拍卖位于靖远县乌兰镇新华巷土地号为0210180-11号房屋建构筑物和土地使用权

白银市平川区人民法院定于2019年04月16日10时起至2019年04月17日10时止（延时的除外）,在白银市平川区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.sf.taobao.com/0943/02，户名：白银市平川区人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向白银市平川区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到白银市平川区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（4.6万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金4.6万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，以冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金，在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2019年05月07日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：白银市平川区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司白银平川支行，账号：27403101040011891，行号：10382440317)，并在缴纳尾款后7日内（节假日除外）凭付款凭证及相关身份材料原件到白银市平川区人民法院执行局（地址：甘肃省白银市平川区兴平西路13号）签署《拍卖成交确认书》，领取收款收据。签订确认书后十五个工作日内到执行法院办理执行裁定书、协助执行通知书，执行法院负责办理标的物他项权证的解除手续，并在他项权证解除后执行法院协助办理拍卖标的物的产权过户登记手续及移交。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。买受人在办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报——白银市平川区人民法院
监督电话：0943—6622654。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询，本院执行局主办法官
咨询电话：孔法官0943-6686878。其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：4008222870。                                                          白银市平川区人民法院                                                          二〇一九年三月二十九日

白银市平川区人民法院将于2019年04月16日10时至2019年04月17日10时止（延时除外）在白银市平川区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：sf.taobao.com/0943/02;法院账户名：白银市平川区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：
（1）.位于靖远县乌兰镇新华巷土地号为0210180-11号，图号为47.5-71.5号房屋建（构）筑物和土地使用权（证载使用期限70年，终止日期为2081年6月9日），该标的房屋建筑物的建筑面积为113.41平方米，属无证房屋建筑物。自建成以来为住宅用房，分布在靖远县贸易公司家属院，其中库房较其他房屋层高较低。根据住宅需求设计，用途布局合理。
（2）.该标的主要房屋建筑物的建筑结构为砖混结构；砖混的基础，竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板、外墙厚370mm，内墙厚240mm，墙内设有构造柱。现浇或预制屋面板，屋面有保温层、三毡四油一沙防水层。
（3）.该标的主要房屋建筑装饰为：室内部分墙面为涂料刷白、部分墙面为1.2米高的木艺墙裙，顶部为PVC吊顶，地面为地砖贴面。上部外墙面为条形墙砖贴面，下部墙面为彩色花式墙砖贴面，门为木质门、窗为铝合金窗，通风采光及维护保养良好。
（4）.水电及其他配套设施齐全。评估结果汇总表序号建（构）筑物名称结构建筑面积（㎡）建成年月平均单位价值（元/㎡）修正系数评估单价（元/㎡）评估合价（元）备注1平房-北房砖混62.56建成约2005年左右3510.0013510.00219590.00含地价2平房-东房砖混21.19建成约2005年左右3510.0013510.0074380.00含地价3平房-西房砖混21.38建成约2005年左右3510.0013510.0075040.00含地价4平房-卫生间砖混4.88建成约2005年左右3510.0013510.0017130.00含地价5平房-库房砖混3.4建成约2005年左右3510.000.852983.5010140.00含地价6阳光棚钢架20.24建成约2005年左右120.001120.002430.00成本法7大门砖混3.72建成约2005年左右3600.0013600.0013390.00成本法8围墙砖混3.68建成约2005年左右600.001600.002210.00成本法9水泥地坪砼18.49建成约2005年左右100.001100.001850.00成本法10砖地坪砖混6.78建成约2005年左右80.00180.00540.00成本法合    计　　　　　416700.00　特别提醒：拍卖标的为土地使用权（证载使用期限70年，终止日期为2081年6月9日）和房屋建（构）筑物（属无证房屋建筑物），不包括可移动的家具、物品、生活用品、电器等。评估价：416700.00，起拍价：233352.00元，保证金：46000.00元，增价幅度：2300.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向白银市平川区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到白银市平川区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)看样，有意者可与白银市平川区人民法院执行法官联系，执行法官确定具体看样时间组织统一看样，也可自行前往标的物现场看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

七、1.标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 2.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

九、对上述标的权属有异议者，请于2019年04月05日前与本院联系。

十、
1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2019年05月07日17时前缴入法院指定账户(户名：白银市平川区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司白银平川支行，账号：27403101040011891，行号：10382440317)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）    

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0943-6622654
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：孔法官0943-6686878；陈法官0943-6676552。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                               白银市平川区人民法院                                              二〇一九年三月二十九日