竞买须知张家口市宣化区人民法院定于2019年6月6日10时起（竞价周期与延时除外）, 依法通过淘宝网司法拍卖网络平台,以网络电子竞价方式公开对张家口市宣化区宣府大街164号院（诚品家小区）4号楼2单元201室房屋建筑物一处（以下简称“标的物”）进行网络司法变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。第一条 本院按标的物的现状对其进行公开变卖，竞买人自愿参加竞买的视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，本院对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。第二条 参加本次变卖活动的竞买人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己参加变卖活动的行为负责。第三条 张家口市宣化区宣府大街164号院（诚品家小区）4号楼2单元201室房屋建筑物一处。房屋所有权人徐胜利，产权证号为张房权证宣私字第00031592号,建筑面积约为137.39平方米。该房屋框架结构，铺800*800地面砖，客厅、餐厅均纸面石膏板艺术吊顶，其他顶棚普抹白。内墙面普抹白，真石漆外墙面，暗线装饰灯具，集中供地暖。塑钢窗，层高2.9米。第四条 标的物过户、办证及移交时所涉及的相关税、费及标的物所涉及的欠费和相关风险等均由买受人承担。第五条 竞买资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，应具备法律、行政法规和司法解释对买受人规定的资格或条件（比如商品房限购等）。特别提醒：竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。第六条 竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，应委托代理人代为竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价会开始前经张家口市宣化区人民法院确认，代理人方能参加竞买。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价会开始前经张家口市宣化区人民法院书面确认。第七条 竞买人之间、竞买人与网络司法变卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。第八条 竞价规则：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款； 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、本次竞价会采用网络电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价。首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价），每次加价幅度：1千元。
4、竞价会结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以淘宝网拍卖平台竞价系统的时间为准。
5、竞买人一经应价，不能撤回。竞价会结束时，最高报价即为本次变卖成交价，其最高报价者成为买受人。
6、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后5个工作日内缴纳至案款结算账户，以到账为准。结算账户名称：张家口中佳国有产权服务有限公司,开户行：张家口银行下东营支行,账号：074037362800015。
7、变卖未成交的，竞买人的竞买保证金、预交款将于3日内退还原交款账户。竞买保证金不计利息。第九条 依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。第十条根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，此次变卖辅助工作费用由被执行人承担。收取标准参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条规定变卖佣金标准的50%执行。佣金标准：按标的物网络司法变卖成交价分档累加计算（成交价200万元以下的部分（含200万元）收取5%、超过200万元至1000万元的部分（含1000万元）收取3%、1000万元以上至5000万元的部分（含5000万元）收取2%、5000万元以上至10000万元的部分（含10000万元）收取1%、10000万元以上的部分收取0.5%）。第十一条 经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，张家口市宣化区人民法院可裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加变卖。并从买受人所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付本次网络司法变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖成交价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人的债务。第十二条 网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，由张家口市宣化区人民法院决定暂缓或者裁定中止变卖；网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖，并立即向张家口市宣化区人民法院报告。第十三条 特别说明：1、变卖成交后，买受人凭相关法律文书到有关部门自行办理过户、交接手续，若不及时办理，后果自负。2、标的物现在由被执行人居住，变卖成交后法院依法制作确权书裁定书过户，腾房事宜买受人与被执行人协商处理。3、标的物无法提供产权证，实际面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。4、竞买人在报名前应仔细阅读变卖公告、评估报告、竞买须知等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。5、因报名、交纳变卖价款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理变卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。6、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付变卖价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1第十四条 未尽事宜，按国家相关法律法规办理。 张家口市宣化区人民法院 2019年5月21日
张家口市宣化区宣府大街164号院（诚品家小区）4号楼2单元201室房屋建筑物一处司法变卖公告张家口市宣化区人民法院于2019年6月6日10时起（竞价周期与延时除外）依法通过淘宝网拍卖平台，对以下标的物按现状进行变卖。现公告如下：
一、标的物：张家口市宣化区宣府大街164号院（诚品家小区）4号楼2单元201室房屋建筑物一处。建筑面积约为137.39平方米，产权证号为张房权证宣私字第00031592号。变卖保留价为87.9296万元，变买保证金为15万元，增价幅度为1千元。
二、标的物展示时间、地点：自公告之日起2019年5月21日至变卖开始前2019年6月6日。在标的物所在地现场展示。
三、变卖方式：
1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后5个工作日内缴纳至案款结算账户，以到账为准。(结算账户名称：张家口中佳国有产权服务有限公司,开户行：张家口银行下东营支行,账号：074037362800015)。
3、变卖预缴款请交至竞买人支付宝账户，竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，竞买人应确保其支付宝账户中有足够的余额。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
四、特别说明：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、标的物现在由被执行人居住，变卖成交后法院依法制作确权书裁定书过户，腾房事宜买受人与被执行人协商处理。
3、标的物无法提供产权证，实际面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。
4、标的物过户、办证及移交时所涉及的相关税、费及标的物所涉及的欠费和相关风险等均由买受人承担。
5、享有优先购买权人须经张家口市宣化区人民法院确认后方可参与竞买，否则视为放弃优先购买权。
6、对变卖标的物权属有异议者，请于2019年6月3日前与张家口市宣化区人民法院联系确认。
7、优先购买权人及需要办理联合竞买的，须经张家口市宣化区人民法院确认后，到张家口市产权交易中心（张家口市桥西区清水河中路21号）办理竞买登记手续。
8、因报名、支付变卖价款、办理登记手续等事项需要一定时间，竞买人或应买人应尽量提前预留足够时间。如因办理手续的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。
9、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还。
10、本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网、淘宝网、河北产权网、张家口产权交易网、《张家口晚报》。11、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付变卖价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
联系方式： 刘女士 17603133956张家口市宣化区人民法院：17703138583法院
监督电话： 0313-5973633 张家口市宣化区人民法院2018年5月21日
