福建省南安市人民法院拍卖须知 福建省南安市人民法院将2019年04月28日10时至2019年04月29日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与房屋司法拍卖。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2019年04月22日12时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
七、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为13580元。竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金270000元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍卖成交后，买受人应当在2019年05月06日17时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：1408 0140 2902 2043 781)，并在2019年05月13日15时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路28号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0595-86382679。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0595-83698639，18959865426（傅法官）。 福建省南安市人民法院2019年03月27日
福建省南安市人民法院拍卖公告 福建省南安市人民法院将于2019年04月28日10时至2019年04月29日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：童勇进所有的、址在福建省厦门市思明区西林东里55号401室房产 (一)权属状况
1、《不动产权证书》记载内容《不动产权证书》编号闽(2017)厦门市不动产权第0116467号权利人童勇进共有情况100%坐落思明区西林东里55号401室权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/商品房用途住宅/住宅面积共有宗地面积2549.49㎡/房屋建筑面积88.25㎡使用期限国有建设用地使用权 1997年01月01日起至2066年12月31日权利其他状况土地分摊面积：25.37㎡专有建筑面积：78.66㎡,分摊建筑面积：9.59㎡房屋总层数：7层,所在层：4层房屋结构：混合 竣工时间：1996建筑面积含杂物间面积4.30平方米(二)资产概况1、区位状况描述和分析：
（一）位置状况1坐落厦门市思明区西林东里55号2方位东临西林东里、西邻厦门市思明区福乐家园，南临本小区道路，北邻牡丹国际大酒店3距离距厦门云顶学校约100米4临街状况不沿街5朝向南北朝向，西边单元6层次1层、4层/7层7地段等级根据《厦门市人民政府关于印发厦门市城镇土地基准地价和厦门市地价征收管理若干规定的通知》(厦府[2017]413号）划分，属厦门市一级住宅用地8商业繁华程度周边有墩仔家园、香榭园、西林西里、广顺花园等住宅小区成片；附近有牡丹国际大酒店、厦门广物连锁超市、加州商业广场、哈乐量贩式KTV、西林农贸市场等，各种商业店面、药店、餐饮店等商业网点数量一般，日常人流、车流量一般，商业繁华程度一般
（二）交通状况1道路状况附近路网密集，邻近西林东里、莲前西路、云顶西路等城市次干道，道路状况稍好，道路通达度稍高2交通工具出入可用私家车、自行车、公交车、出租车、BRT等；距离公交站点较近，周边有19、26、28、30、58、73、快1、快
2、快3、快
7、快8路等公交线路，公交可及性较高，辐射范围较广；的士停靠点较多，来往的士较多，交通便捷度较好3交通管制情况无特殊交通管制4停车方便度停车位数量较少，小区周边有公共停车场地，停车方便程度一般
（三）外部配套设施状况1基础设施小区红线内外基础设施达到“六通一平”（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气及土地平整），基础配套水平较好2公共服务设施附近有建设银行、中国银行、厦门银行、工商银行等银行网点及多家银行的自助服务网点，厦门莲花医院、社区卫生服务中心、金鸡亭幼儿园、厦门市金鸡亭小学、厦门市金鸡亭中学等公共配套设施齐全
（四）周围环境状况1自然环境周边道路清洁，绿化覆盖率一般，自然环境较好，周边无水、大气等污染源，空气质量较好2人文环境治安状况良好，人文环境较好3景观环境景观一般
（五）区位状况优劣分析地处厦门市区，周边住宅小区成片，各类商业及基础配套设施完善，交通通达度较好，环境较好，适合生活居住2、实物状况描述与分析：（一）土地实物状况描述与分析1名称厦门市思明区西林东里55号401室及杂物间房地产所属宗地2坐落厦门市思明区西林东里55号3面积25.37㎡4四至东临西林东里、西邻厦门市思明区福乐家园，南临本小区道路，北邻牡丹国际大酒店5用途住宅6形状小区地块形状规则7地形地势地形平坦；地势较路面略高，自然排水畅通，积水的可能性小8地质地质条件一般，地基承载力一般，稳定性一般9土地开发程度宗地红线外已达六通（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气）红线内一平,已开发完成（二）建筑物实物状况描述与分析1名称厦门市思明区西林东里55号401室及杂物间2规模88.25㎡（住宅83.95㎡；杂物间4.30㎡）3建筑结构混合结构4层高住宅层高约2.8米，杂物间层高2.5米5用途住宅6楼宇建成年份及成新率所在楼宇约建成于1996年，约五五成新7平面布置平层，平面布置一般11空间布局地面一层为杂物间，二层以上均为住宅12外观楼宇外墙贴砖，铝合金窗，外观稍好13装饰装修门：入户门为防盗门，分室门为木门。地面：厅铺设、房间、厨房铺设瓷砖，卫生间铺设防滑地砖。内墙体及墙面：内墙为砖砌隔断，厅、房间为水泥漆粉刷，厨房、卫生间贴瓷砖到顶。天棚：厅为石膏板半吊顶，房间为水泥漆粉刷，厨房、卫生间为塑料扣板吊顶。厨房：橱柜，配备不锈钢洗菜盆、煤气灶、抽油烟机等设施。卫生间：配备二洁具，热水淋浴。14设施设备宽带、水卫、电照、通讯、消防等设施设备齐全15维护状况房屋使用、保养和维护状况一般16其他小区规划完善，绿化率稍高，景观一般，普通物业公司管理，管理水平一般。所属楼宇为点状楼房，工程质量合格，结构完好，采光通风较好3、权益状况描述与分析：序号项目权益状况描述与分析（一）用途规划用途与实际用途相同（二）规划条件规划用途及实际用途为住宅，符合政府部门相关规划（三）所有权价值时点，土地所有权为国家所有，房屋所有权属于童勇进持有（四）土地使用权出让（五）使用权由所有人行使
（六）担保物权设立情况已抵押，属于担保物权 起拍价：2716400元，保证金：270000元，增价幅度：13580元。 特别说明：本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的评估价已扣除房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数据应以有关部门确认为准。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与房屋司法拍卖。 参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍三日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。
三、优先购买权人参加竞买的，应于2019年04月22日12时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年03月27日起至2019年04月27日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午09:00-11:00，下午15:00-17:00），有意者请与本院联系统一安排看样。 看样时间定于2019年04月23日上午09:00-11:00，看样需提前与承办法官联系登记，统一安排前往福建省厦门市思明区西林东里55号401室看样，联系电话：0595-83698639，18959865426（傅法官）。
六、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为13580元。竞买人以低于起拍价出价的无效。 竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金270000元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
九、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。
十一、拍卖成交后，买受人应当在2019年05月06日17时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：1408 0140 2902 2043 781)，并在2019年05月13日15时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路28号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本标的的评估报告摘自：闽华成评报（2018）资字5130号评估报告
咨询电话：0595-83698639，18959865426（傅法官）。
监督电话：0595-86382679。
联系地址：福建省南安市湖中路28号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 福建省南安市人民法院2019年03月27日
