澄迈县老城经济开发区工业大道【永升·滨海城】项目的2号楼2单元2106房

竞买须知 海南省海口市中级人民法院定于2019年7月27日10时至2019年7月28日10时止（延时的除外）在海南省海口市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/07）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、此次拍卖标的为担保人澄迈永升达置业有限公司提供担保的位于澄迈县老城经济开发区工业大道0.6公里处南侧“永升·滨海城”项目的2号楼2单元房产，房产目前尚未竣工验收，从保护各方当事人及买受人合法权益角度出发，本次拍卖评估价是假设拍卖房产建成可交付使用精装修状态下的房地产市场价值，本院已通知澄迈永升达置业有限公司在拍卖成交后，继续建设拍卖房产，达到可交付使用精装修状态。经向澄迈县不动产登记中心查询，本次拍卖标的办理了预售许可，该房产目前尚未办理不动产权证，如该标的竞买成交后需要在满足办理不动产权证条件时再办理不动产权证；具体情况竞买人可自行到澄迈县不动产登记中心了解。根据海南省人民政府2018年4月22日发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，本次拍卖标的在海南省澄迈县境内，依照通知规定，非海南户籍居民购买的需符合下列条件：非本省户籍居民家庭购买的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；如竞买人不符合购买条件而买受成功的，本院将不予裁定过户，并扣留预交的保证金，再次拍卖所产生的差价须由其自行承担；（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应于2019年7月30日16前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：海南省海口市中级人民法院，开户银行：海口市农村信用合作联社营业部，账号：1009454890001878），并在2019年8月1 日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省海口市中级人民法院（地址：海南省海口市龙华区金宇东路20号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，且已缴纳的保证金不予退还。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：13976872868法院
监督电话：0898-66723846
淘宝技术咨询电话：400-822-2870

根据海南省海口市中级人民法院（201
8）琼01执恢68号之四执行裁定书，本院将于2019年7月27日10时至2019年7月28日10时止（延时的除外）在海南省海口市中级人民法院网络司法拍卖平台淘宝网司法拍卖网络平台上（
网址：http://sf.taobao.com/0898/07)进行公开拍卖拍卖担保人澄迈永升达置业有限公司提供担保的位于澄迈县老城经济开发区工业大道0.6公里处南侧“永升·滨海城”项目的2号楼2单元2106房（建筑面积101.78平方米）。评估价1081800元，拍卖价865000元，保证金80000元，加价幅度8000元。 此次拍卖的房产属尚未竣工验收的房产，本院拟定于2019年7月24日上午10时至现场统一安排看样，有意者请届时自行至现场看样，逾期不候。有意竞买者请于2019年7月27日10时止前于淘宝网缴纳竞买保证金。        特别说明：
（1）上述标的物按现状拍卖；
（2）此次拍卖标的为担保人澄迈永升达置业有限公司提供担保的位于澄迈县老城经济开发区工业大道0.6公里处南侧“永升·滨海城”项目的2号楼2单元房产，房产目前尚未竣工验收，从保护各方当事人及买受人合法权益角度出发，本次拍卖评估价是假设拍卖房产建成可交付使用精装修状态下的房地产市场价值，本院已通知澄迈永升达置业有限公司在拍卖成交后，继续建设拍卖房产，达到可交付使用精装修状态。
（3）经向澄迈县不动产登记中心查询，本次拍卖标的办理了预售许可，该房产目前尚未办理不动产权证，如该标的竞买成交，本院将裁定将房产备案至买受人名下，此后需要在满足办理不动产权证条件时再由买受人自行办理不动产权证；办证过程中所产生的与过户相关的税、费按照国家相关规定执行，具体情况竞买人可自行到澄迈县不动产登记中心等相关部门了解；
（4）根据海南省人民政府2018年4月22日发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，本次拍卖标的在海南省澄迈县境内，依照通知规定，非海南户籍居民购买的需符合下列条件：非本省户籍居民家庭购买的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
（5）如竞买人不符合购买条件而买受成功的，本院将不予裁定过户，原缴纳的保证金不予退还，再次拍卖所产生的差价须由其自行承担；
（6）本次拍卖标的不能使用商业贷款，需一次性付款。        
咨询电话：13976872868         法院
监督电话：0898-66723846        
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