芷江侗族自治县芷江镇青年巷原酱醋厂房2栋101号住宅

湖南省芷江侗族自治县人民法院拍卖须知 湖南省芷江侗族自治县人民法院将于2019年7月4日10时至2019年7月5日10时止（延时的除外）在湖南省芷江侗族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台：(https://sf.taobao.com，户名：湖南省芷江侗族自治县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竟买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竟买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竟拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、竞买人应当注意下列事项：
（一）详细了解拍卖标的状况，包括现场看样；
（二）详细了解拍卖公告内容和相关要求；
（三）详细了解拍卖须知或拍卖说明事项；
（四）详细了解竞价成交后的违约责任；
（五）法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（六）在拍卖结束之前通过网络拍卖平台成功缴纳保证金并报名成功的均可参与竞价；
（七）竞买人参与竞价时由网络随机给予代号匿名竞价；
（八）网络司法拍卖不受报名人数限制，一人参与拍卖，出价不低于起拍价的，拍卖成交；
（九）竞买人竞得标的后应当及时办理产权过户手续；
（十）其他应当注意了解的事项。竞买人成功缴纳保证金后参与竞价，即视为对前款规定注意事项已充分了解并接受约束。

六、竞买人应在网络司法拍卖平台开设账户，以本人名义参加竞买。未开设帐户的，可委托已开设帐户的委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。未提前办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结柬前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

八、本次司法网络拍卖设置了优先权保护功能。优先购买权人应当在拍卖日前三日向人民法院提交书面申请，由人民法院予以审查确认，并在网络司法拍卖平台上设定的对应选项上予以明示。经人民法院通知而未提出书面申请的，视为放弃优先购买权。当有最高应价并超过保留价时，网络司法拍卖系统自动征询优先购买权人的意见，优先权人在同等应价时享有优先权。若竞买人继续出价，而优先购买权人不应价的，由出价高的竞买人竞得。优先购买权人每次的应价时间为5分钟，在规定时限内不应价的，视为弃权。有两个以上优先购买权人的，优先购买权人可以继续竞价，价高者得。均不竞价的，可以由网络自动抽签确定买受人。

九、竟拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(3万元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竟拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的)，竟买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期问不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物己知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竟买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竟买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竟买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竟买人一旦作出竞买决定，即表明巳完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人于2019年7月22日10:00时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名：芷江侗族自治县人民法院执行款专户，账号：43050172773600000185-001125，开户行：中国建设银行股份有限公司芷江支行)，并在2019年7月22日10:00时(凭付款凭证及相关身份材料原件)到湖南省芷江侗族自治县人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、拍卖公告费用、其他合理损失，人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金后有剩余的，冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竟买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竟买人在拍卖竟价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0745-6826190。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0745-6826190（曾法官）   湖南省芷江侗族自治县人民法院                         2019年6月5日

湖南省芷江侗族自治县人民法院关于芷江侗族自治县芷江镇青年巷原酱醋厂房2栋101号住宅的拍卖公告（第二次拍卖） 湖南省芷江侗族自治县人民法院将于2019年7月4日10时至2019年7月5日10时止（延时的除外）在湖南省芷江侗族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台：(https://sf.taobao.com，户名：湖南省芷江侗族自治县人民法院) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：估价对象基本情况表估价对象名称位于芷江侗族自治县芷江镇青年巷原酱醋厂房2栋101号的一套住宅用房房地产坐落芷江侗族自治县芷江镇青年巷原酱醋厂房规模建筑面积为110.73平方米房屋用途估价对象登记用途为住宅用房，实际用途为住宅用房⑵ 估价对象权属状况根据估价委托人提供的《芷江侗族自治县不动产登记信息查询结果证明》，其相关信息详见下表：建筑物权属状况表房号房屋所有权人房产证号房屋坐落总楼层/所在层数建筑面积（㎡）登记用途建筑结构共有情况建筑年代101李某凤芷房权证买字第8729号青年巷原酱醋厂房6/1110.73住宅混合单独所有2004年估价委托人未提供估价对象《国有土地使用证》，根据估价委托人介绍及注册房地产估价师实地查勘，本次估价假定估价对象所占用地的土地用途与房屋用途一致，为住宅用地，使用权类型为出让地。⑶ 估价对象他项权利状况至价值时点，估价对象未设立抵押他项权利限制。
3、土地基本状况估价对象土地基本状况详见下表：土地基本状况表四至所在小区东距飞虎路约20米、南邻商住楼、西邻芷江县体育馆、北邻芷江二中形状估价委托人未提供估价对象的《国有土地使用证》，未能获取开发程度土地开发程度为“五通一平”（宗地外围通上水、通下水、通路、通电、通讯）及宗地内场地平整土地使用期限估价委托人未提供估价对象的《国有土地使用证》，未能获取
4、建筑物基本状况估价对象建筑物基本状况详见下表：建筑物基本状况表建筑物名称李泽凤名下位于芷江侗族自治县芷江镇青年巷原酱醋厂房2栋101号的一套住宅用房总层数/所在层数6/1用途登记用途为住宅用房，实际用途为住宅用房建筑结构混合结构装饰装修外墙干粘石天棚因被申请人的不配合实地查勘，本次估价未能进入估价对象室内进行查勘，本次估价假定估价对象为毛坯房内墙地面门防盗门入户窗铝合金玻璃窗、铁防盗栏设施设备水电已通水电电梯无消防配有消火栓智能化系统配有网络接线其他配套配有地面停车位平面布置未能入户查勘工程质量优新旧程度一般建成年月2004年维护与保养维护保养较好使用情况作为住宅自用公共配套设施购物：汇丰购物中心、惠康购物中心银行：中国工商银行、中国建设银行、中国银行医疗：芷江县人民医院、芷江县红十字医院酒店：华州大酒店、祥盛大酒店餐饮：虾兵蟹将贩量海鲜教育：芷江二中、城南小学 起拍价：32万元，保证金：3万元，增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2019年6月28日17时止接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖的方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状已作确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，该标的物过户登记所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

八、对上述标的物权属有异议者，请于2019年6月28日前与本院联系。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日后视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年7月22日10时前缴入法院指定账户(户名：芷江侗族自治县人民法院执行款专户，账号：43050172773600000185-001125，开户行：中国建设银行股份有限公司芷江支行)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知(在标的物描述栏目里)。
咨询电话：0745-6826190（曾法官）
监督电话：0745-6826190
联系地址：湖南省芷江侗族自治县人民法院
网址：http://zjxfy.chinacourt.org/index.shtml 　　                   湖南省芷江侗族自治县人民法院2019年6月5日