路31号。本院网络司法变卖热线电话：0754-88787380（张先生）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。                                                汕头市龙湖区人民法院                                               二〇一九年七月四日

汕头市潮南区峡山镇南里居委长虹路门牌699-701（单号）房产变卖公告广东省汕头市龙湖区法院将于2019年7月20日10时至2019年9月18日10时止（延时的除外）在广东省汕头市龙湖区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/04，户名：广东省汕头市龙湖区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：被执行人郑铁伟所有的位于汕头市潮南区峡山镇南里居委长虹路门牌699-701（单号）房产（建筑面积554.31平方米）。起拍价：1082400元，保证金：110000元，增价幅度：5400元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2018年7月15日10时00分，请自行前往待变卖房地产处看样。需要预约看样的，请将姓名、联系电话及变卖标的名称编辑短信发送至手机号13202176689，看样报名截至看样前一天。咨询电话：0754-88787380（张先生）。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担变卖财产瑕疵保证。标的物如有原有户口难以迁出等情况由买受人自行解决。

三、变卖方式1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、特别说明： 1.经查询，权证人郑铁伟以《集体土地建设用地使用权》【潮集建（1998）字第0524121203301、用地面积208平方米及潮集建（1998）字第0524121203302、用地面积209平方米】办理了汕头市潮南区峡山镇南里居委长虹路门牌687-701（单号）房产的《房地产权证》（粤房地证字第C1306232号，建筑面积1582.82平方米）。本次变卖系上述房产其中汕头市潮南区峡山镇南里居委长虹路门牌699-701（单号）房产（建筑面积554.31平方米）部分。本次变卖标的物按现状变卖，如有涉及水电、物业等问题由买受人自行解决，本院不承担变卖标的物权证分割、产权转移、过户产生的风险，变卖标的物的移交时间无法确定。本次变卖以整体变卖的方式，具体变卖标的物的面积以主办部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。2.上述房产变卖成交后，因房地产权证办证、过户所需一切税、费、金（包括应由被执行人负担的）等均由买受人或承受人承担。3. 上述房产的土地使用权性质为集体用地，买受人应充分了解相关法律、法规、政策规定，本院不承担由此无法过户产生的风险。4.对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

六、本次变卖标的物土地性质为集体，变卖标的交易及过户按变卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

七、对上述标的权属有异议者，请于2019年7月15日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在十日内通过银行转帐缴入本院指定账户（户名：汕头市龙湖区人民法院，开户银行：中国农业银行汕头衡山支行，账号：441057010400024680000001682），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号【（2017）粤0507执86号案件变卖款】，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到13202176689上（短信本院不作回复），变卖裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、竞买人逾期未支付变卖款，法院可以重新变卖。重新变卖时，原竞买人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原竞买人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于竞买人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
联系地址：汕头市黄河路31号。本院网络司法变卖热线电话： 0754-88787380（张先生）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。                                              汕头市龙湖区人民法院                                          二〇一九年七月四日