云南省西双版纳勐海县勐海镇景管路1号8栋2单元202号房屋

竞买须知 云南省勐腊县人民法院将于2019年5月12日10时至2019年5月13日10时止（延时除外）在云南省勐腊县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0691/03?spm=a213w.3065169.courtList.3433.18701a33M8OvvY户名：云南省勐腊县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：景洪市勐海县勐海镇景管路1号8栋2单元202号，房产证号：（2003）085；土地证号：海国用(2006)字第537-75号；地号：A-18-78-1F00802022；土地登记面积32.89㎡；建筑面积：118.40㎡；用途：住宅，房屋结构：砖混结构；总层数/所在楼层四/二。（摘录自勐海县住房和城乡建设局房产管理股档案摘抄表）起拍价：480000元，保证金：40000元，每次增价幅度：2000 元

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向云南省勐腊县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省勐腊县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年5月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年5月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1） *本法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竟买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款在2019年5月23日16时前缴入法院指定账户（户名：勐腊县人民法院，账号：24093401040003533；开户银行：中国农业银行股份有限公司勐腊城关支行，转账时必备注：（2018）云2823执534号），并在付清全部款项之日起十五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到云南省西双版纳勐腊县人民法院执行局（地址：云南省西双版纳傣族自治州勐腊县勐腊镇曼它拉路459号）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，于签署确认书后30个工作日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竟买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理（拍卖标的物未在权属登记证中登记的部分，能否办理、如何办理登记手续由买受人自行到行政管理部门确认，本院不办理权属登记、不确认其合法性）。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院委托社会机构承担网络司法拍卖的工作，由此产生的必要费用由被执行人承担。本次拍卖委托的机构云南柔吾网络科技有限公司，服务内容包括：
（一）制作拍卖财产的文字说明及照片等资料；
（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看、封存样品、推广拍卖标的物等；
（三）制作拍卖公告、须知等文书；
（四）派专人协助法院办理资料整理、录入、上传、成交确认手续等；
（五）协助做好拍卖标的物的交接手续；
（六）其他可以委托的拍卖辅助工作。咨询、展示看样的时间与方式：自2019年4月27日10时起至2019年5月11日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询工作日（周一至周五上午8：30-11:30，下午14:30-17:30），（统一看样时间：2019年5月9日上午9:00-12:00安排看样），联系电话：18288912703（江女士）。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0691-8120080
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：18288912703（江女士）
联系地址：云南省西双版纳傣族自治州勐腊县勐腊镇曼它拉路459号勐腊县人民法院执行局  云南省勐腊县人民法院二零一九年四月二十六日

云南省勐腊县人民法院                                                    拍卖阶段（二拍）【公告内容】云南省勐腊县人民法院关于第二次拍卖勐海县勐海镇景管路1号8栋2单元202号房屋公告云南省勐腊县人民法院将于2019年5月12日10时至2019年5月13日10时止（延时除外）在云南省勐腊县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院户名：云南省勐腊县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0691/03?spm=a213w.3065169.courtList.3433.18701a33M8OvvY），现公告如下：

一、拍卖标的景洪市勐海县勐海镇景管路1号8栋2单元202号，房产证号：（2003）085；土地证号：海国用(2006)字第537-75号；地号：A-18-78-1F00802022；土地登记面积32.89㎡；建筑面积：118.40㎡；用途：住宅，房屋结构：砖混结构；总层数/所在楼层四/二。（摘录自勐海县住房和城乡建设局房产管理股档案摘抄表）起拍价：480000元， 保证金：40000元，每次增价幅度：2000 元其他说明：标的尚未办理不动产登记证   

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年4月27日10时起至2019年5月11日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询工作日（周一至周五上午8：30-11:30，下午14:30-17:30），（统一看样时间：2019年5月9日上午9:00-12:00安排看样），联系电话：18288912703（江女士）。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但下列机构和人员不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，所涉及的一切税（含增值税）费及其可能存在的物业、水、电、燃气费等欠费均由买受人承担。具体费用请买受人于拍卖前前往相关单位或物业公司自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于2019年5月10日17时前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：公告当日暂无核准的优先购买权人，以最终拍卖结束前为准。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转人法院指定账户。本法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，需在开拍前，前往法院现场报名。

十二、拍卖余款请在2019年5月23日16时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：勐腊县人民法院，账号：24093401040003533；开户银行：中国农业银行股份有限公司勐腊城关支行，转账时必备注：（2018）云2823执534号）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝．我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限額无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竟买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》和《竞买须知》，如有疑问，请向云南柔吾网络科技有限公司咨询。咨询看样安排
联系电话：18288912703（江女士）
举报监督电话：0691-8120080
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省西双版纳傣族自治州勐腊县勐腊镇曼它拉路459号勐腊县人民法院执行局云南省勐腊县人民法院 二零一九年四月二十六日