海南省海口市美兰区海甸六东路36号蔚蓝·海语印象初阳阁（3号楼）

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例

海 南 省 海 口 市 美 兰 区 人 民 法 院变卖须知   海南省海口市美兰区人民法院定于2019年3月8日10时至2019年5月7日10时止（延时的除外），在淘宝网海南省海口市美兰区人民法院司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/11）进行公开变卖活动。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：购买对象需为具备完全民事行为能力的小区业主，仅限一户一位。根据海南省及海口市目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省及海口市有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应提前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。  

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。  

六、竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞卖前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款即变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入本院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。  

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、本院不做办证或过户的任何承诺，不承担办证或过户涉及的任何费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理办证或过户手续等后果，均由买受人自行承担。

九、买受人在变卖成交后五日内将变卖成交价余款（扣除变卖价后的余款）缴入本院指定账户（户名：海口市美兰区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司国兴支行，账号：1010898690004505）。 

十、买受人逾期未支付变卖款余额，视为悔拍，本院可以裁定重新变卖，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币。

十二、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，有可能存在的水、电等欠费等由买受人承担。   

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十五、根据法律规定，本院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。   

十六、为便于买受人及时收到本院相关的法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。     
举报监督电话：0898-65919757   
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。   标的物详情
咨询电话：0898-65917660网拍小组咨询电话：0898-65917192  海口市美兰区人民法院                                                                             2019年2月21日

海 口 市 美 兰 区 人 民 法 院关于海南省海口市海甸六东路36号蔚蓝?海语印象初阳阁（3号楼）23层A-23A房产网络司法变卖的公告 （2018）琼0108执恢178号依据已经发生法律效力的本院作出的（2006）琼0108民初1012号民事判决书，海口市美兰区人民法院作出（2018）琼0108执恢178号执行裁定书，裁定拍卖海南省海口市海甸六东路36号蔚蓝?海语印象初阳阁（3号楼）23层A-23A房产。本院将在淘宝网人民法院网络司法拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0898/11）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的海南省海口市海甸六东路36号蔚蓝?海语印象初阳阁（3号楼）23层A-23A房产起拍价：3150000元       评估价：3892900元保证金：500000元      加价幅度：10000元

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据海南省及海口市目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省住房和城乡建设厅下发的《关于贯彻落实《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知》中关于限购的相关政策规定及海口市有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省海口市美兰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到海南省海口市美兰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、竞买人资格取得及变卖预缴款的缴纳竞买人在网络变卖平台上交齐变卖预缴款即变卖价全款3150000元后，取得竞买资格。变卖预缴款含竞买保证金500000元，无需另行交纳保证金，但变卖成交后，不交纳尾款的，保证金不予退还。

四、变卖时间和方式本次变卖期为60日，从2019年3月8日10时0分至2019年5月7日10时0分止（延时的除外）。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可开始在网络变卖平台出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。网络竞价系统设置自动延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟；在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。竞买人的出价时间以进入网络变卖平台服务系统的时间为准。变卖期内无人出价的，变卖程序结束。

五、标的物品质免责本次变卖的标的物以实物现状为准，本院不保证变卖财产的品质，不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

六、买受人义务和责任竞买人成功竞得本次变卖标的物后，网络司法拍卖平台将对载明买受人真实身份的变卖成交确认书进行公示。变卖余款在变卖成交后五日内缴入本院指定账户（户名：海口市美兰区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司国兴支行，账号：1010898690004505）。缴款用途中注明缴款人、变卖竞买人、“变卖余款、（2018）琼0108执恢178号、蔚蓝海语印象”等信息。本标的为净价变卖，变卖成交后买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业管理费、房产水电费等相关费用由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

七、相关人员权利本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可参加竞买，以优先购买权人身份参与竞买的，应于变卖公告发布之日起五日内向本院提交合法有效的证明，经本院确认，逾期未提交的，视为在此次拍卖中放弃对本标的物优先购买权。未参加竞买的，请关注本次变卖活动的整个过程。

八、变卖预缴款的处理变卖竞价前网络变卖平台将冻结竞买人支付的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者被冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原被冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户。变卖未成交的，竞买人被冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、确认送达地址为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人需在变卖竞价前如实向网络司法变卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院向有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读我院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自明正评字【2018】0806《房地产估价鉴定报告》。 标的物详情
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