广西壮族自治区兴业县人民法院竞 买 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有土地、房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向兴业县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴业县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3。
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到兴业县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0775-3762517
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0775-3763511
广西壮族自治区兴业县人民法院拍卖公告本院将于2019年4月25日10时至2019年4月26日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/，户名：兴业县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物: 朱某所有的位于玉林市兴业县石南镇蛟池岭住宅楼房地产。标的物详情: （1）房屋权益状况房屋所有权证号：兴业县房权证（2007）字第XF004246号房屋坐落：兴业县石南镇蛟池岭产别：私有房屋状况：结构：混合；房屋总层数：3；建筑面积：427.50平方米；设计用途：住宅。土地使用情况摘要：土地证号：兴国用[2007]第B0100168号，使用面积：585.02平方米；权属性质：国有；使用年限：2007年07月12日至2077年07月12日止房地产平面图：占地面积：132.89平方米，建筑面积：427.50平方米
（2）土地权益状况根据《国有土地使用证》记载，土地权益状况如下：国有土地使用证号：兴国用（2007）第B0100168号座落：兴业县石南镇蛟池岭地号：010800010-5地类（用途）：住宅使用权类型：出让；终止日期：2077年7月12日使用权面积：585.02平方米，其中独用面积：585.02平方米发证机关：兴业县人民政府，发证日期：2007年7月12日2.实物状况（1）经估价人员实地查勘，标的物土地实物状况如下：1）土地名称：兴业县石南镇蛟池岭。2）土地四至：东临道路；南邻谭鑑昌（户）；西、北临坡地。
3）形状：形状基本规则。
4）地形：平地。
5）地势：地势平坦，与相邻土地及道路地势一致，自然排水状况较好、被洪水淹没的可能性低。
6）地基（地质）：地基的承载力和稳定性好，地下水位和水质良好。7）土地开发程度：宗地外“五通”，宗地内场地平整。
8）土地级别：标的物属兴业城区住宅三级用地。
9）土地使用年限：2007年07月12日至2077年07月12日（2）经估价人员实地查勘，标的物建筑物实物状况如下：1）建筑物名称：玉林市兴业县石南镇蛟池岭（自建型住宅楼）。2）建筑规模：建筑面积427.50平方米3）用途：住宅（自建型）4）建筑结构：混合结构，工程质量良好。5）楼层状况：总层数3层，所在层数1层至3层。6）外观：外墙抹灰。7）设施设备：供水、排水、通信、卫生、照明、防灾等系统和设备的配置齐全，性能良好。8）装饰装修情况：据估价人员现场勘察,标的物为普通装修，室内楼地面为水泥砂浆抹平,内墙面、天棚面均为刮腻子，入户门为铁门，房间门为木门，窗为木窗，室内水电设施齐全。9）建筑功能：标的物为住宅用途，功能配套较为齐全、平面利用率较高、空间利用率较高；建筑物防水、保温、隔热、隔音、通风、采光、日照都较好；对标的物的价值产生有利的影响。
10）空间布局：标的物为自建型住宅，户型为布局合理，适宜利用。11）建成年月：据估价人员现场调查，标的物所在建筑物于1998年建成，混合结构建筑物耐用年限为50年，至价值时点止，标的物已竣工20年，剩余使用年限为30年，结合标的物实勘成新状况，测算综合成新率为61%。12）工程质量及维护状况：现场查勘基础的稳固性较好，无沉降不均匀情况，地面、墙面、窗等较好，维护保养较好。起拍价：2962400元，保证金：300000元，增价幅度：10000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2019年4月24日止接受咨询（法定节假日除外），有意者可自行前往看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。
七、拍品成交后，产权登记过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。因买受人自身的原因而导致拍卖标的物无法办理相关过户手续或产生额外费用，由买受人自行承担。
八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。未能通知的当事人、优先购买权人及相关的权利人,拍卖公告发布前的5天时间为公示通知网络司法拍卖事项的时间。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年5月3日17时前缴入法院指定账户【拍卖款缴入本账户（开户行：兴业县农村信用合作联社营业部，户名：(2019)桂0924执恢17号，账号：522912010136007300-100893）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 如果碰到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：400-822-2870。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物详情
咨询电话：郑法官0775-3769026 参拍咨询电话：0775-3769026 法院监督电话: 0775-3762517；
联系地址：广西玉林市兴业县玉贵路246号； 拍卖信息可在 “人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。 兴业县人民法院 2019年4月20日
