芷江侗族自治县芷江镇飞虎路公路局安置楼1幢101号房屋

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例

变卖须知湖南省芷江侗族自治县人民法院将于2019年3月11日10时至2019年5月9日10时止(竞价周期与延时的除外)在湖南省芷江侗族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：https://sf.taobao.com，户名：芷江侗族自治县人民法院)上进行公开变卖活动。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。人民法院或者其工作人员不得买受。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人竞卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参变人的本人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2019年3月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起7日内缴入法院指定账户 (户名：芷江侗族自治县人民法院执行款专户，账号：43050172773600000185-000506，开户行：中国建设银行股份有限公司芷江支行)，并（凭付款凭证及相关身份材料）到湖南省芷江侗族自治县人民法院签署《变卖成交确认书》，并联系领取裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：0745-6826190  19974516137（姜法官）
监督电话：0745-6826190
联系地址：湖南省芷江侗族自治县人民法院
网址：http://zjxfy.chinacourt.org/index.shtml 　　               湖南省芷江侗族自治县人民法院2019年2月18日

湖南省芷江侗族自治县人民法院变卖公告湖南省芷江侗族自治县人民法院将于2019年3月11日10时至2019年5月9日10时止(竞价周期与延时的除外)在湖南省芷江侗族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：https://sf.taobao.com，户名：芷江侗族自治县人民法院)上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：建筑物权属状况表房号房屋所有权人产权证号房屋坐落总楼层/所在层数建筑面积（㎡）登记用途建筑结构共有情况建筑年代101黄某某芷房权证芷江字第00031056号芷江县芷江镇飞虎路公路安置楼1幢101房6/1145.29住宅混合结构单独所有2007年估价委托人未提供估价对象《国有土地使用证》，根据估价委托人介绍及注册房地产估价师实地查勘，本次估价假定估价对象所占用地的土地用途与房屋用途一致，为住宅用地，使用权类型为出让。⑶ 估价对象他项权利状况至价值时点，估价对象未设立抵押他项权利限制。
3、土地基本状况估价对象土地基本状况详见下表：土地基本状况表四至所在小区东南邻商住楼、西南邻商住楼、西北邻商住楼、东北临飞虎路形状估价委托人未提供估价对象的《国有土地使用证》，未能获取开发程度土地开发程度为“五通一平”（宗地外围通上水、通下水、通路、通电、通讯）及宗地内场地平整土地使用期限估价委托人未提供估价对象的《国有土地使用证》，未能获取
4、建筑物基本状况估价对象建筑物基本状况详见下表：建筑物基本状况表建筑物名称黄某某名下位于芷江县芷江镇飞虎路公路局安置楼1幢101房的一套住宅用房总层数/所在层数6/1用途登记用途为住宅用房，实际用途为住宅用房建筑结构混合结构装饰装修外墙贴墙砖天棚客餐厅复合板吊顶、卧室石膏顶角线吊顶、厨卫铝扣板吊顶内墙客餐厅及卧室刷涂料、厨卫贴瓷砖地面卧室铺复合木地板、客餐厅及厨卫铺地面砖门防盗门入户、室内木包门窗铝合金玻璃窗、不锈钢防盗栏设施设备水电已通水电电梯无消防配有消火栓智能化系统配有网络接线其他配套配有地面停车位平面布置估价对象为三房两厅一厨两卫一阳台工程质量优新旧程度一般建成年月2007年维护与保养维护保养较好使用情况作为住宅使用公共配套设施购物：乐购超市、惠康购物中心银行：中国建设银行、中国银行医疗：芷江县中医医院、芷江县红十字医院酒店：华州大酒店、祥盛大酒店餐饮：侗家厨房、美特兹牛排教育：芷江二中、城南小学 变卖底价：38.656万元，保证金：4万元，增价幅度：1000元。

二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞卖。竞买人委托他人竞卖的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2019年3月8日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样。

四、变卖方式：
1、变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，该标的物过户登记所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

七、对上述标的权属有异议者，请于2019年3月8日前与本院联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人。如有其他优先购买权人欲参加竞买的，应于2019年3月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起七日内缴入法院指定账户 (户名：芷江侗族自治县人民法院执行款专户，账号：43050172773600000185-000506，开户行：中国建设银行股份有限公司芷江支行)。司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 
咨询电话：0745-6826190  19974516137（姜法官）
监督电话：0745-6826190
联系地址：湖南省芷江侗族自治县人民法院
网址：http://zjxfy.chinacourt.org/index.shtml 　　                   湖南省芷江侗族自治县人民法院2019年2月18日