被执行人韦仁康位于东兰县东兰镇原蚕种站的房屋

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例

广西壮族自治区东兰县人民法院竞 买 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东兰县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东兰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【变卖保证金】变卖竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后二十四小时内退还或解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】变卖成交后，买受人应在变卖公告确定的期限内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：（2018）桂1224执241号，开户银行：中国工商银行东兰县支行，子账户账号：9558832114000132978），并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到东兰县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十一、【变卖按揭贷款】否。

十二、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十三、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0778-6323798   0778-6320709
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。联系人: 韦法官 
咨询电话：0778-6323872 
联系地址：广西东兰县新城路39号东兰县人民法院执行局

广西壮族自治区东兰县人民法院变卖公告 本院定于2019年2月7日10：00在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0778/12?spm=a213w.3065169.courtList.666.D4iwNy，户名：东兰县人民法院。）对被执行人韦仁康名下房地产一栋进行网络公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的位置：位于广西河池市东兰县东兰镇原县蚕种站（县职业学校路口附近）；房屋结构：砖混结构，共六层，简单装修，屋前外墙贴墙砖，屋后水泥抹灰；铝合金玻璃窗、防盗网；每一层设有卫生间，一楼水磨地板（不含厨房，厨房地板砖），二至五楼，贴地板砖；内墙、天花板普通抹灰，部分墙壁贴有约一米高的墙砖；楼梯间大理石板砖，可通至楼顶。（有意竞买者请务必到现场看样）房屋所有权证号：兰房权证兰字第632335718号；建筑面积：319.80平方米（该面积为房产证记载面积。一楼后门接建厨房一间一层，占地面积约12.8平方米，该部分不具有土地使用权证、房屋所有权证）；土地使用证号：兰国用（2008）第280130074号；占地面积：57.6平方米；地类（用途）：住宅； 使用权类型：划拨；

二、竞价时间及保留价、起拍价变卖竞价时间：2019年2月7日10：00开始，变卖结束前均可竞价。起拍价、保留价：56万元，保证金112000元，增价幅度2000元;

三、变卖方式：1.网络司法变卖期为60日，如有竞买者在60日内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价的，变卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝及支付宝账户（未有淘宝及支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，但需在竞买开始前经本院确认，竞价成交后，须与委托代理人一同到本院办理交接手续，如委托手续未经本院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前5日止的工作日接受咨询,有意者请自行看样。

六、变卖财产已知瑕疵:现房屋内尚未腾空仍有人居住，竞卖成交后一般须等待三个月后方能交付房屋，如有特殊情况，交付房屋可能继续延长。本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于2019年2月2日前与变卖人联系。

八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

九、竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后10日内缴入法院指定账户（户名：（2018）桂1224执241号，开户银行：中国工商银行东兰县支行，子账户账号：9558832114000132978），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的，请关注本次变卖活动的整个过程。

十二、优先购买权的相关说明：具有优先购买权的，请于2019年2月2日前持相关材料到本院办理登记手续，逾期的，视为放弃优先购买权。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）的相关规定，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网平台将自动生成相应的《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十四、竞买人在报名竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告、竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
咨询电话：0778-6323872   韦法官
联系地址：广西东兰县新城路39号东兰县人民法院执行局                                                                                                                                                                                             东兰县人民法院    2019年1月22日