都匀市剑江北路139号黔南州老年公寓经济适用房4栋1单元6层附17号住宅

竞买须知                      执行案号：（2018）黔2701执恢122号 重要提示竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省都匀市人民法院将于：2019年5月27日10时至2019年5月28日10时（延时除外）在贵州淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵州省都匀市人民法院：法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0854/02”,现公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：都匀市剑江北路139号黔南州老年公寓经济适用房4栋1单元6层附17号住宅房评估价：412235元    起拍价：296810元    保证金：20000元   增价幅度：1000 元（或整倍数）。特别提醒：该房产已办理房屋权证号。瑕疵说明：以实际看房为准。标的物名称：都匀市剑江北路139号黔南州老年公寓经济适用房4栋1单元6层附17号住宅房，具体地址：都匀市剑江北路139号黔南州老年公寓经济适用房4栋1单元6层附17号（面积：102.91平方米）；房屋所有权人：陆*斌（房屋所有权证号：匀房权证都匀字第104415号）估价对象的界定标的物所在地：都匀市剑江北路139号黔南州老年公寓经济适用房4栋1单元6层附17号
（二）拍卖标的情况商业房产类标的调查情况表标的名称都匀市剑江北路139号黔南州老年公寓经济适用房4栋1单元6层附17号权证情况法院执行案号（2018）黔2701执恢122号房屋所有权证号匀房权证都匀字第104415号标的所有人陆*斌鉴定基准日2018年12月12日标的现状房屋用途住宅是否已腾空是租赁情况否钥匙法官保管优先购买人无权利限制情况查封首封查封时间2016年3月23日—2019年3月22日查封期限三年裁定时间2016年 3 月 23 日收款账户贵州省都匀市人民法院收款账号6232610580002193510抵押否提供文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》；
4、拍卖款凭证标的物介绍建筑面积102.91平方米装修情况精装修房屋户型以实际看样为准所在层/总楼层6/7层房屋朝向以实际看样为准周边配套该房屋都匀市剑江北路139号黔南州老年公寓经济适用房4栋1单元6层附17号，区域内有小豆丁幼儿园、都匀七小、南州国际四小、贵州省都匀市第三中学校、广惠办事处社区卫生服务中心、都匀欧亚医院、都匀友好妇科医院、贵州医科大学第三附属医院、都匀市同济医院、中国工商银行、贵州银行、都匀融通村镇银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、都匀市农村商业银行、平惠市场、永辉超市等公共配套设施，公共配套设施较齐全。其他介绍无标的物估值标的物评估价412235元税费情况1、买方税费：契税，印花税，交易费，测绘费，权属登记费及取证费以实际产生为准。2、卖方税费：印花税，交易费，营业税，个人所得税以实际产生为准其他费用物业费，水电，其他费用均由买受人承担 权益状况     房屋所有权人：陆*斌估价对象情况分析  房屋所有权人房屋所有权证号建筑面积（㎡）用途坐落评估总价（万元） 陆*斌104415102.91平方米住宅都匀市剑江北路139号黔南州老年公寓经济适用房4栋1单元6层附17号412235元 

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省都匀市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省都匀市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2019年5月21日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年5月21日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后，买受人应在2019年6月4日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“贵州乾信法服”，买受人付清全部拍卖价款后15天内，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市中级人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：每周二、周四上午九点，本院已委托：“贵州乾信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州乾信法服”统一安排），买受人签署《拍卖成交确认书》后，过户、办证事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话：18985061077。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵州省都匀市人民法院   收款银行：交通银行贵州省分行营业部   收款账号：62326105800021935102、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十四、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户、办证事宜由“贵州乾信法服”代为统一通知。

十五、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十六、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院监督电话：0854-8622259淘宝技术咨询电话：400-822-2870

二十二、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：18985061077。 过户、办证事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话：400-998-2661 18985061077。详细信息可在“https://sf.taobao.com/0854/02”上查询。 贵州省都匀市人民法院二〇一九年四月二十五日

贵州省都匀市人民法院关于拍卖都匀市剑江北路139号黔南州老年公寓经济适用房4栋1单元6层附17号住宅房的公告（第二次拍卖）               执行案号：（2018）黔2701执恢122号重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省都匀市人民法院将于：2019年5月27日10时至2019年5月28日10时止（延时除外）在贵州省都匀市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵州省都匀市人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0854/02”,现公告如下：拍卖标的：都匀市剑江北路139号黔南州老年公寓经济适用房4栋1单元6层附17号住宅房起拍价：296810 元  保证金：20000元   增价幅度：1000元（或整倍数）特别提醒：该房产已办理房产权证。瑕疵说明：以实际看房为准。标的物名称：都匀市剑江北路139号黔南州老年公寓经济适用房4栋1单元6层附17号住宅房，具体地址：都匀市剑江北路139号黔南州老年公寓经济适用房4栋1单元6层附17号（面积：102.91平方米）；房屋所有权人：陆*斌（房屋所有权证号：匀房权证都匀字第104415号）

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。      

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省都匀市人民法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省都匀市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2019年5月21日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2019年5月21日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无

七、本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于2019年5月21日17:00时前与本院联系。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵州省都匀市人民法院   收款银行：交通银行贵州省分行营业部   收款账号：6232610580002193510支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。十

一、拍卖成交拍卖余款请在2019年6月4日前缴纳，买受人付清全部拍卖价款后7天内到贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十二、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易环节需缴纳的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买方税费：契税，印花税，交易费，测绘费，权属登记费及取证费以实际产生为准。卖方税费：印花税，交易费，营业税，个人所得税以实际产生为准。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户、办证事宜由“贵州乾信法服”代为统一通知。  

十四、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：每周二、周四上午九点，本院已委托：“贵州乾信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州乾信法服”统一安排），联系电话：18985061077。              

十五、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。  

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十七、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：18985061077。过户、办证事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话：400-998-2661 18985061077。法院
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