中方县生态城同乐安置区（南）D区G栋4-5号

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例

洪江市人民法院将于2019年2月12日10时至2019年2月13日10时止（延时除外）在洪江市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，（网址：https://sf.taobao.com/court_list.htm）。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任   

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向洪江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到洪江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年2月3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、具备优先购买权人资格的，应于2019年2月3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。六：拍卖的方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金250000元 ，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应在2019年2月20日前将余款缴纳至洪江市人民法院指定账户（户名：洪江市人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行洪江市支行，账号：1914012529100077209），并在2019年2月27日之前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到洪江市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0745-2517089
法院咨询电话：17375585556
淘宝技术咨询：400-822-2870本院地址：洪江市黔城镇龙标大道                                                                                                                                                                             洪江市人民法院                               二〇一九年一月八日

洪江市人民法院将于2019年2月12日10时至2019年2月13日10时止（延时除外）在洪江市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，（网址：https://sf.taobao.com/court_list.htm）。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的详情：建筑物基本状况表估价对象12-5建筑物名称曾庆忠名下位于中方县生态城同乐安置区（南）D区G栋4-5号的一套商业用房曾庆忠名下位于中方县生态城同乐安置区（南）D区G栋4-5号的四套住宅用房总层数/所在层数5/15/2-5用途登记用途为综合楼，实际用途为商业用房登记用途均为综合楼，实际用途均为住宅用房建筑结构混合结构混合结构装饰装修外墙贴墙砖贴墙砖天棚因被申请人的不配合实地查勘，本次估价未能进入1层室内进行查勘，本次估价假定1层为毛坯房2层：水泥砂浆；3层：厨卫天棚水泥砂浆、客厅及卧室刷涂料；4层：厨卫铝扣板吊顶、客厅复合板吊顶、卧室石膏顶角线吊顶；5层：客厅及卧室刷涂料、厨卫天棚为水泥砂浆内墙2层：水泥砂浆；3层：厨卫墙面贴瓷砖、客厅及卧室刷涂料；4层：厨卫贴瓷砖、客厅及卧室刷涂料；5层：客厅及卧室刷涂料、厨卫墙面为水泥砂浆地面2层：水泥砂浆；
3、4层：铺地面砖；5层：水泥刮平门卷闸门入铺2层：防盗门入户；3-5层：防盗门入户、室内木包门窗/铝合金玻璃窗设施设备水电已通水电已通水电电梯无无消防配有消火栓配有消火栓智能化系统配有网络接线配有网络接线其他配套配有地面停车位配有地面停车位平面布置未能进入估价对象室内查勘2层为开间，3-5层均为两室一厅一厨一卫工程质量优优新旧程度一般一般建成年月2008年2008年维护与保养维护保养较好维护保养较好使用情况作为商业使用均作为住宅使用公共配套设施购物：心连心生活超市银行：中国工商银行医疗：中方红十字国际医院酒店：中方大酒店、中方铜锣湾大酒店餐饮：江上酒楼教育：鸭嘴岩中心完全小学 建筑物权属状况表房号房屋所有权人房产证号房屋坐落总楼层/所在层数建筑面积（㎡）登记用途实际用途建筑结构共有情况建筑年代1层曾庆忠房权证中房字第037529号中方县生态城同乐安置区（南）D区G栋4-5号5/188.56综合楼商业混合结构单独所有2008年2层5/294.96住宅3层5/394.96住宅4层5/494.96住宅5层5/594.96住宅土地权属状况表土地使用权人国土证号土地座落土地用途使用权类型使用面积（㎡）终止日期曾庆忠中方国用（2010）第出75号中方县城同乐安置区（南）D区G栋4-5号商住出让88.22060年6月30日 房地产估价结果明细表序号房屋所有权人房产证号房号总楼层/所在楼层房屋用途建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（万元）1曾庆忠房权证中房字第037529号1层5/1商业88.56468341.47 22层5/2住宅94.96220520.94 33层5/3住宅94.96231722.00 44层5/4住宅94.96227121.57 55层5/5住宅94.96222621.14 合计////468.40 /127.12

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向洪江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到洪江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年2月3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、具备优先购买权人资格的，应于2019年2月3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。七：拍卖的方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金250000元 ，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应在2019年2月20日前将余款缴纳至洪江市人民法院指定账户（户名：洪江市人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行洪江市支行，账号：1914012529100077209），并在2019年2月27日之前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到洪江市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0745-2517089
法院咨询电话：17375585556
淘宝技术咨询：400-822-2870本院地址：洪江市黔城镇龙标大道                                                                                                                                                                       洪江市人民法院                               二〇一九年一月八日