溆浦县卢峰镇兴隆街种子公司宿舍204号房

竞买须知 湖南省溆浦县人民法院将于2019年4月18日10时至2019年4月19日10时止（延时除处）在本院淘宝网司法拍卖平台（户名：湖南省溆浦县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0745/14）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞拍前参与竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。本次拍卖不接受线下报名，参与竞买人在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金，是报名参与此次拍卖的唯一方式。特别提示：除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在起拍日5日前（限工作日的工作时间）到本院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖南省溆浦县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，须在起拍日5日前（限工作日的工作时间）向本院提出申请并提交有效证明，经本院确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码、顺序参与竞买。优先购买权人未申请的，视为放弃优先购买权。

五、瑕疵说明：该房无土地使用权证，经查其土地使用权为国有征用（土地性质为划拨土地），因该房屋分摊的土地使用权面积目前尚不能确认，过户时需确认分摊的土地使用权面积和补交土地出让金。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物产权转移登记手续及物业、水、电、气等户名变更手续等均由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）。

七、拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）应在拍卖成交后10 日内通过银行转账方式将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：溆浦县人民法院执行款专户，开户银行：华融湘江银行股份有限公司溆浦县支行，账号：7004 0311 0000 0087 8）。填写缴款单时请在备注中注明买受人姓名及本案执行案号（2018）湘1224执445号拍卖款。请勿将余款直接打入支付宝账户。

八、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期不缴纳拍卖余款视为悔拍），交纳的拍卖保证金不予退还，且法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。对于在司法网拍中恶意抬价悔拍，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：解法官15107459358

十五、
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：向法官13874563888
淘宝技术咨询电话：400-822-2870温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！

湖南省溆浦县人民法院拍 卖 公 告 （第二次拍卖）湖南省溆浦县人民法院将于2019年4月18日10时至2019年4月19日10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台（户名：湖南省溆浦县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0745/14）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于溆浦县卢峰镇兴隆街种子公司宿舍204号房[房屋所有权证号为：房权证私字第15764号，证载建筑面积为77.46㎡，无土地使用权证，土地性质为划拨土地]。具体情况详见湘诚房估字【2019】第I-022022-017号房地产司法鉴定估价报告。评估价为207000元，起拍价165600元，保证金17000元，加价幅度1000元。

二、对上述标的权属有异议者，请于开拍72小时前与本院联系。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应在起拍日5日前（限工作日的工作时间）向本院申请，经确认资格后才能以优先购买权人身份参加竞买，逾期不申请的视为放弃对本标的物享有优先购买权。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至起拍日5日前（限工作日的工作时间）接受咨询；有意者请与本院联系安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

七、拍卖财产已知瑕疵及说明：该房无土地使用权证，经查其土地使用权为国有征用（土地性质为划拨土地），因该房屋分摊的土地使用权面积目前尚不能确认，过户时需确认分摊的土地使用权面积和补交土地出让金，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户的手续，法院不承担过户不能的责任。拍卖成交后将以现状交付。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物转移登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（即买受人）原冻结的保证金自动转入法院指定账户。买受人应在拍卖成交后10日内通过银行转账方式将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：溆浦县人民法院执行款专户，开户银行：华融湘江银行股份有限公司溆浦县支行，账号：7004 0311 0000 0087 8）。买受人未在规定期限内缴纳拍卖余款，则视为悔拍，交纳的保证金不予退还，并承担相应的法律责任。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布于淘宝网司法拍卖平台相关标的物页面的《竞买须知》。
咨询电话：向法官13874563888
监督电话：解法官15107459358
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系地址：湖南省溆浦县人民法院执行局。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   二0一九年四月二日