长沙市芙蓉区马王堆刘家湾蔚蓝天空商住楼-112-113等五套车库

拍卖须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前三个工作日内携带有效身份证明，到本院现场办理委托授权手续。

四、优先购买权人参加竞买的，应不迟于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m8

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人及网络拍卖辅助单位对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后五个工作日内，将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：户 名：长沙市雨花区人民法院开户银行：长沙农村商业银行雨花支行账  号：80080000031149193012注：请备注买受人姓名与买受物品。并在十个工作日前（凭付款凭证及相关身份材料）到长沙市雨花区人民法院执行局（地址：长沙市雨花区香樟东路8号）办理拍卖标的物交付相关手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0731-85880726（欧法官）
本规则其他未尽事宜，请致电以下电话咨询:网络司法拍卖
辅助机构咨询电话：13875831197（王先生）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  长沙市雨花区人民法院二Ｏ一九年四月三日

特别提示：在本院拍卖标的物页面中出现的“一键贷款服务申请贷款”，“根据拍品为你推荐服务”以及线下的中介机构为竞买人提供的服务或者签订的任何协议，均与本院无关，不受法律保护，请竞买人谨慎选择。如出现任何法律纠纷，竞买人责任自负。  湖南省长沙市雨花区人民法院拍卖公告 （第一次拍卖） 长沙市雨花区人民法院将于2019年5月6日10:00时至2019年5月7日10:00时止（延时的除外）在长沙市雨花区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0731/06，户名：长沙市雨花区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：长沙市芙蓉区马王堆刘家湾蔚蓝天空商住楼-11
2、-113、-114、-115、-116五套车库（权证号码为00645190）。标的物位于长沙市芙蓉区马王堆刘家湾蔚蓝天空商住楼-112、-113、-114、-115、-116五套车位（建筑面积分别为43.81平方米、51.79平方米、52.82平方米、50.75平方米、53.86平方米,包含建筑物及其所分摊的土地使用权）。房屋结构为钢混结构，建成时间为2005年，房屋总层数为26层，标的物位于第-1层。位置：所处区域东临万家丽中路、南邻东郡路、西临马王堆中路、北邻荷花路。交通：所处区域路网密度较高，有19、147、204、220路等多路公交车经过其附近，距地铁2号线万家丽广场站约840米，交通便捷度高。环境景观：所处区域没有严重的空气、水污染、噪音污染；无周期性洪水灾害，自然环境良好；视觉范围内没有烟囱、垃圾站、火葬场等构筑物，视觉景观条件较优。外部配套设施：所处区域给排水、电力、电信、有线电视等基础设施齐全；教育（东郡小学、育英第二小学等）、医疗卫生（湖南旺旺医院等）、银行网点（中国农业银行等）、超市及农贸市场（荷花园农贸市场、大润发超市、人人乐超市等）等公共服务设施完备度较高。土地开发程度为六通一平（即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气及场地平整）。 该标的物为车位用途，房屋所有权人长沙蔚都实业有限责任公司，车库总面积253.03平方米。由长沙华宇房地产评估有限公司评估，评估价：44.94 万元，起拍价：31.5万元，保证金：3万元，增价幅度：3000元。特殊说明：本标的物在后期办理过户事项中，按法律法规承担费率，由买受人垫付。【特别提醒】：目前“5.20”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长沙市雨花区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长沙市雨花区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、长沙市雨花区人民法院将本次拍卖辅助工作委托湖南锐基网络科技有限公司承担。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅助机构联系。咨询时间：工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午13:00-17:00）。该标的物不组织看样，请意向购买人自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本标的物在后期办理过户事项中，当事人及买受人按相关法律法规承担税费，并由买受人先行垫付，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日）与长沙市雨花区人民法院执行局联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后五个工作日内缴入法院指定账户:户   名：长沙市雨花区人民法院开户银行：长沙农村商业银行雨花支行账  号：8008 0000 0311 4919 3012注：请备注买受人姓名与买受物品拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自：华宇评字（2019）第02-02WDS号。网络司法拍卖辅助机构咨询电话:王先生 13875831197（过户，按揭贷款）法院
监督电话：0731-85880726（执行局欧法官）
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870法院
联系地址：长沙市雨花区香樟东路8号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 长沙市雨花区人民法院二Ｏ一九年四月三日