孟连县海关路64号（德宝花园酒店）房产及附属设施、房屋内的物品、绿化等财产

老楼片区财产清单（清单仅作参考，具体以实际为准）1.房屋建筑物序号建筑物名称产权证号所在楼层/总楼层建筑结构规划用途建筑面积（㎡）备注1宾馆主楼孟连县房权证孟房字第201400143号1-4/4砖混商业用房2045.94含装修2附属平房1栋无证1/1砖混—371附属平房主楼3无证1/1简易（彩钢瓦）—26.52遮雨棚4无证1/1—68.06晒衣棚5无证1/1—20.79洗衣房6附属二层楼1栋无证1-2/2砖混—448.727老楼空地彩钢瓦大棚无证1/1简易（彩钢瓦）—80.64合计3061.67—2.绿化设施：序号名称单位规格树龄（年）数量评估单价（元/棵）评估总价1龙血树盆直径150px以上5618010802假连翘棵300px以上10121500180003榕树棵2500px以上小叶1212110001320004软叶刺葵棵10256011205假槟榔棵500px1819850161506南洋杉棵750px12380024007叶子花棵375px以上101060060008小驳骨㎡5159013509龙舌兰棵250px10320060010苏铁棵250px15130030011朱槿棵58250200012高山榕棵2500px以上1011700017000老楼院内小计92—1980003.非客房内附属设施及屋内用品序号名称规格型号计量单位数量评估价值（元）备注1太阳能系统200管套19000老楼宾馆主楼2锅炉0.06吨台130003附属平房1栋内物品批15004附属二层楼1栋内物品批110005太阳能系统30管套16506硬化地面砼㎡1000480007小凉亭钢㎡97920含附属设施8小凉亭钢㎡97920含附属设施9石桌子石套1270010小凉亭钢㎡7.926420含附属设施11小舞台㎡35.5533012老楼片区小计924404.客房内在用物品序号名称数量评估价值1衣柜套317402电视柜、梳妆台、梳妆镜、梳妆凳、茶水314703凳子2个茶几1个为一套329604床及床头柜4629905被子469206垫单4611507床单被套5511008毛巾501009浴巾10040010杯子253011烧水壶2915012空调及遥控47705013毛毯23014沙发28168015电视及机顶盒59885016枕头0—17抱枕0—合计62726620变卖须知 普洱市中级人民法院将于2019年7月4日10时至2019年9月2日10时止，共60天期限内（延时除外）在普洱市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：普洱市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0879/03），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：该标物为位于孟连县海关路64号（德宝花园酒店）商业用房房地产及德宝花园酒店土地上的附属设施、房屋内的物品、绿化等财产（详见标的物清单）。【其中宾馆主楼房屋建筑面积：2045.96㎡，有房产证：孟房字第201400143号。其余附属设施均无证。土地产权证号：孟国用（2014）第0000172号，土地面积:3852㎡，土地使用权终止日期  为2052年12月12日。】特别提示：该标的物部分房屋存在租赁情况：老宾馆主楼一楼右侧188m2门面出租给中国人寿财产保险股份有限公司普洱市中心支公司，出租期限五年（自2017年1月1日至2021年12月31日），第一至三年租金为7万元、第四年租金7.56万元、第五年租金8.1648万元。老宾馆主楼一楼左側门面出租给孟景庄园作为销售中心，租赁具体情况不详；老楼片区附属平房1栋出租给普洱新孺子牛生物科技有限公司，租赁具体情况不详。相关照片、视频、后附清单等素材仅供参考，上述标的物的相关面积及土地使用年限等以不动产登记中心确定为准，其申请审批手续和税收及相关规费均由买受人自行办理和承担。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向普洱市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到普洱市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始七日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始七日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款：14339120.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人请在变卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名：普洱市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司普洱茶城支行，账号：5305 0168 6162 0000 0020）。详细可咨询法院，并在缴款后三日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到普洱市中级人民法院（地址：普洱市思茅区茶苑路6号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后十日内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，即买受人逾期未支付变卖尾款或反悔不缴纳尾款的，从所交纳的变卖价款中扣留保证金（200万元）不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。特别提示：买受人反悔不缴纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前需如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0879-2308168
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询
联系电话：400-1571060（来拍法服）法院电话：0879-8880947（普洱中院执行局）
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870
联系地址：普洱市思茅区茶苑路6号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 普洱市中级人民法院二〇一九年六月十九日

普洱市中级人民法院关于孟连县海关路64号（德宝花园酒店）商业用房房地产及德宝花园酒店土地上的附属设施、房屋内的物品、绿化等财产的变卖公告 云南省普洱市中级人民法院将于2019年7月4日10时至2019年9月2日10时止，共60天期限内（延时除外）在云南省普洱市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：云南省普洱市中级人民法院，法院主页网址http://sf.taobao.com/0879/03），现公告如下：

一、变卖标的：该标的物为位于孟连县海关路64号（德宝花园酒店）商业用房房地产及德宝花园酒店土地上的附属设施、房屋内的物品、绿化等财产（详见标的物清单）。【其中宾馆主楼房屋建筑面积：2045.96㎡，有房产证：孟房字第201400143号。其余附属设施均无证。土地产权证号：孟国用（2014）第0000172号，土地面积:3852㎡，土地使用权终止日期 为2052年12月12日。】特别提示：该标的物部分房屋存在租赁情况：老宾馆主楼一楼右侧188m2门面出租给中国人寿财产保险股份有限公司普洱市中心支公司，出租期限五年（自2017年1月1日至2021年12月31日），第一至三年租金为7万元、第四年租金7.56万元、第五年租金8.1648万元。老宾馆主楼一楼左側门面出租给孟景庄园作为销售中心，租赁具体情况不详；老楼片区附属平房1栋出租给普洱新孺子牛生物科技有限公司，租赁具体情况不详。相关照片、视频、后附清单等素材仅供参考，上述标的物的相关面积及土地使用年限等以不动产登记中心确定为准，其申请审批手续和税收及相关规费均由买受人自行办理和承担。变卖价: 14339120.00元，变卖预缴款：14339120.00元，保证金：200万元，加价幅度：30000.00元。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询。本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排，如无人预约则不进行现场看样。），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来法服云南”自助预约看样。咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：219830）。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向普洱市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到普洱市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始七日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，思茅区法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。与变卖人无涉。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：219830）。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始七日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的人员均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始七日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知当事人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名：普洱市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司普洱茶城支行，账号：5305 0168 6162 0000 0020）。变卖未成交的，竞买人原冻结的变卖预缴款自动释放，冻结期间不计利息。

十三、经过竞价变卖成交后，买受人逾期未支付变卖尾款或反悔不缴纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留保证金（200万元）不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。特别提示：买受人反悔不缴纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自云南光大司法鉴定中心作出的云光司鉴（2018）鉴字第18号评估报告。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，
咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：219830）。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0879-2308179。咨询
联系电话：400-1571060（来拍法服）法院电话：0879-8880947（普洱中院执行局）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：普洱市思茅区茶苑路6号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  普洱市中级人民法院二〇一九年六月十九日