珠海市香洲区吉大石花东路59号8栋102房50%份额

广东省珠海市中级人民法院竞 买 须 知 

一、本次变卖不限制竞买人数量委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络司法拍卖平台。

二、主张优先购买权的，应于变卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明。逾期提交的，自行承担不利后果。

三、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在网络司法变卖平台注册账号并通过实名认证。竞买人未开设账户的，可委托代理人进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。竞买成功后，竞买人或其法定代表人、负责人与委托代理人须一同到本院办理交接手续。多个竞买人联名竞买的，因网络平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到本院办理委托参加变卖手续，最迟于变卖开始前一个工作日办理。竞买成功后，各联名竞买人或其法定代表人、负责人须共同到本院办理交接手续。未提前办理委托手续的，竞买活动认定为注册人的个人行为。

四、竞买人应在竞价前如实向网络司法变卖平台提供送达地址。文书送达到该地址，视为送达。送达地址不准确，或送达地址未依法变更的，由竞买人自行承担不利后果。

五、在线支付变卖价全款后，相关系统自动冻结该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）支付的变卖价全款将自动转入广东省珠海市中级人民法院指定账户，其他竞买人的款项在变卖后即时解冻。竞买人在参加本次变卖活动中所缴纳的变卖价全款在此期间不计利息。

六、变卖成交后，由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

七、变卖成交后买受人悔拍的，从缴纳的变价款中扣除公告中确定的保证金数额，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

八、买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时交接房产，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。

九、本次变卖活动计价货币为人民币。

十、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人参与变卖活动，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、本院有权在变卖开始前、变卖过程中，依法中止变卖或撤回变卖。           在缴纳款项过程中，如有疑问，请拨打淘宝网服务热线：4008222870。

广东省珠海市中级人民法院变卖公告（201
8）粤04执4号

一、执行依据、执行法院执行依据：（201
2）粤高法刑二终字第94号判决书。执行法院：广东省珠海市中级人民法院。

二、房产概况及拍卖标的房产座落：珠海市香洲区吉大石花东路59号8栋102房。登记建筑面积：140.79平方米。登记产权人及产权证号码：刘最忠、李珍珍，各占有50%份额，权证号码分别0100018513、0100018514。登记详情参见附件现产权人取得产权登记的计税价格：563000元 房地产档案中留存的部分完税凭证详见附件当前占用使用情况：无租赁，有人使用。拍卖标的：刘最忠名下对上述房产的50%份额。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间网络平台：淘宝网 网    址：sf.taobao.com/0756/01拍卖时间：2019年4月3日10时00分起六十天内。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。一旦有竞买人出价，系统自动开始进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人均可参与竞买，竞价结束前五分钟内如果有人出价，则系统自动延时五分钟。直至无人出价，倒计时及延时结束，本次变卖结束。认为变卖行为违反法律规定，或认为对变卖标的物享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知谢书记员，联系电话：0756-2666653。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、变卖主要条件
（一）竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力。
2、在变卖期内，依照网络平台指引缴纳变卖价1200094元。
3、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖房产：
（1）本院；
（2）淘宝网；
（3）第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。
（二）变卖价格构成本场变卖的成交价格是原产权人刘最忠转让产权份额净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人刘最忠因转让产权份额本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。买受人自行办理变卖房产水、电、气户名变更手续，相关费用自理。与变卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）变卖价、每一次出价的增价幅度第二次拍卖的流拍价为1200094元。根据相关规定，本院确定本次变卖的变卖价为1200094元。每一次出价的增价幅度为10000元。
（四）保证金本次变卖保证金为240000元。因取得竞买人资格依规定必须缴纳变卖价全款，故保证金无需另行缴纳。上述所列保证金金额，仅用于变卖成交后买受人悔拍的处罚。
（五）优先购买权人本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）变卖余款的交纳变卖成交后，成交价高于变卖价的，买受人应在成交后10天内将余款汇入本院如下账号：户名：广东省珠海市中级人民法院，账号：44350501040016324，开户行：农业银行珠海前山支行。汇款时请注明如下字样：（2018）粤04执恢116号香洲石花东路59号8栋102房50%份额拍卖余款。买受人交清余款后，应及时与谢书记员联系，联系电话：0756-2666653。逾期未支付余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新变卖，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
（七）成交裁定确认买受人按期交清变卖款项，且无撤销变卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认变卖成交。本次变卖标的物的所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
（八）交付因拍卖标的为份额而非整体，故不具备腾退条件，本院无法交付。评估报告及公告所标示不动产面积等均为参考面积，一切从房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况、有产权登记的特殊动产或其他财产权以实物为准，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、咨询、看样时间、方式有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。咨询电话：林先生17620091402（微信同号）看样时间：2019年3月29日上午10时看样集合地点：珠海市香洲区吉大石花东路59号8栋102房。

六、其他
（一）竞买人应当阅读竞买须知参加竞买须遵守《竞买须知》（详见变卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（二）违规举报监督电话凡发现变卖中有违规行为的，可如实举报，
举报监督电话：0756-2666200   附件：1.本次变卖房地产的权证复印件；2.拍卖房地产档案中留存的部分完税凭证；                  广东省珠海市中级人民法院    二〇一九年三月十三日