佛山市顺德区乐从镇劳村村委会高福平阳六巷3号房（宅基地）建筑面积73.24㎡

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例

广东省佛山市禅城区人民法院定于2019年04月01日10时起至2019年04月02日10时止（延时的除外）在广东省佛山市禅城区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0757/05，户名：佛山市禅城区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于拍卖开始前三个工作日与委托代理人一同到佛山市禅城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。参与竞买上述标的的竞买人需具备当地住房限购区域内现行住房购买资格，如因竞买人不符合当地现行相关限购政策规定的可购买住房资格条件或所竞得拍卖标的物套数违反现行限购规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。

十、拍卖成交后，买受人应于2019年04月09日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：佛山市禅城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛山华达支行；账号：444233010400024470000014363，并备注本院执行案号（2018）粤0604执4637号，执行员杨松]，并将买受人身份证复印件与汇款凭单传真、邮箱或提交至法院（传真号码：0757-83808782；邮箱账号：2918538723@qq.com；地址：佛山市禅城区汾江中路209号佛山市禅城区法院执行局接待大厅）。身份证复印件需注明买受人联系方式、拍卖标的物名称、案号及执行员名字。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门（约三十个工作日），再通知买受人（本人携带身份证原件）到本院办理有关手续。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。在办理过户手续过程中所产生的一切相关的税费由买受人承担，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0757-83128159。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0757-83128159。
淘宝技术咨询：400-822-2870。 广东省佛山市禅城区人民法院2019年03月01日

佛山市禅城区人民法院关于广东省佛山市顺德区乐从镇劳村村委会高福平阳六巷3号房的拍卖公告 佛山市禅城区人民法院将于2019年04月01日10时起至2019年04月02日10时止（延时的除外）在广东省佛山市禅城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0757/05，户名：佛山市禅城区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物广东省佛山市顺德区乐从镇劳村村委会高福平阳六巷3号房（宅基地）。产权证号:0300157557；独用土地面积：82.87㎡；房屋建筑面积：73.24㎡；土地用途：住宅；权属类型：集体；权利性质：划拨；登记时间:2010-09-16；使用期限：未注明。本院郑重承诺：成交标的，负责交付。一、佛山市顺德区乐从镇劳村村委会高福平阳六巷3号房的土地性质为集体土地使用权，土地使用权用途为农村宅基地。意向竞买人可向拟受让房屋所在地的镇（街道）国土城建和水利局提出书面查询申请。如不符合相关条件，竞得后产生无法过户情形的，买受人自行负责。

二、意向竞买人须在开拍前3个工作日将房产所在地村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至禅城区人民法院执行局。起拍价人民币307580元，保证金人民币30758元，加价幅度人民币3000元及其倍数。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。二、咨询、展示看样的时间  本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。如有疑问请拨打联系电话：0757-83128159。   标的集中出发看样时间：2019年03月28日上午9时，自行前往看样集中地点：佛山市顺德区乐从镇劳村村委会高福平阳六巷3号房，本标的仅接受短信预约，有意者编辑预约短信，发送至手机号码：13318319295。编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码。成功预约后，请携带本人有效身份证件按时到达标的物展示地点，逾时不候。咨询竞拍流程及相关操作：联系电话400-822-2870。

三、竞价方式设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册），如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于拍卖开始前三个工作日一同到佛山市禅城区人民法院办理委托手续（联系电话：0757-83128159），并于竞买成功后一同到佛山市禅城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、保证金及款项缴纳拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。以上标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年04月09日前缴入法院指定账户[户名：佛山市禅城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛山华达支行；账号：444233010400024470000014363，并备注本院执行案号（2018）粤0604执4637号，执行员杨松]；买受人无需支付拍卖佣金。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、其他事项
（一）执行所依据的文书为佛山市禅城区人民法院作出的（2016）粤0604民初12679号。
（二）依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
（三）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书（约三十个工作日）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打12366查询税费相关问题。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。    佛山市禅城区人民法院2019年03月01日  佛山市禅城区人民法院执行局
联系电话：0757-83128159网拍
监督电话：0757-83128159传真电话（自动接收）：0757-83808782淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/地址：佛山市禅城区汾江中路209号       顺德区司法拍卖税种计算公式汇总表（仅供参考。）制表日期：2018年7月9日原权属人身份房产性质税种税率及征免情形自然人   住宅增值税（购买）＜2年(全部价款和价外费用)*5%≥2年免征增值税（自建） 免征城建税增值税实缴税额*7%教育费附加增值税实缴税额*3%地方教育附加增值税实缴税额*2%个人所得税＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房能提供原值凭证准确计算所得额转让所得*20%不能提供原值凭证无法准确计算所得额买卖(全部价款和价外费用)*2%拍卖拍卖成交价格*3%≥5年且属于家庭唯一生活用房免征土地增值税免征印花税免征契税契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。非住宅增值税能提供购买发票/契税完税凭证（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）*5%不能提供购买发票的(全部价款和价外费用)*5%城建税增值税实缴税额*7%教育费附加增值税实缴税额*3%地方教育附加增值税实缴税额*2%个人所得税能提供原值凭证准确计算所得额转让所得*20%不能提供原值凭证无法准确计算所得额买卖全部价款和价外费用*2%拍卖拍卖成交价格*3%土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。印花税(全部价款和价外费用)*0.05%契税(全部价款和价外费用)*3%                 非自然人住宅/非住宅增值税 项目类型 计税方法不动产所在地房产交易窗口预缴机构所在地税务机关纳税申报非自建小规模纳税人（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）*5% （全部价款和价外费用）*5%-已预缴税款一般纳税人 2016年4月30日以前项目（简易计税）（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）*5%（全部价款和价外费用）*5%-已预缴税款2016年4月30日以前项目（一般计税）(（全部价款和价外费用）*10%-当期进项税额-已预缴税款2016年4月30日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）*10%-当期进项税额-已预缴税款自建小规模纳税人（全部价款和价外费用）*5%（全部价款和价外费用）*5%-已预缴税款一般纳税人2016年4月30日以前项目（简易计税）（全部价款和价外费用）*5% （全部价款和价外费用）*5%-已预缴税款2016年4月30日以前项目（一般计税）（全部价款和价外费用）*10%-当期进项税额-已预缴税款2016年4月30日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）*10%-当期进项税额-已预缴税款城建税增值税实缴税额*7%教育费附加增值税实缴税额*3%地方教育附加增值税实缴税额*2%企业所得税原企业属查账征收并入当期应纳税所得额自行申报原企业属核定征收原企业属非正常户/注销户/下落不明户(全部价款和价外费用)*10%*25%土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。印花税全部价款和价外费用*0.05%契税全部价款和价外费用*3%注：1.全部价款和价外费用为不含税销售额。
2、本资料征税规定以现行政策为依据，如有变更，请以最新规定为准。