兴平市东城区西宝中线北侧鑫福小区2号楼2单元5层东户

竞买须知本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房产调控政策的相关规定，竞买人应自行对比自身是否符合政府规定，并对自己的行为承担法律责任。

二、拍卖标的：兴平市东城区西宝中线北侧鑫福小区2#住宅楼2单元5层东户本次拍卖对象位于兴平市东城区西宝中线北侧鑫福小区2#住宅楼2单元5层东户，东临东环路，南临西宝中线（南环路）北临铁路线，西临东城佳苑小区；根据本地区地价区类划分，估价对象用地属县区二类地段，各类配套设施一般，购物、交通便利，居住环境一般。鑫福小区位于兴平市南环路东段，小区占地面积较小，由两栋多层楼宇组合而成。区域内有南郊高级中学。该栋楼建成于2009年，属混合结构，建筑总层数为5层，本次拍卖对象位于5层，一梯两户，建筑面积为127.77²。三室二厅一厨二卫；室内装饰装修：客厅地面铺设80地砖、卧室地面铺设60地砖，墙面及部分顶棚乳胶漆刷白，部分顶棚石膏吊顶，实木门、塑钢窗，厨房、卫生间地面铺设防滑地砖，墙面贴瓷，PVC吊顶；水、电、天然气等配套设施齐全。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，本院不对本次拍卖标的的物的完整性和其他瑕疵作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前来陕西省兴平市人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴平市人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5日内向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、竞买人限制：下列机构和人员不得竞买亦不能委托他人代为竞买：   （一）负责执行的人民法院。   （二）网络服务提供者。   （三）承担拍卖辅助工作的社会机构和人员。   （四）第(一)至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，网拍系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，以冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后即时解冻保证金冻结期间不计利息。（支付帮助https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

八、竞买人在拍卖成交确认书公示完毕5日内通过银行付款或支付宝网上支付剩余价款。拍卖成交后不及时支付余款或反悔的，从所交纳的变价款中扣留变卖公告所确定的保证金不予退还。保证金依次用于支付变卖卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。     1、  银行付款方式：请汇款至本院指定账户，       户名：兴平市人民法院       开户行：中国工商银行陕西省兴平市支行       账号：26040317290200317292、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

九、买受人逾期未支付变卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，责任由买受人承担。

十一、因办理产权过户需要交纳的相关税、费由买受人承担。其他未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担。

十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。竞买人在竞价前请务必仔细阅读，未尽事宜请联系本院咨询。监督举报电话：（029）38822356联系人：徐法官
联系电话：（029）38822013特此公告
                   兴平市人民法院二0一九年五月十日

陕西省兴平市人民法院关于拍卖何定、任雄雄名下位于兴平市东城区西宝中线北侧鑫福小区2#住宅楼2单元5层东户房产（第一次拍卖）公     告 陕西省兴平市人民法院将于2019年6月11日10时至2019年6月12日10时止（延时除外）在兴平市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（本院账户名：兴平市人民法院，主页网址:https://sf.taobao.com/0910/05）上进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：兴平市东城区西宝中线北侧鑫福小区2#住宅楼2单元5层东户本次拍卖对象位于兴平市东城区西宝中线北侧鑫福小区2#住宅楼2单元5层东户，东临东环路，南临西宝中线（南环路）北临铁路线，西临东城佳苑小区；根据本地区地价区类划分，估价对象用地属县区二类地段，各类配套设施一般，购物、交通便利，居住环境一般。鑫福小区位于兴平市南环路东段，小区占地面积较小，由两栋多层楼宇组合而成。区域内有南郊高级中学。该栋楼建成于2009年，属混合结构，建筑总层数为5层，本次拍卖对象位于5层，一梯两户，建筑面积为127.77²。三室二厅一厨二卫；室内装饰装修：客厅地面铺设80地砖、卧室地面铺设60地砖，墙面及部分顶棚乳胶漆刷白，部分顶棚石膏吊顶，实木门、塑钢窗，厨房、卫生间地面铺设防滑地砖，墙面贴瓷，PVC吊顶；水、电、天然气等配套设施齐全。评估价格为34.27万元，详见评估报告。起拍价：342700元，保证金：34270元，增价幅度：3400元。

二、咨询、展示看样时间与方式：2019年5月13日至2019年6月2日止工作时间（节假日除外）接受咨询；实地看样时间为2019年6月3日至2019年6月9日工作时间，有意者请与法院联系，统一安排，是否安排看样，视标的物实际情况而定。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买出价，将自动延时5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不对拍卖标的物的完整性和其他瑕疵作任何保证。有意者请实地查看，未实地查看者视为对本次拍卖标的实物现状认可，后果自负。

六、标的物转让手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、对本次拍卖标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系。

八、竞买人资格条件：
1、竞买人须为依法设立并有效存续的法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人参加竞买的，应拍卖开始前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网络拍卖系统冻结竞买人支付宝内的相应资金作为保证金，拍卖结束后未能竟得者，冻结的资金将自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结作为保证金的资金将自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交确认书公示完毕5日内（2019年6月15日前）缴纳至法院指定账户，注明“（2019）陕0481执恢28号兴平市东城区西宝中线北侧鑫福小区2#住宅楼2单元5层东户拍卖余款”。
1、银行付款方式：请汇款至本院指定账户。       户名：兴平市人民法院       开户行：中国工商银行陕西省兴平市支行       账号：26040317290200317292、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）拍卖成交后不及时支付余款或悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询，网址https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞买后，淘宝网拍卖平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告，本公告未尽事宜请联系本院咨询。监督举报电话：（029）38822356联系人：徐法官
联系电话：（029）38822013特此公告
  兴平市人民法院 二〇一九年五月十日