咸宁市通山县九宫山风景区凤岭路1幢317号房地产及室内动产

变卖须知湖北省武汉市汉南区人民法院定于2019年6月10日10时至2019年8月9日10时止（延时的除外）在武汉市汉南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：湖北省武汉市汉南区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/027/14），现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：
（1）变卖标的权利状况：位于咸宁市通山县九宫山风景区凤岭路1幢317号房地产及室内动产，房屋所有权证号：通房权证通羊字第017087号,建筑面积：42.04平方米，房屋用途为住宅。室内动产包含：单人床2张（含被子4床及枕头2个）、书桌1张、茶几1个、电视柜1个、床头柜1个、椅子4把、电冰箱1台（赛亿BE98）、动感单车1辆、油烟机1台（容声）。本拍卖标的物已被湖北省武汉市汉南区人民法院查封，本院正在执行中。
（2）区位状况和实物状况见图片和视频。
（3）租赁使用情况：空置。

四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本变卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本次变卖法院已通知相关当事人，本标的物无已知优先购买权人。目前无与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款237196元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在竞价结束后10个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在变卖成交一周后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到武汉市汉南区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武汉市汉南区人民法院，开户行：中行汉南支行，帐号：561276092953）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照规定由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或变回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:027-84851377
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：027-84758156（王法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  湖北省武汉市汉南区人民法院                                                                                                                   2019年5月24日

变卖公告湖北省武汉市汉南区人民法院将于2019年6月10日10时至2019年8月9日10时止（延时的除外）在武汉市汉南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：武汉市汉南区人民法院，网址： http://sf.taobao.com/027/14），现公告如下：

一、变卖标的：位于咸宁市通山县九宫山风景区凤岭路1幢317号房地产及室内动产，房屋所有权证号：通房权证通羊字第017087号,建筑面积：42.04平方米，房屋用途为住宅。室内动产包含：单人床2张（含被子4床及枕头2个）、书桌1张、茶几1个、电视柜1个、床头柜1个、椅子4把、电冰箱1台（赛亿BE98）、动感单车1辆、油烟机1台（容声）。评估价：人民币312100元（评估报告详见附件），起拍价：237196元，保证金：23720元，增价幅度：1185元（或其整数倍）。

二、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

五、本标的物现状：拍卖对象房屋所有权人为史宝平，房屋座落于咸宁市通山县九宫山风景区凤岭路1幢317号，拍卖标的物所在层数为3层，房屋总层数6层，钢混结构，建筑面积42.04平方米，设计用途为住宅，实际用途为住宅，无抵押。该房屋建成年份约为2008年，基础有足够的承载能力，未发现不均匀沉降；房屋承重构件完好，非承重墙基本完好；整体面层平整完好；由于拍卖标的位于山顶，室内较潮湿，墙面墙纸有部分剥落；层面无渗漏，门窗完好，建筑物整体维护、保养情况良好，综合确定成新率为85%。室内资产包含：单人床2张（含被子4床及枕头2个）、书桌1张、茶几1个、电视柜1个、床头柜1个、椅子4把、电冰箱1台（赛亿BE98）、动感单车1辆、油烟机1台（容声）。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

六、对上述标的权属有异议者，请于本次变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在竞价结束后10个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在变卖成交一周后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到武汉市汉南区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武汉市汉南区人民法院，开户行：中行汉南支行，帐号：561276092953）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的情况介绍摘录自湖北众联房地产估价有限公司编号为鄂众联房估字[2018]第038号估价报告书 标的物详情
咨询电话：027-84758156（王法官）法院
监督电话：027-84851377。
联系地址：武汉市汉南区纱帽正街336号。网    址: http://whqfy.hbfy.gov.cn/
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。    湖北省武汉市汉南区人民法院                                                                                                                                                                                    2019年5月24日