山东省威海市威海工业新区江苏东路北、台州路东的商住出让国有土地使用权

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续，成交后直裁定委托人为买受人。如委托手续不全或无委托手续，竞买活动认定为受托方的个人行为，成交后裁定受托方为买受人。委托手续应在2019年6月3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。委托相关信息根据网拍新规定，须在拍卖网页上明示。

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞拍，须在2019年6月3日前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金1100.0万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金冻结期间不计利息。线下途径交纳保证金规定见本次拍卖公告中相关规定。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2019年7月10日15时前缴入法院指定账户（户名：杭州市下城区人民法院，开户行：工商银行凤起支行；账号：1202022529900023429），并在2019年8月10日15时前（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到杭州市下城区人民法院（地址：杭州市香积寺东路109号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。（若标的物瑕疵导致标的物交付困难的，拍卖标的物实际交付日期在成交后与本院沟通）。（注：个人成交的，由成交支付宝帐户本人携带身份证原件、复印件来院签署法律文书及提取标的物。公司、企业等其他组织机构成交的，办理人携带公司营业执照原件及复印件、公司委托书、公司公章、被委托人身份证来院签署法律文书及提取标的物。）

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用出由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。因此在拍卖成交后按规定应交纳的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等，全部由买受人自行承担解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话: 0571-87222470.
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0571-88166838。（监督联系方式）杭州市下城区人民法二0一九年四月二十九日

杭州市下城区人民法院将于2019年6月6日10时至2019年6月7日10时止（延时的除外）在杭州市下城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/；户名：杭州市下城区人民法院)进行第一次公开拍卖活动，现如下：

一、拍卖标的：山东省威海市威海工业新区江苏东路北、台州路东的商住出让国有土地使用权。
1、山东省威海市威海工业新区江苏东路北、台州路东的商住出让国有土地使用权。该宗地规划地类（用途）为商住用地，现状为“空地，场地已平整”，另据威海市规划局出具的《A02地块主要技术经济指标表》复印件记载：待估宗地用地面积68587平方米，规划总建筑面积109137平方米，其中地上总面积81728.5平方米（商业规划建筑面积为0平方米，住宅规划建筑面积为81728.5平方米），地下总面积27408.5平方米，结合最有效利用原则以及《土地利用现状分类》GB/T21010—2007的规定，评估设定用途为商住用地。宗地位置：山东省威海市威海工业新区江苏东路北、台州路东。土地等级：威海市商住五级。土地证载用途：商住用地。估价设定用途：城镇住宅用地。证载面积：68587.00平方米。宗地形状：较规则，不影响规划利用。临路状况：一面临路。地势条件：地势呈北高南低走向，地面排水状况良好 。水文地质条件：一般，不影响建筑物及地下工程的建造。基础设施条件：宗地的实际土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）和宗地红线内“场地基本平整”，设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）及宗地红线内”场地平整”。实际利用状况：宗地内场地基本平整，处于待开发状态。该项目土地使用权面积适中，一面临路，地理位置及交通便捷度较好，周边有一定的住宅楼盘，居住氛围一般。根据合同编号为威海-01-2010-0023号《国有建设用地使用权出让合同》复印件记载，威海市国土资源局以出让方式将宗地土地使用权出让给威海乾元房地产开发有限公司，宗地出让总面积68587平方米，合同签订日期为2010年1月27日。威海乾元房地产开发有限公司于2010年3月2日领取编号为威新区国用（2010）第16号《国有土地使用证》，土地使用权面积为68587平方米。国有土地登记状况：《国有土地使用证》编号：威新区国用（2010）第16号。土地使用权人：威海乾元房地产开发有限公司。座落：威海工业新区江苏东路北、台州路东。地号：C33。地类（用途）：商住用地。使用权类型：出让。终止日期：商业2050年3月26日止、住宅2080年3月26日止。证载使用权面积：68587.00平方米。登记日期：2010年3月2日根据委托方提供的威新区国用（2010）第16号《国有土地使用证》记载，土地使用权人为威海乾元房地产开发有限公司。年期：估价对象为出让土地，土地证载用途为商住用地，评估设定用途为商住用地，批准使用年限为商业40年、住宅70年，商业2050年3月26日止、住宅终止日期为2080年3月26日，至评估期日止，待估宗地剩余使用年限为商业31.60年、住宅61.60年。开发程度设定：估价对象实际开发程度为宗地红线外”五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）和宗地红线内“场地基本平整”，根据此次评估目的,设定委估宗地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）和宗地红线内”场地平整”。土地利用和规划条件说明：根据威新区国用（2010）第16号《国有土地使用证》，估价对象土地使用权面积为68587.00平方米。根据合同编号为威海-01-2010-0023号《国有建设用地使用权出让合同》复印件记载：出让宗地用途为其他商服用地，面积0.3429公顷；其他普通商品住房用地，面积6.5158公顷；主体建筑物性质住宅、商业，建筑容积率不高于1.2；建筑限高50米；建筑密度不低于15%；绿地率不低于50%。另据委托方提供的由威海市规划局出具的《A02地块主要技术经济指标表》复印件记载：估价对象估价对象用地面积68587平方米，规划总建筑面积109137平方米，其中地上总面积81728.5平方米（商业规划建筑面积为0平方米，住宅规划建筑面积为81728.5平方米），地下总面积27408.5平方米，本次评估设定地上商业规划建筑面积为0平方米，住宅规划建筑面积为81728.5平方米, 容积率为1.19。国有建设用地使用权年限设定：根据编号为威新区国用（2010）第16号《国有土地使用证》复印件记载，待估宗地为国有建设用地，地类（用途）为商住用地，该宗地出让年期为其他商服用地40年、其他普通商品住房用地70年，于估价期日土地使用权剩余年期分别为31.60年、61.60年。另据委托方提供的由威海市规划局出具的《A02地块主要技术经济指标表》复印件记载：估价对象商业规划建筑面积为0平方米，住宅规划建筑面积为81728.5平方米，故设定土地使用权剩余年期为住宅用地31.60年、61.60年。土地他项权利状况：根据委托方提供的编号为威新区他项（2011）第11号《土地他项权利证明书》复印件记载，估价对象已设定他项权利，他项权利人为中国银行股份有限公司杭州市庆春支行，义务人为威海乾元房地产开发有限公司，土地座落威海工业新区江苏东路北、台州路东，权属性质国有土地使用权，使用权面积68587.0平方米，地类（用途）商住，使用权类型出让。他项权利种类及范围：他项权利为国有土地使用权抵押，土地证号为威新区国用（2010）第16号，抵押面积为68587.00平方米，抵押金额为6000万元人民币，设定日期为2011年6月5日，权利顺序为第一顺序。根据威海市国土资源局2018年9月3日出具的《关于杭州市下城区人民法院调查令的复函》记载：该地块为闲置土地，因被法院司法查封，未能按闲置土地处置。若土地使用权人变更，由新的土地使用权人与国土部门签订国有土地出让合同补充协议，重新约定动工、竣工期限和违约责任，延长动工期限不超过1年。提请竞买意向人注意。
2、特别说明：
（1）能否办理过户及过户流程和时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，拍卖人不作过户任何承诺，不承担交易环节涉及的一切费用。关于涉及办理变更土地使用权时，应缴纳的税费的计算问题，请竞买人自行到当地税务部门咨询确认，当地税务部门关于税费的计算回函，可供竞买人参考！ （2）威海市自然资源和规划局复函记载：该地块为闲置土地，因被法院司法查封，未按闲置土地处置，若土地使用权人变更，由新的使用权人与威海市自然资源和规划局签署补充协议，重新约定动工、竣工期限和违约责任，延长动工期限不超过1年。相关情况详见附件。请竞买人予以注意。
（3）本次拍卖标的为土地使用权，针对函件中涉及土地使用权的出让指标和违约金承担等问题，请竞买人参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：3710022010B00268）及法院复函附件，自行向威海市自然资源和规划局及相关部门咨询确认，并通过法律途径维护权益，本院对此不承担责任。   具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。特此告知。估价对象转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖估价对象的评估价格不包含估价对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解）。评估价200.0万元，起拍价140.0万元，保证金28.0万元，增价幅度：0.7万元。本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。竞买人可向以下银行咨询贷款事宜：1、杭州银行香积寺路支行：咨询电话：0571-85357890（周）、0571-85177987（王），联系地址：杭州市下城区白石巷318号。2、中国银行股份有限公司杭州开元支行：咨询电话：0571-85802054（张）、0571-85805930（陈），联系地址：杭州市凤起路88号。
3、中国建设银行杭州中山支行：咨询电话18969081302（盛磊）、87796937，联系地址：杭州市体育场号路216号。
4、中国农业银行延安路支行：咨询电话85069309（俞）。
5、浦发银行杭州建国支行：咨询电话87367069（黄）、13806517818（孙）。也可加微信咨询，微信号：ZJHZ1166.联系地址：杭州市建国北路218号。
6、杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行：咨询客户经理毕军华，电话13018993023、88153317。地址：石桥路336号。  7、中国农业银行杭州之江支行：咨询电话15990035398（李杨）、0571-86680065.  8、温州银行杭州分行：咨询电话：沈景凯0571-87338090.是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个工作日向银行办理。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排），联系电话：4000678050，0571-87203813。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

四、拍卖方式：网络司法拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高者竞买成功。）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2019年5月28日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年6月10日15时前缴入法院指定账户（账户号见拍卖须知）。本案申请执行人参加竞买的。可以不交保证金或按差额部分交纳。有特殊情况竞买人可以向拍卖法院提出申请同意后，将保证金交入法院指定帐户，由法院人员将信息录入拍卖系统。竞买人仍要在拍卖系统中报名成功，才能参加竞拍。竞买人将保证金直接交入法院指定帐户的，须将保证金在竞价开始前三个工作日缴入法院账户，并在开拍前来院确认开取收据。竞拍未成功，竞买人须来院退还预交保证金。买受人悔拍后保证金不予退还。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金额、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。监督电话: 0571-87222470。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0571-88166838。法院
联系地址：杭州市下城区香积寺东路109号。
淘宝技术咨询：400-822-2870  杭州市下城区人民法院                          二0一九年四月二十九日