1、估价对象位置状况估价对象名称汕头市潮阳区城南街道新华居委新宫直街南三区第5幢702号房地理位置估价对象位于汕头市潮阳区城南街道新华居委新宫直街南三区第5幢702号房,北至新宫直街,南至城南一路,地理位置较好。道路通达度估价对象主要通过新宫直街出入。交通便捷度估价对象交通方便,附近有305、315路公交车通达。公共配套情况周围分布有学校、市场、银行等公共配套设施和生活设施较完善。基础设施完善度周边公共配套设施较为齐全。 2、估价对象实物状况估价对象名称汕头市潮阳区城南街道新华居委新宫直街南三区第5幢702号房建筑面积119.13㎡建筑结构钢筋混凝土结构总楼层共8层评估房号第7层(702号房)采光较好景观较好现实用途住宅(闲置中)房屋取得方式2007年4月购买平面布置平面格局为住宅格局装修情况公共部分装修状况外墙马赛克内墙刷白天花刷白楼地面地砖门防盗门窗——设施设备水电配套电梯——煤气——消防——空调——其它设备——使用维护竣工年月——成新度——使用状况闲置中维护与保养一般备注本次评估假定估价对象内部设施设备状况正常利用,装修情况为住宅普通装修,满足正常居住需要 3. 估价对象权益状况 汕头市位于广东省中南部,淮河、汉水两大水系上游,古为汝宁府地,素有“豫州之腹地,天下之最中”之称,处于“长江”、“陇兰”两大横向经济带之间。先后被评为跨国公司眼中最具投资潜力的20个中国城市之一,入选全国提升竞争力最佳案例城市,成功创建了省级园林城市、省级卫生城市和中国优秀旅游城市。在新一轮经济增长的大环境中,强劲的经济走势、大批外来人才的涌入等因素的推动,使得驻马店房地产市场也进入一个快速发展的增长期。估价对象位于汕头市潮阳区城南街道新华居委新宫直街南三区第5幢702号房,交通便利,区域范围内给水、供电、供气、排水、通信等市政基础