竞买须知变卖须知本院将于2019年4月30日10时在海南省东方市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（东方市人民法院网址：https://sf.taobao.com/0898/01?Spm=a213w.3065169.courtList.1524.nJb2Rd）进行公开变卖活动，变卖期60天，竞价期24小时，现就有关事宜敬告各位竞买人（拍卖时间详见拍卖公告）：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍变活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的物：详见财产调查表
四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人（必须符合限购条件）均可参加竞买。如参与竞买人未能开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞买开始前5日向海南省东方市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应法律责任。
六、优先购买权人参加竞拍的，应于2019年3月26日前向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户（或其他）缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金（详见变卖公告），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细阅读审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，买受人应缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请向本院咨询。交款方式、交款时间详见拍卖公告。
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物权证申办、过户手续由买受人自行办理，因买受人自身原因不能办理申办、过户手续，或与政府部门的相关规定即合同约定不符而不能办理标的物权证申办、过户手续，由此产生的一切后果均由买受人自行承担。买受人办理权证申办、过户手续时涉及税、费由买受人承担。法院不负责拍卖标的物内户口迁移，由竞买人自行了解并承担相关风险；由买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或者注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不能阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。因网络、拍卖系统或者其他不可抗力导致拍卖非正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，且不承担因此造成的损失。
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止或者撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确认的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向法院及淘宝网客服咨询。
举报监督电话：0898-25505603
法院咨询电话：0898-25519952承办法官电话：0898-25592863（程法官）
联系地址：海南省东方市八所镇北九龙路9号东方市人民法院2019年4月11日
竞买公告：竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实体看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真是案例。 海南省东方市人民法院关于海南省东方市东方大道大广坝生活区2#506房变卖公告（2018）琼9007执591号本院将于2019年4月30日10时在海南省东方市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（东方市人民法院网址：https://sf.taobao.com/0898/01?Spm=a213w.3065169.courtList.1524.nJb2Rd）进行公开变卖活动，变卖期60天，竞价期24小时，现就有关事宜公告如下：
一、变卖标的物情况海南省东方市东方大道大广坝生活区2#506房，房屋所有权人符中胜（100%产权），证号为房权证东字第00010938号，登记建筑面积75㎡。拍品介绍详见财产调查表及附件琼联振房评字（2018）第10953号房地产估价鉴定报告。起拍价：407970元 评估价：453300元保证金：60000元 增价幅度：4000元
二、限购政策说明根据《海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》（琼办发[2018]9号）的要求，海南省全域实际限购，司法拍卖房产亦属于限购范畴。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的不动产登记主管部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生如竞买人无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。港澳台及外国人须符合相关的房产政策规定，如不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
三、竞买咨询、看样的时间与方式自公告之日起接受咨询，周一至周五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00，有意看样者请于拍卖日五日前向本院报名看样，本院统一安排看样。
四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的自然人和法人符合限购条件的均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日五日前向海南省东方市人民法院办理委托手续（含共同购买），委托手续应向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须与委托代理人一同到海南省东方市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、特别提醒
1、对上述标的物权属有异议者，请于距变卖开始前与本院联系；
2、标的物产权证照变更所涉及的相关税、费等，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认，均由买受人负担；
3、本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需要重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准，与本院无涉；
4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负；
5、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；
6、法院不负责拍卖标的物内户口迁移，由竞买人自行了解并承担相关风险；
7、竞买人竞拍成功后悔拍的，保证金不予退还。
六、变卖方式及报名方式注意事项
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
七、变卖成交后办理手续方式
1、变卖竞价前通过淘宝网网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者被冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳至本院执行款专户：开户银行：东方市农村信用合作联社营业部账户名称：东方市人民法院账 号：1010891690001369缴款用途处注明：竞买（2018）琼9007执591号案件司法变卖房屋余款。如代缴须注明代***缴款。
3、缴纳余款后10个工作日内，买受人应携带付款凭证及本人身份证到本院执行局签署《拍卖成交确认书》（淘宝网拍平台自动生成），签订确认后5个工作日内领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》。
4、买受人凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行到相关主管部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需要补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担。
八、注意事项竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《变卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。淘宝网技术咨询电话：400-822-2870
法院咨询电话：0898-25519952承办法官电话：0898-25592863（程法官）
联系地址：海南省东方市八所镇北九龙路9号 东方市人民法院二○一九年四月十一日
