【理想家园】北京市大兴区榆文街1号院1号楼1单元1102

北京市大兴区人民法院定于2019年5月5日10时至2019年5月6日10时止（延时的除外）在北京市大兴区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/010/17，户名：北京市大兴区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合北京市限购政策及购房相应要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。注: 请竞拍人提前自行到竞拍房屋所在地相应的房管部门咨询缴税及过户相关事宜。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向大兴区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到大兴区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前3个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应在2019年5月21日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，符合限购规定的买受人，出具相应手续，在2019年5月30日10时（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料、购房资质通过凭证等）到北京市大兴区人民法院执行局（地址：北京市大兴区林校北路25号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。司法拍卖成交后，竞买人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；若重新拍卖后的成交价低于原成交价，所造成的差价、费用损失等应由原竞买人承担，优先从其所缴纳的保证金中扣除，如保证金不足以弥补，则由原竞买人承担不足部分。对于司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，本院将依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物产权转移登记手续由买受人自行办理，办理过程中涉及买卖双方所需承担的一切税费及所需补交的相关税费由买受人承担。标的物交付使用涉及的物业、供暖、水电等事项由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。专项
咨询电话：18801059086（谭女士）
举报监督电话：010-57362580、010-57362509
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870  北京市大兴区人民法院                            二〇一九年三月三十一日

北京市大兴区人民法院将于2019年5月5日10时至2019年5月6日10时止（延时的除外）在北京市大兴区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/010/17，户名：北京市大兴区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：北京市大兴区榆文街1号院1号楼1单元1102规划用途：住宅，建筑面积：86.11平方米，评估价：213.2159万元。起拍价：149.25113万元，保证金：14万元，增价幅度：7000元。瑕疵说明：回迁安置房，尚未办证，具体办证时间以开发商为准，房屋面积以最终实测为准，买受人承担过户时所欠契税、物业、供暖费、面积补差费等。

二、咨询、预展时间与方式：本院已委托淘宝网对该标的进行拍卖，由创维智通（北京）网络科技有限公司协助一起共同办理咨询、预展事务，此外的其它事务本院未委托任何机构办理，由此产生的一切争议与本院无关。自2019年4月24日9时起至2019年5月5日10时止（节假日除外）接受咨询、咨询预展电话：18801059086（周一至周五9：00-17：00），其它未经公告公开的电话均与本院无关。预展时间：本标的物不组织预展。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提示：竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合北京市限购政策及购房相应要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。司法拍卖成交后，竞买人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；若重新拍卖后的成交价低于原成交价，所造成的差价、费用损失等应由原竞买人承担，优先从其所缴纳的保证金中扣除，如保证金不足以弥补，则由原竞买人承担不足部分。对于司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，本院将依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。注: 请竞拍人提前自行到竞拍房屋所在地相应的房管部门咨询缴税及过户相关事宜。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物产权转移登记手续由买受人自行办理，办理过程中涉及买卖双方所需承担的一切税费及所需补交的相关税费由买受人承担。标的物交付使用涉及的物业、供暖、水电等事项由买受人自行办理。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款在2019年5月21日17时前缴入法院指定账户(户名：(2019)京0115执恢274号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338291563839)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、优先购买权人、相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。专项
咨询电话：18801059086（谭女士）
举报监督电话：010-57362580、010-57362509
淘宝技术咨询：400-822-2870此公告同步在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”、“北京法院审判信息网”、”北京法院网”上发布。北京市大兴区人民法院 二〇一九年三月三十一日