位于和县历阳镇共义路232#01号房屋

拍 卖 须 知     安徽省马鞍山市和县人民法院定于2019年5月8日10时至2019年5月9日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：和县人民法院) 对被执行人位于和县历阳镇共义路住宅用房进行拍卖。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到马鞍山市和县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金的金额，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人于拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184)，并在缴纳余款后三个工作日内凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料到安徽省马鞍山市和县人民法院（地址：和县历阳镇历阳西路65号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。标的物交付所产生的费用由买受人承担。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0555-2370059（市中院技术处）。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0555-5312411（执行局）、5337073、13805650993。                 和县人民法院            二〇一九年四月十八日

被执行人位于和县历阳镇共义路住宅用房司法拍卖公告 安徽省马鞍山市和县人民法院将于2019年5月8日10时至2019年5月9日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人位于和县历阳镇共义路住宅用房，在价值时点的房地产市场价值为：人民币大写（取整）：玖拾玖万零柒佰元整（ ￥：99.07万元）。详见房地产估价结果一览表： 所有权人坐落建筑面积（㎡）所在层/总楼层建筑结构用途单价（元/㎡）房屋总价（万元）季必香马鞍山市和县共义路210.241-4/4砖混住宅4712 99.07 估价对象概况
（一）估价对象权益状况本次评估的估价对象是季必香所有的位于马鞍山市和县历阳镇共义路住宅用房市场价值进行评估，相关房屋权属状况信息见估价对象一览表，安徽省马鞍山市中级人民法院对外委托鉴定、审计、评估、拍卖委托书［（2018）马评委字第233号（和35）］。价值时点为2018年8月10日。估价对象一览表所有权人季必香所有权证号和县房权证历阳镇字第00021621号共有情况单独所有房地坐落马鞍山市和县历阳镇共义路所在层/总层数1-4/4建筑面积（㎡）210.24结构混合结构规划用途成套住宅土地使用权人季必香 土地使用权证号和县国用（2005）第5042号座落马鞍山市和县历阳镇共义小康村地号/使用权类型出让土地用途住宅面积（㎡）60终止日期2074年9月23日估价对象所在小区地势平坦，地块形状较规则，地质情况良好，小区基础设施已达“六通一平”。
（二）估价对象实物状况 建筑物实物状况描述名称马鞍山市和县历阳镇共义路住宅用房所有权证号和县房权证历阳镇字第00021621号所有权人季必香面积（㎡）210.24用途住宅层数/总层数1-4/4建筑结构混合结构设施设备估价对象于价值时点的供水、排水、供电、通讯、照明等设施完备，无物业管理。装饰装修因未能进入房屋进行勘察，本次评估过程中室内装修按毛坯进行评估。空间布局布局较合理建成时间2005使用及维护状况估价对象建筑物目前处于正常使用状态，用途为住宅，空间布局合理，设施设备较齐全，管道畅通，使用状况较好，维护保养情况一般。完损状况估价对象结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状一般，使用正常，属于基本完好房。
（三）估价对象区位状况描述      位置状况描述坐落马鞍山市和县历阳镇共义路方位位于马鞍山市和县历阳镇与重要场所（设施）的距离距离和县汽车站1.2KM四至东至共义路，西至民宅，南至复康路，北至通江路朝向东西朝向楼层所在1-4层，总层数4层。交通状况描述道路状况估价对象东至共义路，所临道路为混合型次干道，路况较好。出入可利用交通工具估价对象附近700米以内有2路公交车经过，选用公交车出行较为便捷。交通管制情况共义路为混合型次干道，限制大型货运车辆、农用车辆等通行。停车方便程度周边道路划有临时停车位，停车较为方便。对外交通枢纽距离距和县汽车站1.2KM。环境状况描述自然环境估价对象所在区域为马鞍山市和县历阳镇共义路，区域内环境整洁，道路两旁绿化率一般，主要污染源为道路路面过往车辆排放的汽车尾气和噪音污染，无高压输电线路，安全系数较高。自然环境条件一般。人文环境估价对象所属区域为马鞍山市和县历阳镇共义路，周边住宅有素琴雅筑，佳源中央城等小区，整体人文环境一般。景观估价对象所在区域景观一般。外部配套设施描述基础设施估价对象所在区域道路、供水、排水、供电、通讯、有线电视等设施完备，综合基础设施条件较完善，设施较新，且保管较完善，保障率较高，保障率在95%以上。公共服务设施估价对象附近银行有中国人民银行、邮政储蓄银行等；学校有历阳镇第三小学、安徽省和县第一中学等；超市有安德利超市、绿缘超市等；医院有和县中医院、历阳医院等，公共服务设施较完善。位置示意图估价对象     起拍价：63.4048万元，保证金：7万元，增价幅度：0.4万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2019年5月7日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者请自行前往看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的过户税、费依照法律规定由双方各自承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十、
联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路65号和县人民法院司法技术中心。
咨询电话：0555-5312411（执行局）、5337073、13805650993，联系人：王庭长。中院
监督电话： 0555-2370059（市中院技术处）。说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。                              和县人民法院二〇一九年四月十八日