琼中县营根镇什候岭中豪威尔·氧立方一期森林公馆H-8栋402号洋房及土地使用权

海南省琼中黎族苗族自治县人民法院在淘宝网海南省琼中黎族苗族自治县人民法院司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/09）进行公开变卖活动。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：琼中县营根镇什侯岭中豪威尔·氧立方一期森林公馆H-8栋402号、H-8栋403号洋房及相应土地使用权。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织及符合海南限购政策条件的人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向琼中黎族苗族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到琼中黎族苗族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、竞买者须符合当地购房条件，详情向当地不动产登记中心咨询，如不符合购房条件参加竞拍，导致无法过户，由其自行承担无法过户的风险。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖预缴款，变卖预缴款含保证金，无需另行缴纳保证金。变卖结束后未能竞得者，冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴自动转入法院指定账户。成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交后七日内缴入法院指定账户（户名：琼中黎族苗族自治县人民法院，开户银行：琼中县农村信用合作联社营业部，账号：1010875590000690），并在缴纳余款后七个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到琼中黎族苗族自治县人民法院（地址：海南省琼中黎族苗族自治县营根镇国兴大道223号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。标的物交付过程中涉及的相关搬运、运输等费用及运输过程中损毁灭失风险由买受人自行负担。买受人逾期不提取变卖标的物的，应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，所涉及到的物业、水电欠费均由买受人承担。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0898-86236139
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。变卖
咨询电话：0898-86236802  琼中黎族苗族自治县人民法院                                                                                                                                                                                                                    二○一九年三月六日

琼中黎族苗族自治县人民法院将于2019年3月23日10时起至2019年5月22日10时止（延时的除外）在淘宝网琼中黎族苗族自治县人民法院司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/09）进行公开变卖活动。现公告如下： 

一、变卖标的：  
（一）琼中县营根镇什侯岭中豪威尔·氧立方一期森林公馆H-8栋402号洋房一套及相应土地使用权。起拍价：440160元，评估价：550200元。保证金：44000元，增价幅度：4000元。
（二）琼中县营根镇什侯岭中豪威尔·氧立方一期森林公馆H-8栋403号洋房一套及相应土地使用权。起拍价：440160元，评估价：550200元。保证金：44000元，增价幅度：4000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织及符合海南限购政策条件的人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向琼中黎族苗族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到琼中黎族苗族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年3月7日起至变卖活动结束止接受咨询（限工作日的8：00-12:00,14:30-17:30），有意者请联系统一前往看样。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名者可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、变卖方式：竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖价全款的变价预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖预缴款，变卖预缴款含保证金，无需另行缴纳保证金。变卖结束后未能竞得者，冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴自动转入法院指定账户。成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日起七日内缴入法院指定账户（户名：琼中黎族苗族自治县人民法院，开户银行：琼中县农村信用合作联社营业部，账号：1010875590000690）。买受人逾期未支付变卖余款或者未办理交接手续，法院可裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，缴纳的变卖预缴款将扣除保证金部分不予退还。依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

九、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

十、买受人付清余款后用应及时交接标的物，并办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自海南东来（房）估字[2018]第174号《房地产估价报告》。标的物详情
咨询电话：0898-86236802、18089831186（方法官）法院
监督电话：0898-86236139
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：海南省琼中黎族苗族自治县营根镇国兴大道223号。本公告在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”同步发布。  琼中黎族苗族自治县人民法院                                                             2019年3月6日