海南省文昌市清澜开发区福城西南侧【东海椰苑】2幢1203号

海 南 省 海 口 市 琼 山 区 人 民 法 院 拍卖须知  海南省海口市琼山区人民法院定于2019年4月28日10时起至2019年4月29日10时止（延时的除外），在淘宝网海南省海口市琼山区人民法院司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/?spm=a21bo.50862.201859.6.aNNYJQ）进行公开拍卖活动。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三个工作日前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应提前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    

八、竟买成交后，竟买人在竞买成交后七日内将竞买成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：海口市琼山区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司铁桥支行，账号：1010898890000002，并在缴纳余款后七日内凭付款凭证及相关身份材料到本院（地址：海口市琼山区新大洲大道398号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取拍卖成交确认裁定书，办理拍卖标的物交付手续。 

九、买受人逾期未支付拍卖款，本院可以裁定重新拍卖。保证金不予退还。买受人不得参与重新拍卖。 

十、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币。 

十二、本次拍卖为净价、现状拍卖。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于城市基础设施配套费、土地变性及增加容积率应补缴地价款等）等均由买受人自行承担。并自行按现行规划条件要求办理土地变性及增加容积率补缴地价款手续。

十三、根据海南省人民政府2018年4月22日发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，本次拍卖标的在海口市内，依照通知规定，非本省户籍居民家庭购买的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；竞买人不能违背当地关于限购政策，若竞买人不按法律政策购买，视为恶意竞拍，本院将不予裁定过户。 

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十五、根据法律规定，如有合法情形，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，即在拍卖成交确认书和拍卖标的物权属转移裁定送达前，中止拍卖或撤回拍卖，竞买人的缴纳的款项退回，不计利息。 

十六、为便于买受人及时收到本院相关的法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 拍卖
咨询电话：0898-65879129;
举报监督电话：0898-65878109。 
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。   海南省海口市琼山区人民法院                                                        2019年3月25日

海南省海口市琼山区人民法院           关于钟惠芳、董苏园名下位于海南省文昌市清澜开发区福城西南侧“东海椰苑”2幢1203号        （房屋所有权证号：文房证字第76986号，产权证标注的地址：文昌市文城镇文清北横路6                          号2幢1203室及该房产所占用的土地使用权                     拍卖公告    （第一次拍卖）  海口市琼山区人民法院将于2019年4月28日10时至2019年4月29日10时止（延时的除外）在海口市琼山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/?spm=a21bo.50862.201859.6.aNNYJQ，户名：海口市琼山区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：  

一、拍卖标的：  
1、钟惠芳、董苏园名下位于海南省文昌市清澜开发区福城西南侧“东海椰苑”2幢1203号（房屋所有权证号：文房证字第76986号，产权证标注的地址：文昌市文城镇文清北横路6号2幢1203室）及该房产所占用的土地使用权。               2、房产证号信息：（房屋所有权证号：文房证字第76986号,房屋建筑面积89.92平方米）。   3、房产用途：住宅。
4、房屋建成日期：2013年。
5、抵押登记信息：抵押。
6、经海南省海口市琼山区人民法院委托海南分寸土地房地产评估有限公司对上述房地产的价值进行评估，评估上述房地产市场价值为人民币707850.00元。   起拍价为600000.00元，保证金为60000.00元，增价幅度为5000.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三个工作日前向海南省海口市琼山区人民法院办理委托手续。竞买成功后，竟买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海口市琼山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年3月25日10时起至2019年4月25日10时止接受咨询（限本院工作时间），有意者请提前与本院联系统一安排看样或自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。     

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖1人报名竞买出价不低于起拍价的，即可成交。 

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书及时自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。是否限购，能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户风险由买受人自行承担，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 本次拍卖为净价、现状拍卖。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于城市基础设施配套费、土地变性及增加容积率应补缴地价款等）等均由买受人自行承担，并自行按现行规划条件要求办理土地变性及增加容积率补缴地价款手续。

八、根据海南省人民政府2018年4月22日发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，本次拍卖标的在海口市内，依照通知规定，非本省户籍居民家庭购买的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；竞买人不能违背当地关于限购政策，若竞买人不按法律政策购买，视为恶意竞拍，本院将不予裁定过户。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。       

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在竟卖成功后七日内缴入法院指定账户（户名：海口市琼山区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司铁桥支行，账号：1010898890000002）。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自分寸房评字（2018）第1619号《房地产估价鉴定报告》。
咨询电话：0898-65879129、
监督电话：0898-65878109
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：海口市琼山区新大洲大道398号  海口市琼山区人民法院                                                                           二○一九年三月二十五日