荥经县严道镇康乐街26、28号营业住宅

竞拍须知       四川省荥经县人民法院定于2019年5月22日上午10时至2019年7月21日上午10时止（延时除外）在四川省荥经县人民法院淘宝网络司法平台（https://sf.taobao.com/0835/02)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：        

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。       

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  

三、变卖标的：荥经县严道镇康乐街2
6、28号（房权证严道镇字第00038号、国有土地使用证：荥国用（98）字第001620号）的房产。房屋用途：营业住宅。1层营业商铺建筑面积97.31平方米，其他建筑面积11.72平方米，2层为住宅性质，建筑面积124.88平方米（含楼梯11.71平方米），2层为住宅性质，建筑面积124.88平方米（含楼梯11.71平方米），第四层为住宅性质，建筑面积40.09平方米，（含楼梯11.71平方米）。双证齐全。评估价154.37平方米。    起拍价：1150000.00元。保证金：150000.00元，增价幅度：10000.00元。        

四、法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。变卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。    

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向荥经县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到荥经县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年5月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。     

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年5月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。      

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

八、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。     竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价1150000.00元全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后15日内缴入法院指定账户(账户名称：荥经县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行荥经县支行，账号：2319 6161 2910 0085 886)。    

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（150000.00元）支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金150000.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。     

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。     

十一、变卖成交后，买受人应在缴纳款项后5日内日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到荥经县人民法院（荥经县严道镇新南村新车站旁）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。     

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。变卖公告费用、其他合理损失及重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，法院强制执行。     

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。      标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费根据相关税费政策承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。      法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。   

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。   

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。     
举报监督电话：0835-7629043（吴主任）      
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。       咨询电话0835-7625070 (李法官)   
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                       四川省荥经县人民法院                                                                                                                                                                                               2019年4月23日

四川省荥经县人民法院关于荥经县严道镇康乐街2
6、28号房产（房权证严道镇字第00038号）变卖公告四川省荥经县人民法院将于2019年5月22日上午10时起至2019年7月21日上午10时止(延时的除外)在四川省荥经县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0835/02）,户名：荥经县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：荥经县严道镇康乐街2
6、28号（房权证严道镇字第00038号）的房产。房屋用途：营业住宅。1层营业商铺建筑面积97.31平方米，其他建筑面积11.72平方米，2层为住宅性质，建筑面积124.88平方米（含楼梯11.71平方米），2层为住宅性质，建筑面积124.88平方米（含楼梯11.71平方米），第四层为住宅性质，建筑面积40.09平方米，（含楼梯11.71平方米）。双证齐全。评估价154.37平方米。    起拍价：1150000.00元。保证金：150000.00元，增价幅度：10000.00元。 

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年5月15日起至2019年5月21日止（节假日休息）接受咨询。有意者请自行前往看样，法院不作统一安排。

三、变卖方式：
1、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院有处置权但不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。   

五、房屋所欠可能存在的水电气费需由买受人承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所产生的所有税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。具体金额请买受人自行办理过程中了解。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。标竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。   

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。   

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后15日内缴入法院指定账户(账户名称：荥经县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行荥经县支行，账号：2319 6161 2910 0085 886)。 

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖价款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1　 

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。   
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。    标的
咨询电话：0835-7629342（李法官）    
举报监督电话：0835-7629043（吴主任）
联系地址：荥经县严道镇新南村新车站旁荥经县人民法院    拍卖信息可在“人民法院诉讼资产网上查询                                                                                   四川省荥经县人民法院                                                                                                                                                                                                                                   2019年4月23日