海口市白龙乡下贤村万海大厦商住楼5层5F房

海 南 省 海 口 市 美 兰 区 人 民 法 院拍卖须知   海南省海口市美兰区人民法院定于2019年4月10日10时至2019年4月11日10时止（延时的除外），在淘宝网海南省海口市美兰区人民法院司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/11）进行公开拍卖活动。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据海南省及海口市目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省住房和城乡建设厅下发的《关于贯彻落实《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知》中关于限购的相关政策规定及海口市有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应提前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、本院不做办证或过户的任何承诺，不承担办证或过户涉及的任何费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理办证或过户手续等后果，均由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，买受人在拍卖成交后五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：海口市美兰区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司国兴支行，账号：1010898690002042。 

十、买受人逾期未支付拍卖款视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币。

十二、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，有可能存在的水、电等欠费等由买受人承担。 

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十五、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 

十六、为便于买受人及时收到本院相关的法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0898-65919757 
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。 标的物详情
咨询电话：0898-65917603 网拍小组咨询电话：0898-65917192  海口市美兰区人民法院                                                                          2019年3月20日

海 口 市 美 兰 区 人 民 法 院关于海口市白龙乡下贤村万海大厦商住楼5层5F房产的拍卖公告（第二次）  （2017）琼0108执2409号依据本院作出的已经发生法律效力的（2017）琼0108民初267号民事判决书，海口市美兰区人民法院作出（2017）琼0108执2409号之一执行裁定书，裁定拍卖海口市白龙乡下贤村万海大厦商住楼5层5F房产。本院将在淘宝网人民法院网络司法拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0898/11）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的海口市白龙乡下贤村万海大厦商住楼5层5F房产起拍价：1120000元，评估价：1391224元保证金：220000元，增价幅度：5600元。

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据海南省及海口市目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省住房和城乡建设厅下发的《关于贯彻落实《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知》中关于限购的相关政策规定及海口市有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省海口市美兰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到海南省海口市美兰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、展示看样的时间与方式2019年3月21日至2019年4月9日接受咨询（本院工作时间）。有意参与竞买者，请自行前往实地看样或参照估价鉴定报告。

四、拍卖时间及出价延时功能本次拍卖的竞价时间为2019年4月10日10时0分至2019年4月11日10时0分止（（延时的除外）。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖需1人以上报名竞买才能成交。

六、标的物品质免责本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖财产的品质，不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、买受人义务竞买人成功竞得本次拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将对载明买受人真实身份的拍卖成交确认书进行公示。拍卖余款在拍卖成交后五日内缴入本院指定账户（户名：海口市美兰区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司国兴支行，账号：1010898690002042。缴款用途中注明缴款人、网拍竞买人、“拍卖余款、（2017）琼0108执2409号、万海大厦”等信息。本标的为净价拍卖，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书及协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等相关费用均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、相关人员权利本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可参加竞拍，以优先购买权人身份参与竞买的，应于拍卖公告发布之日起十五日内向本院提交合法有效的证明，经本院确认，逾期未提交的，视为在此次拍卖中放弃对本标的物优先购买权。未参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对未通知到的当事人的公示因被执行人吕曼晓、陈逍未签收本院寄送的网拍告知书，本院现在网络司法拍卖平台公示五日（2019年3月21日至2019年3月25日），公示期满即视为已经通知。

十、保证金竞拍前，竞买人应缴纳足额的拍卖保证金。拍卖竞价前网络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。买受人无正当理由逾期未支付尾款视为悔拍，悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、确认送达地址为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人需在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院向有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自海南立信长江土地房地产评估有限公司立信房评公字（2018）第A116号《房地产估价报告》。 网拍小组
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