潜山市梅城镇潜阳路199号14幢3层301室住宅房地产

安徽省潜山市人民法院网络司法变卖竞买须知 本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、最高人民法院2017年《关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

一、本次变卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、竞买人应当在参加拍卖前按淘宝网司法拍卖网络平台提示以实名向淘宝网司法拍卖网络平台支付系统交纳竞买公告所确定的变卖预缴款参与报名，淘宝网司法拍卖网络平台支付系统会冻结该笔款项。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

三、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳变卖预缴款后经淘宝网司法拍卖网络平台确认后，取得竞买资格。淘宝网司法拍卖网络平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码，竞买人以该代码参与竞买。

四、优先购买权人参加竞买的，应于起拍前五个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、本次变卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

七、本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。变卖成交的，由淘宝网司法拍卖网络平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后七日内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的变卖预缴款由淘宝司法拍卖平台支付系统在变卖竞价程序结束后二十四小时内解冻。预缴款冻结期间不计利息。

八、变卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的预缴款项的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买。

九、买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《成交确认书》、开具收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止变卖或撤回变卖。凡发现变卖过程中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网司法拍卖网络平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担已在变卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质。
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

司法变卖公告潜山市人民法院将于2019年6月26日10时开始（竞价顺延除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0556/12）进行进行网络司法变卖，现将有关事宜公告如下：

一、变卖标的：位于潜山市梅城镇潜阳路199号14幢3层301室住宅房地产（房地产权证号：房地权证潜梅城字第46742、46743号），建筑面积：148.72平方米，经安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司评估【评估文书号：皖天源[2018]房估字第S0630号】，评估价为133.7142万元(价值时点：2018年11月21日)。变卖起始价(变卖预缴款):108万元，竞买保证金：10万元，增价幅度：2000元(以及其整数倍)。

二、拍卖标的展示时间、地点：自公告日起至变卖结束前止（节假日除外）接受咨询，我院已委托安徽兴创拍卖服务有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由兴创公司统一安排，咨询和看样均不收取任何费用）。标的物以实物现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。特别提醒，竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝网账户并实名认证。也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前5日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次变卖活动变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时。进入24小时竞价倒计时后在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

七、标的物提取及相关过户手续由买受人自行办理，所涉及的运输费、保管费等一切费用均由买受人承担。

八、变卖预缴款缴款方式：
1、变卖竞价前淘宝网司法拍卖网络平台系统将冻结竞买人竞买人账户内的资金作为应缴的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户，变卖成交价余款在变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：潜山县人民法院，开户行：中国邮政储蓄银行潜山县开发区支行，账号：934002010014288888，开户行联行号：403368400247）。
2、通过向法院账户缴纳：向以上法院账户缴纳变卖预缴款，凭缴款凭证联系法院或拍卖服务公司办理报名手续。变卖成交后，载明买受人真实身份的成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在规定时间内将剩余价款交付本院指定账户，并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

九、拍卖标的物的过户登记手续由买受人自行处理，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人在竞拍前，需自行了解当地房产过户等规定和限制情况。本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在的物业、水电、燃气等欠费均由买受人承担。竞买人在变卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及最高人民法院2017年《关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的变卖须知。 标的物咨询及看样
联系方式：安徽兴创拍卖服务有限公司：操经理：18955698961、办公室：0556-5726977法院咨询
监督电话：徐法官：0556-8930592
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870 潜山市人民法院 2019年6月11日