和县历阳镇高巷小区10幢2单元503号住宅用房

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例

变卖须知 安徽省和县人民法院将于2019年2月15日10时至2019年4月14日10时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm，）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：和县历阳镇高巷小区10幢2单元503号住宅用房，在价值时点的房地产市场价值为：人民币大写（取整）：陆拾万零壹仟伍佰元整（￥：60.15万元），估价对象503室单价为5284元/平方米，阁楼单价为2642元/平方米。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年2月13日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年2月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款57.1425万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184）。凭付款凭证及相关身份材料到和县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0555-2370059（中院技术处）。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。和县人民
法院咨询电话：0555-5337073、5312411。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                                     和县人民法院二〇一九年一月三十日

关于变卖和县历阳镇高巷小区10幢2单元503号住宅用房公告 安徽省和县人民法院将于2019年2月15日10时至2019年4月14日10时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的：和县历阳镇高巷小区10幢2单元503号住宅用房，在价值时点的房地产市场价值为：人民币大写（取整）：陆拾万零壹仟伍佰元整（￥：60.15万元），估价对象503室单价为5284元/平方米，阁楼单价为2642元/平方米。估价对象概况
（一）估价对象权益状况本次评估的估价对象是杨康和卜英婷共有的位于马鞍山市和县历阳镇高巷小区10幢2单元503号房市场价值进行评估，相关房屋权属状况信息见估价对象一览表，安徽省马鞍山市中级人民法院对外委托鉴定、审计、评估、拍卖委托书［（2018）马评委字第28号（和
3）］。价值时点为2018年2月2日。                    估价对象一览表所有权人/共有权人杨康/卜英婷房地产权证号和县房地权证历阳镇字第201603382(B1)号共有情况共同共有房屋坐落马鞍山市和县历阳镇高巷小区10幢2单元503号房（实际所在层为6层）房屋结构钢混结构所在层/总层数6-阁楼/6建筑面积129.22㎡(其中阁楼30.75㎡)专有部分面积116.62㎡分摊共有面积12.60㎡规划用途成套住宅估价对象所在小区地势平坦，地块形状较规则，地质情况良好，小区基础设施已达“六通一平”。权益状况分析：估价对象已在马鞍山市和县房产局办理房屋所有权登记，权益明晰。各项权利因素完整，使用正常，收益能力良好，可以在房地产市场上自由交易，无特殊限制，对估价对象价值有一定提升作用。估价人员经分析估价对象市场前景较好。    （二）估价对象实物状况描述建筑物实物状况描述名称马鞍山市和县历阳镇高巷小区10幢2单元503号房房地产权证号和县房地权证历阳镇字第201603382(B1)号所有权人/共有权人杨康/卜英婷面积129.22㎡(其中阁楼30.75㎡)用途住宅层数/总层数6F-阁楼/6F建筑结构钢混结构层高（米）一层：净高2.6m阁楼：顶高3m设施设备估价对象于价值时点的供水、排水、供电、通讯、照明等设施完备，小区内有物业管理、消防栓等。装饰装修入室门为防盗门；一层客厅地面铺地砖，墙面乳胶漆刷白，顶部石膏吊顶，背景墙；房间地面均为木地板，墙面乳胶漆刷白，顶部乳胶漆刷白，整体连墙木柜；厨房地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，有整体地柜和吊柜，玻璃移门；厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，有洗漱台和马桶；阁楼客厅地面铺地砖，墙面乳胶漆刷白，顶部乳胶漆刷白；房间地面均为木地板，墙面乳胶漆刷白，顶部乳胶漆刷白，整体连墙木柜；厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部乳胶漆刷白，有马桶；阳台地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶；北侧有平台，平台贴地砖，砖砌花坛，整体防盗窗；整体装修为精装修。空间布局布局合理建成时间2012年使用及维护状况估价对象建筑物目前处于正常使用状态，用途为住宅，空间布局合理，设施设备较齐全，管道畅通，使用状况较好，维护保养情况较好。完损状况估价对象结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好，使用正常，属于完好房。
（三）估价对象区位状况描述位置状况描述坐落马鞍山市和县历阳镇高巷小区10幢2单元503号房方位位于马鞍山市和县与重要场所（设施）的距离距离汽车站2.5KM。四至东至龙潭南路，西至和州路，北至民宅，南至支路。 朝向南北朝向楼层所在6层-阁楼，总层数6层。交通状况描述道路状况该估价对象东至龙潭南路，所临道路为混合型主干道，路况较好。出入可利用交通工具估价对象附近500米以内无公交站点，距离龙潭南路较近，选用汽车出行较为便捷。交通管制情况龙潭南路做为混合型主干道，限制大型货运车辆、农用车辆等通行。 停车方便程度周边道路划有临时停车位，停车较为方便。环境状况描述自然环境估价对象所在区域为马鞍山市和县历阳镇高巷小区，区域内环境整洁，道路两旁绿化率较好，主要污染源为道路路面过往车辆排放的汽车尾气和噪音污染，无高压输电线路，安全系数较高。自然环境条件较好。人文环境估价对象所属区域为马鞍山市和县历阳镇高巷小区，周边有陋室小区、香格里拉花园等生活住宅小区，整体人文环境较好。景观估价对象所在区域景观较好。外部配套设施描述基础设施估价对象所在区域道路、供水、排水、供电、通讯、有线电视等设施完备，综合基础设施条件较完善，设施较新，且保管较完善，保障率较高，保障率在95%以上。公共服务设施估价对象附近银行有中国工商银行、中国农业银行、和县农村合作银行等；学校有安徽省和县第二中学、安徽省和县第三中学、安徽省和县第四中学等；超市有安德利超市、文博便利等；医院有和县新华医院、和县人民医院等，公共服务设施较完善。起拍价：57.1425万元，保证金：6万元，增价幅度：0.3万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2019年2月13日10时（节假日休息）接受咨询，有意者可与本院联系安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2019年2月13日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0555-2370059（中院技术处）。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。和县人民
法院咨询电话：0555-5337073、5312411。
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                       和县人民法院二〇一九年一月三十日