（破）镇江市京口区学府路64号恒顺尚都花苑3幢第16层1504室

拍卖须知 浙江欧华造船股份有限公司管理人将于2019年4月29日10时至2019年4月30日10时止（延时的除外）在舟山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址: http://sf.taobao.com,户名：浙江省舟山市中级人民法院）进行第一次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。本次拍卖标的物以现状交付，请竞拍人充分评估标的物现状。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。拍卖人不作过户的任何承诺，除应当由拍卖人缴纳的税费外，拍卖人不承担过户涉及的其他一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应在2019年5月10日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：浙江省舟山市中级人民法院法院执行款专户；账号：1206 0201 2920 0160 884；开户行：浙江省工商银行舟山分行营业部)，并于付款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：舟山市临城中浪国际大厦2102-3室）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理相应手续，办理权属变更登记的时间可能会延长。

十、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以向法院申请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人反悔的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产人的债务及与拍卖财产相关的破产人的债务等。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。其他未明确缴费义务人的费用由买受人自行缴纳，拍卖人不予承担。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别声明：本拍品为破产案件的相关财产，经管理人申请，舟山市中级人民法院同意其通过淘宝网拍卖平台处置本拍品，舟山市中级人民法院仅提供网拍平台帐号、及时划转保证金等责任，其他事项均由管理人负责。
举报监督电话： 0580-2080279
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的情况
咨询电话：浙江欧华造船股份有限公司管理人 15957073415                                                                                                                                                                                     浙江欧华造船股份有限公司管理人                                                                                                                                                      2019年3月28日

拍卖标的调查情况表（本标的情况调查摘录自坤元评报〔2018〕514号） 拍品名称浙江欧华造船股份有限公司名下的房屋建筑物权利来源司法裁定权证情况权证号为苏（2017）镇江市不动产权第0085086号拍品所有人浙江欧华造船股份有限公司拍品现状房屋用途及土地性质用途：城镇住宅用地/住宅租赁情况无权利限制情况有抵押提供文件
1、《法院裁定书》；
2、《拍卖成交确认书》；
3、《协助执行通知书》。拍卖标的物介绍    1.拍卖对象：江苏省镇江市京口区学府路64号恒顺尚都花苑3幢第16层1504室，建于2010年，建筑面积88.38平方米,权证号为苏（2017）镇江市不动产权第0085086号，该房产对应土地使用权面积6.60平方米，终止日期为2075年12月15日，用途为城镇住宅用地/住宅。