海南省文昌市文清北横路9号海岸明苑1栋2单元808

拍卖须知海口海事法院将于2019年5月13日10时至2019年5月14日10时止（延时除外）在海口海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：海口海事法院，网址：https://sf.taobao.com/0898/05?spm=a213w.3065169.courtList.723.Dp8RY
4）进行公开拍卖海南省文昌市文清北横路9号海岸明苑1栋2单元808房屋（第一次拍卖），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

六、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。

七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电、物业管理等费用均由买受人承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割等所发生的费用和税费。

九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0898-66253909
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院标的
咨询电话：0898-66253872法院网拍咨询电话：0898-66264315
淘宝技术咨询：400-822-2870海口海事法院   二〇一九年四月十一日

海口海事法院将于2019年5月13日10时至2019年5月14日10时止（延时除外）在海口海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：海口海事法院，网址：https://sf.taobao.com/0898/05?spm=a213w.3065169.courtList.723.Dp8RY
4），现公告如下：

一、拍卖标的：海南省文昌市文清北横路9号海岸明苑7套房屋。                                                                                                  序号    栋号    单元    楼层    房号    建筑  面积 （M2  )    户型    装修  状况    朝向    起拍价（元）    保证金（元）    增加幅度（元）       1       1    2       8       801    66.15    1房1厅1卫1厨1阳台1室内阳台    毛坯    北    481440    80000    2000       2       1    2       8       808    66.15    1房1厅1卫1厨1阳台1室内阳台    毛坯    北    481440    80000       2000          3       1    2       9       901    66.15    1房1厅1卫1厨1阳台1室内阳台    毛坯    北    485680    80000       2000                                                                                                             4       1    2       9       908    66.15    1房1厅1卫1厨1阳台1室内阳台    毛坯    北    485680    80000    2000       5       1    3       7       701    69.02    1房1厅1卫1厨1阳台1室内阳台    毛坯    西北    497920    80000    2000       6       1    3       8       803    65.7    1房1厅1卫1厨1阳台1室内阳台    毛坯    南    480800    80000       2000          7       1    3       9       901    69.02    1房1厅1卫1厨1阳台1室内阳台    毛坯    西北    485680    80000       2000     海岸明苑项目已建成部分为1栋3个单元，地上18层的商住用房。该项目主体及内外装已完成，部分房间内部正在装修中，部分房间内部为毛坯，尚未交付使用。小区绿化、配套及道路工程尚未完成。建筑总高18层，共3个单元，外墙为黄色外墙砖，钢混结构，每单元2部电梯，1上下楼梯。建成日期2018年，整体偏南朝向。拍品所在区域地理位置一般，交通比较便利，配套基本完善。土地所有权性质为国家所有，位于清澜开发区高隆湾，使用权人为白沙万丰农业开发有限公司，土地登记为商服用地三级住宅用地二级，土地使用权类型为出让，土地用途为商住用地，土地终止日期2064年。（上述描述摘抄于海南东来（房）估字（2019）第18号《房地产估价报告》）上述该房屋拍卖为分体净价拍卖，拍卖后所有税费、土地出让金及其他费用由买受人承担。关于限购事项，因海南实施全域限购房屋政策，只有符合海南限购政策的人，法院才能通知当地房产管理部门协助办理房屋过户登记手续。请意向购买人自行到海南当地有关部门咨询清楚，若不具备海南购房资格，仍然参与竞拍，责任自担，对此法院不予负责。（拍卖标的物详细情况详见拍卖标的调查情况表）

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年4月15日起至2019年5月10日止（节假日休息）接受咨询，本标的不安排集中看样，请竞买人自行前往标的物现场看样。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人条件：凡具备海南购房资格的完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海口海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海口海事法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年5月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2019年5月10日前与本院联系。优先购买权人参加竞买的，应于2019年5月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（每套房屋8万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金8万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款方式缴入法院指定账户(户名：海口海事法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司海甸支行，账号：1010-8542-9000-0822)，缴款用途中注明缴款人、“拍卖余款、（2018）琼72执471号网拍”等信息，并经电话通知到海口海事法院（海南省海口市美兰区人民大道74号）签收《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电、物业管理等费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.con/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院
监督电话：0898-66253909
联系地址：海南省海口市美兰区人民大道74号八菱大厦五楼。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院标的
咨询电话：0898-66253872法院网拍咨询电话：0898-66264315
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。     海口海事法院二〇一九年四月十一日