湖北省石首市绣林办事处南岳山大道长岭岗街131号房屋

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例

拍卖须知湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院定于2019年2月9日10时至2019年4月8日10时止（延时的除外）在岳阳市岳阳楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0730/04?spm=a213w.3065169.courtList.1642.ObKSHS,户名：岳阳市岳阳楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、标的物原违章记录由买受人自信负责处理，相应的罚款、停车费用等一切拖欠的费用均由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前3个工作日内携带有效身份证明，到本院执行局承办法官处现场办理委托授权手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

十、本次拍卖是经过法定公告期和展示期后才举行的，已根据评价公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应于2019年4月18日18时前将余款缴入法院指定账户（户名：岳阳市岳阳楼区人民法院,开户银行：中国建设银行股份有限公司岳阳五里牌支行,账号：43050166258600000117），并在2019年4月18日18时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、标的物按现状交付。买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属转移登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费等费用均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或者撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0730-8722323
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：陈法官8722815
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                     湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院                   二〇一九年一月二十四日

湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院拍 卖 公 告（变卖）岳阳市岳阳楼区人民法院将于2019年2月9日10时至2019年4月8日10时止（延时的除外）在岳阳市岳阳楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0730/04?spm=a213w.3065169.courtList.1642.ObKSHS,户名：岳阳市岳阳楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于湖北省石首市绣林办事处南岳山大道长岭岗街131号房屋。房产证号：石首房权证绣字第20142052号，所有权人为姚春祥、宋细归。房屋结构为混合结构，房屋用途为住房用途，面积为364.8平方米。登记时间为2014年9月9日。估价对象建筑物总层数为4层，估价对象所在层数为第1-4层。建筑物外墙装饰：外墙为墙砖。空间布局：第一层临街部分改造为门面，后半部分为二室一厅，第二层为三室一厅一卫，第三层为三室一厅一卫，第四层为一室一厅一卫。室内装修：第一层，入室为卷闸门，门面地面铺瓷砖，墙面部分墙漆，部分瓷砖，顶棚墙漆；卧室地面铺瓷砖，墙面墙漆，顶棚墙漆。卫生间地面为防滑地面砖，墙面贴墙砖，顶棚水泥抹平，现出租给“快捷绿色果园”作经营场所；2-4层是被装修：入室为不锈钢门，客厅地面铺瓷砖，墙面墙漆，顶棚墙漆；卧室地面铺瓷砖，墙面部分墙漆，部分瓷砖，顶棚墙漆。卫生间地面为防滑地面砖，墙面贴墙砖，顶棚水泥抹平。铝合金窗，水电齐全。该标的物情况详见于湘华运房评字（2018）第0511号房地产估价报告。变卖预缴款：1244000元，保证金：124000元，增价幅度：6300元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：本次拍卖标的以湘华运房评字（2018）第0511号房地产估价报告，竞买人需详细咨询房产所在地不动产登记中心过户、缴税等相关政策，拍卖人不承担过户风险。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止（双休日、法定节假日除外），有意者请电话提前联系陈法官8722815实地看样。本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。本次变卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金是报名参与此次变卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费、欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

八、与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等)均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于变卖开始两个工作日前与岳阳市岳阳楼区人民法院联系。

九、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款自网上成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：岳阳市岳阳楼区人民法院,开户银行：中国建设银行股份有限公司岳阳五里牌支行,账号：43050166258600000117），请买受人变卖成交后凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式两份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到岳阳市岳阳楼区人民法院(地址：湖南省岳阳市岳阳楼区巴陵东路321号)签署《变卖成交确认书》(来前请先电话联系法院执行局陈法官8722815，上班时间：8:00-12:00下午3:00-5:00），并与案件承办法官联系，由其安排时间办理变卖标的物交付手续。解除查封手续需要一定时间，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十一、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自湘华运房评字（2018）第0511号房地产估价报告。标的物详情
咨询电话：陈法官8722815（上班时间周一至周五：8:00-12:00下午3:00-5:00）
监督电话：0730-8722323
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 岳阳市岳阳楼区人民法院特别提示：
1）、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
2）、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
3）、拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；
4）、拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
5）、竞买人决定参与竞买的，视为对拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知瑕疵；
6）、买受人悔拍后保证金不予退还。 湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院    二〇一九年一月二十四日