张杭州名下位于咸阳市玉泉西路荣城西苑6幢2单元14楼21402号房屋

变卖须知礼泉县人民法院将于2019年6月14日10时至2019年8月13日10时止（延 时的除外）在礼泉县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址 ：https://sf.taobao.com/0910/10，户名：礼泉县人民法院）进行公开 变卖活动，现公告如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律 规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活 动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须 知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提醒：因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更 改，故竞买人（特别是企业）如未设立淘宝账户，需委托代理人（具 备完全民事行为能力的自然人）进行，使用代理人淘宝账户竞买的 ，须在竞买开始前且被委托人报名前向本院办理委托手续；竞买成功 后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同 到本院办理交接手续。如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为 委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日2天前向本院提交合法有 效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。委托办理后，本院在竞 买开始前将委托书上传至淘宝后台，淘宝生成的成交确认书将认定委 托人为竞买人，本院据此出具移权裁定书。如未办理委托手续，本院 将按淘宝确认的竞买人出具移权裁定书。特此提醒。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5天向法院提交有效证 明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的 ，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量 以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准 。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面 积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也 不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的 ，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相 关费用由买受人承担。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍 ，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的 任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周 期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人 出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价 ）。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金 额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按 网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖 成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动 转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻 。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束 后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助 ：https://www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司 调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作 了说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等 ，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状 为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。所以请竞买人在变卖前必须仔 细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物 的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对 本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决 定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕 疵。 对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买 前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不 能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负 ，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款 ；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖 结束后十日内缴入法院指定账户(户名：礼泉县人民法院，开户银行 ：中国建设银行股份有限公司礼泉县支行，账号 ：61001637508052503415），并在余款到帐后五日内（凭法院财务室 收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到陕西省礼泉县 人民法院（地址：陕西省咸阳市礼泉县城市新区）签署《变卖成交确 认书》。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重 新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔 拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生 的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被 执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价 款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担 ，若保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价 ，原买受人无须另行承担责任。若该保证金不足以弥补该差价等费用 损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价 ，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成 犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办 理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损 毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均 不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对 可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行 解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人 自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人 竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变 卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变 卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主 动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。 因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法 律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法 变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平 台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际 买受人信息、网拍竞买号信息。

十八、实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他 人代为竞买与其行为相关的变卖财产： 1、负责执行的人民法院； 2、网络服务提供者； 3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织； 4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：029-32086126
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：029-32086137 13772553166（李法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870 礼泉县人民法院 2019年5月29日

竞买公告礼泉县人民法院将于2019年6月14日10时至2019年8月13日10时止（延时的除外）在礼泉县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0910/10，户名：礼泉县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：张杭州名下位于咸阳市玉泉西路荣城西苑6幢2单元14楼21402号房屋。建筑面积：135.90平方米；无房产证号, 房屋他项权利人为长安银行股份有限公司咸阳人民东路支行。起拍价：104.96万元，保证金：10万元，增价幅度：0.5万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞 买。 特别提醒：因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人 （特别是企业）如未设立淘宝账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自 然人）进行，使用代理人淘宝账户竞买的，须在竞买开始前且被委托人报名前向 本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须 与委托代理人一同到本院办理交接手续。如未提前办理委托代理手续，竞买活动 认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日2天前向本院提交合法有效的 证明，资格经法院确认后方能进行委托。委托办理后，本院在竞买开始前将委托 书上传至淘宝后台，淘宝生成的成交确认书将认定委托人为竞买人，本院据此出 具移权裁定书。如未办理委托手续，本院将按淘宝确认的竞买人出具移权裁定书 。特此提醒。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：买受人应当自收到本院执行裁定书 、协助执行通知书之日起十五日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费 。其中，依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行 垫付。买受人在垫付后，应当于缴纳完毕后三日内凭相关税费凭证至本院办理退 还手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本 院不再负责在拍卖款中扣除退还，由买受人另行依法追偿。其可能存在的水、电 、物业费等欠费均由买受人承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休日、节假 日除外）接受咨询。有意者请咨询029-32086137李法官。 

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞 买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一 时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖 报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得 变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依 法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐便变卖价 全款才能成功报名、出价竞买）。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者 请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本 次变卖是经法定公告期和展示期后进行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵 已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的 视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买 人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买 标的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实 物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了 解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，其可能存在的物业费、水、电等欠 费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人 等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作 为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回 ，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账 户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预 缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户(户名：礼泉 县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司礼泉县支行，账号 ：61001637508052503415)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻 结期间不计利息。 未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计 利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、保证金、成交价相对较高。竞 买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买 人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询 ，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sfhc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问 题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变 卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。

十二、实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买 与其行为相关的变卖财产：  1、负责执行的人民法院； 2、网络服务提供者； 3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织； 4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。     竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：029-32086126
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：029-32086137 13772553166（李法官）    
淘宝技术咨询：400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 拍卖办理地址：陕西省咸阳市礼泉县人民法院执行局。 礼泉县人民法院 2019年5月29日