德庆县九市镇三洲岩的九宗国有土地使用权及其中两宗含地上建筑物的国有土地使用权

郁南县人民法院定于2019年5月30日10时起在广东省云浮市郁南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：郁南县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0766/05?spm=a213w.3065169.courtList.191.HgGXS
3）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于2019年5月23日上午11时前与委托代理人一同到郁南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2019年5月23日上午11时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应于2019年6月15日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：郁南县人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司 郁南支行，账号：44668801040002663，并注明案号：（2019）粤5322执恢11号)。本院确认上述款项入账后，将通知买受人（携带付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到郁南县人民法院执行局（地址：都城镇大堤路66号）签署《拍卖成交确认书》并办理有关手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及其它合理费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。买受人恶意抬价三次以上成交又拒不支付成交款的，除对保证金予以扣罚外，对买受人视妨害执行情节予以罚款、拘留。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。在办理过户手续过程中所产生的一切相关的税费由买受人承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0766-7590669本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0766-7590611
淘宝技术咨询：400-822-2870   郁 南 县 人 民 法 院                                                                    二〇一九年四月二十八日

郁南县人民法院将于2019年5月30日10时至2019年5月31日10时止（延时的除外）在广东省云浮市郁南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：郁南县人民法院，法院主页网址:https://sf.taobao.com/0766/05?spm=a213w.3065169.courtList.191.HgGXS
3），现公告如下：

一、拍卖标的物标的物：位于德庆县九市镇三洲岩的九宗国有土地使用权[证号、使用权面积、土地用途分别为：德府国用（2013）第1413号、22345.3平方米、旅游用地；德府国用（2013）第1415号、7401.7平方米、旅游用地；德府国用（2013）第1416号、5704平方米、旅游用地；德府国用（2013）第1419号、23191.1平方米、旅游用地；德府国用（2013）第1414号、10974.77平方米、旅游用地；德府国用（2013）第1418号、17570平方米、旅游用地；德府国用（2013）第1417号、12810.8平方米、旅游用地；德府国用（2014）第0319号、14495.53平方米、商住用地；德府国用（2014）第0320号、17262平方米、商住用地]及德府国用（2013）第1417号及德府国用（2014）第0320号两宗国有土地使用权的地上建筑物。上述面积均以国土、房管部门测量核准为准。起拍价为：74172102元，保证金为14834420元，增价幅度为370860元。

二、竞买人条件竞买人需为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社会组织（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）需于2019年5月25日上午11时前一同到郁南县人民法院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动视为委托代理人的个人行为。

三、公告所标示不动产面积均为参考面积，如有出入，一切以房（地）产管理部门实地丈量为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的物瑕疵的保证。标的物按交付时的现状交付。被拍卖的标的物现在尚未腾空，拍卖成交后，可能需要三个月至六个月不等的时间进行强制搬迁，特殊情况下，该时间会有所延迟。标的物的租赁情况目前尚未能核实，有意竞买人竞买前可自行或向法院确认具体租赁情况，一旦竞买，即视为接受可能存在的合法租赁权。

四、对拍卖标的物的权属有异议的，应于2019年5月23日前向本院提出。标的物的承租人或实际使用人认为标的物需带租拍卖或主张优先购买权的，应于2019年5月23日前向本院提出。逾期没有提出的，一切法律后果由承租人或实际使用人自行承担。优先购买权人参加竞买的，应于2019年5月23日上午11时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询。（联系电话：0766-7590611，联系人：周法官） 看样集中地点：有意者先电话联系，再统一安排时间于郁南县人民法院门口集中。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物的权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺。法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用、公司所欠缴的有关税费等）及有可能存在的未能缴清的征地款、青苗费、物业费、水、电及其他需要补交的欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年6月15日前缴入法院指定账户（户名：郁南县人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司 郁南支行，账号：44668801040002663），并注明本案案号：（2019）粤5322执恢11号；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值及支付限额情况可上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及其它合理费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。买受人恶意抬价三次以上成交又拒不支付成交款的，除对保证金予以扣罚外，对买受人视妨害执行情节予以罚款、拘留。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0766-7590669
法院咨询电话：0766-7590611
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  郁 南 县 人 民 法 院 二〇一九年四月二十八日